Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Нонариус отказал в сделке, несмотря на оплату - причина - два договора на продажу долей квартиры

19.07.2021, 13:16
• г. Псков

Может ли нонариус настойчиво задавать вопрос для чего я оформляю два договора, а не один и при этом отказать мне в сделке, даже если я плачу за договора, что ее и смущает. Почему не одним а двумя, хотя сделки такие проводят. Речь идет о продаже двух долей квартиры офомить хотим двумя договорами куплю продажу. Каждый дольщик свой договор и каждый платит.

Читать ответы (4)
Продажа квартиры
Ответы на вопрос (4):

Отказ в удостоверении и сделок по указанной причине не основано на законе.

Спросить

Здравствуйте, Оксана! В данной ситуации по Вашему заявлению нотариус должен изложить причины отказа в совершении нотариального действия в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. Документ, который должен выдать Вам нотариус (не позднее 10 дней со дня Вашего обращения за совершением нотариального действия), именуется постановлением об отказе в совершении нотариального действия (ст.48 Основ законодательства РФ о нотариате).

Возможно, в данной ситуации нотариуса смутило то, что сторонами не соблюдено преимущественное право покупки, которое принадлежит другому сособственнику в силу п.1 ст.250 ГК РФ независимо от того, продает ли этот другой сособственник свою долю или нет. Это можно расценивать как существенное препятствие для удостоверения договора.

С уважением,

Спросить

Может задавать.

Вы прямо говорите, чтобы не платить налог, например. Чтобы вычет каждому был 1 млн.

Спросить

Любое нотариальное действие подразумевает определенную правовую экспертизу. У Вас разные покупатели и они вправе оформлять разные договора, хотя все условия, в том числе и денежные средства можно прописать в одном договоре. Удачи.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Надежда
04.05.2016, 10:51

Споры об оформлении сделки купли-продажи квартиры - законность регистрации договоров в простой письменной форме

У меня такая проблема: мною была заключена сделка купли-продажи квартиры. Продавали два взрослых собственника, владеющие по 1/2 доле каждый одному покупателю (мне). В центре оформления сделок оформление было двумя договорами, составленными в простой письменной форме (Договор купли-продажи доли квартиры) с одновременной гос. регистрацией (ст.157 прописана в одном из договоров и есть фраза, что после гос. регистрации я становлюсь собственником всей квартиры). Такие договора регистрируются в росреестре (гарантируют все регистраторы, оказывающие услуги по рег). А нотариус, удостоверяющий доверенность на регистрацию перехода права по этим договорам утверждает, что подписанные договора ничтожны. Так ли это? Я января вышел закон об обязательной нотариальной форме ДКП при продаже доли постороннему лицу. Являюсь ли я посторонним лицом, подписывая одновременно договора с обоими собственниками? Следует ли мне отказываться от регистрации договоров в письменной форме и перезаключать договора продажи доли квартиры в нотариальной форме также одновременно с двумя сособствениками. Сделать один договор на квартиру они не хотят, квартира мне нужна.
Читать ответы (2)
Элла
11.10.2015, 11:06

Анализ притворной сделки - как доказать фиктивность передачи доли в квартире без права выкупа?

В квартире 2 дольщика один дольщик что бы не продовать свою половину второму дольщику выстовляет долю на продажу но оформляет сделку не купля продажа а через дарственную тем самым лишив второго собственика возможности покупки второй доли как мы можем доказать что это притворная сделка? Из доказательст у нас только обьявления о продажи на авито какие нужны ещё доказательства?
Читать ответы (1)
Элла
11.10.2015, 11:57

Насколько притворная сделка - доказательства против дарственной записи при продаже доли в квартире

В квартире 2 дольщика один дольщик что бы не продовать свою половину второму дольщику выстовляет долю на продажу но оформляет сделку не купля продажа а через дарственную тем самым лишив второго собственика возможности покупки второй доли как мы можем доказать что это притворная сделка? Из доказательст у нас только обьявления о продажи на авито какие нужны ещё доказательства? Разве может служить доказательством право второго собственика на покупку второй доли что он первоочередник она же могут свою долю дарить прикрывая тем самым куплю продажу.
Читать ответы (1)
Анна
12.07.2009, 02:49

И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?

Такая ситуация: я хочу купить конкретный объект недвижимости, собственник этого объекта заключил договор с агентством по продаже этого объекта. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи мне это агентство навязывает свой договор, где обязуется оказать услуги, связанные с приобретением в собственность этого объекта недвижимости, аргументируя тем, что без этого договора я не смогу подписать с собственником договор купли-продажи. Меня очень смущает этот договор, так как все условия в нем диктует агентство, даже в выборе банка через который будет осуществляется сделка. Как агентство может гарантировать совершение сделки, если оно не собственник объекта? На сколько правомерны действия агентства? И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?
Читать ответы (1)
Светлана
03.04.2011, 08:34

У меня и брата по 1/2 доли в квартире хотим продать квартиру, можно ли продажу долей оформить в одном договоре

Скажите пожалуйста, у меня и брата по 1/2 доли в квартире хотим продать квартиру, можно ли продажу долей оформить в одном договоре, или должно быть два договора купли-продажи каждой доли. Покупатель один. Спасибо.
Читать ответы (1)
Алена
10.01.2013, 00:59

Отказ от сделки - за что требуют оплатить остаток по договору юридического сопровождения купли-продажи квартиры?

У меня такой вопрос - мы заключили договор юридического сопровождения сделки купли-продажи картиры. Договор включал в себя аванс (был внесен) - 15 % от суммы (за подготовительную к сделке работу) и оставшуюся оплату - 85 % (за сделку). Обязанности юриста состояли в том, чтобы лично пристустсвоавать на сделке. Но сделка не состоялась. - покупатель отказался. Юрист никуда не выезжал. Сейчас с нас требуют оплатить остаток по договору. Вопрос - за что и на каком основании? Пункта расторжение догоора со стороны заказчика в договоре нет. Как расторгнуть этот договор? Спасибо!
Читать ответы (1)
Валерий
05.10.2010, 15:09

Как оформить единый договор на куплю-продажу нежилого помещения и долевой собственности на земельный участок

Можно ли оформить единым договором сделку — куплю-продажу: одного нежилого помещения, принадлежащего в равных долях двум гражданам (не супругам, ранее они покупали это помещение совместно единым договором), а также принадлежащим этим двум гражданам двух долей в праве общей долевой собственности земельного участка под зданием, в котором расположено выкупаемое помещение? С целью - чтоб оплатить госпошлину за регистрацию сделки только один раз. Если такое разрешается, то в договоре как правильней прописать - три объекта продажи: одно помещение, принадлежащее двоим гражданам и две доли земельного участка, принадлежащие каждому гражданину? Или четыре объекта: две доли помещения и две доли участка (по количеству свидетельств о праве собственности)? Или я обязан заключить договоры с каждым из граждан? Но ведь помещение одно и в натуре не разделенное, земельные доли тоже не выделены! Договор ведь может быть многосторонним. Как правильно оформить куплю-продажу помещения и двух земельных долей? Спасибо.
Читать ответы (1)
Маргарита
09.02.2018, 20:11

Может ли частный агент просить копию договора и документы о собственности после сделки с квартирой?

ДОБРЫЙ ДЕНЬ! У меня вот такой вопрос: Состоялась сделка продажи квартиры. Может ли частный агент, помогавший мне в этой сделке, просить сделать для него копию договора на куплю-продажу квартиры? В результате сделки, я купила себе другую квартиру, через того же агента. Может ли он просить скопировать для него выписку из ЕГПР и свидетельство нового образца на собственность, после свершения сделки и получения его на приобретенную квартиру?
Читать ответы (1)
Наталья
11.02.2019, 19:46

Возможны ли проблемы с действительностью сделки купли-продажи квартиры, если не было отменено завещание на все имущество?

Бабушка сделала купле продажу на свою квартиру и на эту же квартиру было ранее написано завещание на все движимое и недвижимое имущество. При сделке купле продажи завещание отменено не было. Теперь бабушка после сделки купле продажи хочет отменить завещание вопрос действительна ли сделка купле продажи квартиры если ранее завещание на движимое и недвижимое имущество на момент сделки не было отменино?
Читать ответы (1)