Продажа квартиры с долей собственности - как правильно оформить и избежать налоговой ответственности?

Здравствуйте. Да, конечно. Срок считается со дня регистрации права собственности на квартиры. Вам придется платить налог на квартиру, так как вы продаете квартиру ранее срока владения, при котором можно не платить налог.

Если квартира была унаследована или получена в дар от близкого родственника, прибыль от её продажи перестаёт быть предметом налогообложения через три года. Близкими родственниками считаются:

родители;

бабушки и дедушки;

дети;

внуки;

братья и сёстры.

Если же недвижимое имущество было куплено, получено по наследству или в дар от дальнего родича или постороннего человека, потребуется больше времени, чтобы продать его, не подвергая полученные денежные средства налогообложению, — 5 лет.

Изменения в законодательстве о пятилетнем сроке, когда доход облагается налогом, были введены недавно. До 2016 года для всех категорий недвижимых объектов срок составлял 3 года. В случае если квартира была куплена до 2016 года, на неё распространяются прежние правила, продавать без внесения НДФЛ её можно через 3 года после вступления в права владения.

Налог необходимо будет заплатить не со всей квартиры, а столько с 1/4 доли.

1. Фраза неверная, рекомендую в договоре исправить и указать по факту, что 3/4-по дарственной с 2013 года,,,... и 14... - с указанием на выписки из ЕГРН и иные документы...

2. Налога не будет по нормам НК РФ - 5 лет Вы владеете (реально 8), были письма МинФина разъясняющие и ФНС с этим согласна!

Если вы приобретали квартиру по долям, то отсчитывать срок владения ею нужно с момента приобретения права собственности на первоначальную долю. В Вашем случае - уже 8 лет!

Здравствуйте!

Так как это Предварительный договор купли-продажи, и он ни где не регистрируется только между Вами как гарантия между покупателем и продавцом о намерениях заключить Основной договор купли-продажи.

Вся информация должна о квартире описываться именно в Основном договоре купли-продажи, поэтому внимательно изучайте, и чтобы было внесено обязательно 3/4 по дарственной с 2013 года, и 1/4 доли 2021 года.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Так как 3/4 доли Вы владеете с 2013 года то в этом году присоединенная доля 1/4 не как не говорит о том что Вы должны платить налог.

Моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства.

Всего Вам наилучшего!

Налог вам платить не нужно будет, т.к. вы владелец с 2013 года. У вас приращение доли произошло.

Это только договор, составленный риэлтором при последней сделке - договор КП (ст.454 ГК РФ).

В сведениях ЕГРН должны быть другие данные.

Закажите выписку из Росреестра, если там обозначены неверные сведения, то подайте заявление чтоб исправили.

Откажут - обжалуйте в суд.

Или обратитесь в суд в порядке особого производства об установленни факта, имеющего юридическое значение в соответствии со ст.264 п.6 ГПК РФ

(факта владения с определенной даты).

В этом случае решится вопрос по налогу.

Здравствуйте!

1. Вам не надо будет платить налог согласно ст.217.1 Налогового кодекса РФ

2. Срок владения квартирой в целях освобождения от уплаты налога исчисляется с 2013 года.

3. Поскольку у вас речь идет о приращении доли, а это не влияет на трехлетний срок для продажи квартиры без НДФЛ, который как я выше написал, исчисляется у вас с 2013 года

4. Позиция Минфина выражена в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. N 03-04-05/42232 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи квартиры-Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. N 03-04-05/42232 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи квартиры, письмо по ссылке www.garant.ru

5. То что риэлтор написала в ДКП, в данном случае никакого значения не имеет. Все данные о вашем праве собственности с 2013 года, имеются в базе Росреестра. Налога платить не надо!

Здравствуйте, Игорь! Не скажут. Но формулировку договора стоит все же переписать. Но все же в Вашем случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И т.к. .прошел минимальный срок владения с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.

Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415

моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.

А прошло 3 либо 5 лет или нет с момента приобретения права собственности другой доли не важно.

Если же Ваша первично приобретенная доля находится в собственности меньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) при продаже всей квартиры платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Так что все зависит от времени владения Вашей первоначальной долей. А ей владеете больше минимального срока. Налог платить не нужно.

Здравствуйте, Иван. В договоре должны быть прописаны все правовые основания принадлежности вам этой квартиры. Иначе, может затыкать случиться ни с налогами, а приостановка будет. Должно быть указано примерно так: квартира принадлежит на праве собственности продавцу на основании договора дарения номер если есть от такого то числа и договора купли-продажи номер если есть и от такого то числа. Право собственности продавца зарегистрировано Управлением федеральной службы гос регистрации кадастра и картографии по тртатат области за таким то рег номером. Все эти сведения есть в выписки из егрн.

Здравствуйте, Игорь.

1. Право участника долевой собственности на имущество (квартиру) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества (ст. 235 ГК РФ). С приобретением доли увеличился объем ваших прав на имущество, находящее в собственности с 2013 года.

2.Срок нахождения в собственности имущества, приобретённого

по договорам купли–продажи, дарения или мены, исчисляется

с даты государственной регистрации права собственности (основание – пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а свое право вы уже зарегистрировали в 2013 году.

Надеюсь мой ответ был вам полезен!

Этоне имеет значения, налог ВАм не платить все равно.

А в основном договоре, конечно, формулировки должны быть иные.

Риэлтор должна была написать в договоре что в собственности на основании договора дарения 3/4 с 2013 года а уж потом 1/4 или как я не пойму?