Проблемы с межеванием - как исправить ошибки и сохранить свой участок?

597₽ VIP

Добрый день. Перепроверьте межевой план путем привлечения другого кадастрового инженера. Сугробы тут роли не играют, так как не по ним определяются реперные точки.

Пригласите другого специалиста или попробуйте подтвердить права собственности ввиду владения, пользования на протяжении более 15 лет в силу приобретательной давности в соотвествии со ст.234 ГК РФ.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

1. Успокоиться и продолжать жить! Спора с соседом нет? За 11 лет что произошло?

2. Вы можете узнать собственника соседнего участка и купить его. Выписка из ЕГРН, обращение в админситрацию и органы с заявлениями о возбуждении дела об административном правонарушении - сорняки и прочее - н-р, КоАП РФ Статья 10.1. Нарушение правил борьбы с карантинными, особо опасными и опасными вредителями растений, возбудителями болезней растений, растениями-сорняками

3. Когда появится новый собственник заброшенного участка - вот тогда и думать... Пока рановато суетиться! Хотя можете вызвать кадастрового инженера и всё уточнить

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности"

Статья 29. Кадастровый инженер!

Вывод; Есть варианты и не всё так печально!

Здравствуйте Людмила

Ошибки как таковой нет. Дело в том, что до 2017 г. была одна измерительная система координат, а после выхода Закона N 218-ФЗ, система координат поменялась, то есть месторасположения земельного участка требует уточнения на местности и приведение координат поворотных точек в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ваш геодезист не должен был выставлять точки по старому замеру, а должен был перевести прежнюю систему координат в новую и уточнить границы, руководствуясь документами на землю

Найдите опытного специалиста, для приведение ваших границ земельного участка согласно новой системе измерений

для определения границ вашего участка с учётом нахождения объекта

О системах координат, изменении требований к установленным системам координат

Требованиями части 6 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г. (далее - Закон о кадастре), истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не являлось основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.

Данное положение утратило силу с 1 января 2017 г. в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), в котором аналогичные положения не содержатся.

Вместе с тем, Закон N 218-ФЗ не содержит положений, устанавливающих обязанность правообладателей земельных участков до определенной даты обеспечить выполнение кадастровых работ и внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ принадлежащих им земельных участков, в том числе по причине не соответствия содержащихся в реестре объектов недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков системе координат, в которой осуществляется ведение ЕГРН.

В соответствии с частью 4 статьи 6 Закона N 218-ФЗ для ведения Единого государственного реестра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных приказом Минэкономразвития России от 17 марта 2016 г. N 142 случаях используется единая государственная система координат.

В связи с вышеизложенным в случае, если в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, определенные в системе координат, отличной от системы координат, в соответствии с которой осуществляется ведение ЕГРН (вне зависимости от периода времени, в котором установлено местоположение границ объекта недвижимости), такие границы считаются не соответствующими требованиям, установленным на основании Закона N 218-ФЗ, и в отношении таких земельных участков возможно выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ.

Здравствуйте Людмила!

Есть несколько вариантов решения Вашего вопроса.

1. Пригласить опытного кадастрового инженера, для уточнения границ Вашего участка, тут однозначно ошибка кадастрового инженера. И чтобы удостовериться в данном факте попробуйте еще раз.

2. Обратиться в суд на основании ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

3. Вы можете обратиться в Администрацию и узнать кто собственник данного участка.

4. Вы так же можете пользоваться земельным участком, и далее уже устанавливать границы или выкупить у собственника который покажется со временем.

Всех Вам благ.

Людмила, добрый день.

Нужно пригласить более опытного кадастрового инженера, потому что я полагаю, что имеется кадастровая ошибка, он ещё раз уточнит план участка!

ВЫ можете узнать информацию о Собственника участка из выписки ЕГРН, или уточнить в местной Администрации.

Пользуйтесь участком, а если уж Собственник объявится когда, то сможете выкупить (по согласованию)

И другой вариант:

Пользоваться участком а далее в силу приобретательской давности:

Ст. 234 ГК РФ:

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Людмила, здравствуйте.

Вам следует пригласить другого специалиста, который правильно выставит точки.

Правовое основание - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности", Статья 29.

Так как сами пишите в тексте вашего вопроса, что специалист который к вам приезжал, ходила по снегу и возможно она ошибласть с точками.

Еще как вариант, вы вправе решить вопрос в судебном порядке, ГК РФ Статья 234.

Надеюсь мой ответ вам полезен!