Новый собственник машино-места борется с завышенными ценами УК и Жилищника
Куплено машино-место (собственность) напрямую у города в отдельно стоящем многоуровневом гаражном комплексе. Местный Жилищник пытается навязать свои услуги по охране и обслуживанию очень задорого (в разы выше аналогов). Около 50% машиномест еще в процессе долгой продажи и остаются под контролем данного Жилищника.
Вопросы знатокам-профи:
1. как должна определяться сумма за услуги УК?
2. можно ли и как ее оспорить, если в 5 раз превышает зарплату сторожа плюс коммуналку?
3. обязан ли новый собственник оплачивать счет Жилищника, если кроме стандартного ДКП и актов приема-передачи он больше ничего не подписывал с Жилищником.
Строительство машино-мест внутри многоквартирных домов получает все большее распространение среди застройщиков. Причины этого состоят в традиционной нехватке парковочных пространств, стремлении заработать за счет продажи дополнительных объектов недвижимости, а также институционализацией понятия машино-места. Коллективные автостоянки, парковки и машино-места. Закон разделяет три понятия: «коллективные автостоянки», «парковки» и «машино-места»
СпроситьВ части коммунальных услуг регулирование строится на Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). В Правилах № 354 к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
СпроситьПунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее — Правила 354) установлено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно.
СпроситьСогласно разъяснениям Департамента экономической политики и развития города Москвы от 08.05.2009 № ДПР/9-6797, к собственникам нежилых помещений, находящихся в МКД, не могут применяться тарифы, утвержденные Правительством Москвы. Однако, установленные договором цены на услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД для собственников нежилых помещений могут быть аналогичны ценам, установленным Правительством Москвы.
Таким образом, собственники нежилых помещений в МКД обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД наравне с собственниками жилых помещений, а также оплачивать коммунальные услуги, по цене, установленной в договоре с организацией, осуществляющей функции управления МКД и (или) с Поставщиками услуг.
Следует также отметить, что функции по начислению платежей за нежилые помещения, расположенные в МКД, коммунальные и иные услуги арендаторам, владельцам, пользователям, собственникам нежилых помещений, формирование платежных документов с использованием Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» (АСУ ЕИРЦ) возложены на ГКУ «Центр координации ГУ ИС» (Распоряжение Правительства Москвы от 01.12.2017 № 671-РП).
ГКУ «Центр координации ГУ ИС» обеспечивает современные и более удобные для собственников нежилых помещений условия расчетного обслуживания, которые максимально исключают возможность злоупотреблений со стороны управляющих организаций и поставщиков услуг.
--
Посовещайтесь с собственниками других машино-мест, Вы вправе заключить договор с иной обслуживающей организацией.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ оплатил услуги ЖКХ местному Жилищнику, но оплата попала на неправильный счёт (на счёт Жилищника в другом банке) и Жилищник отказался признать оплату (есть ответ в письменном виде), а также вернуть деньги. Пришлось заплатить еще раз.
Я составил черновик иска в суд в котором прошу:
1) Обязать ГБУ «Жилищник...» вернуть истцу неосновательно приобретенное (сбереженное) имущество на сумму в размере 11326.21 руб.
2) Взыскать с ГБУ «Жилищник...» проценты на сумму долга 400,66 руб. согласно п. 1 Статьи 395 ГК РФ
3) Взыскать с ГБУ «Жилищник...» компенсацию за моральный ущерб в размере 10000 руб.
4) Взыскать с ГБУ «Жилищник...» штраф за несоблюдение добровольного порядка (п. 6 ст. 13 закона о защите прав потребителей) в размере 10863.44 руб.
Вопросы следующие:
* Можно ли/нужно ли "переформатировать" исковое заявление под ЗОЗПП? Цель: избежать оплаты пошлины, повышенные проценты за просрочку, реализация требования №4. Или мой случай это чистый ГК?
* Без учёта вопроса выше, что-то добавить. Убавить из иска.
ДАНО:
1. Многоуровневый отдельно стоящий паркинг машиномест (никакой связи с жилым фондом).
2. Городская управляющая компания (ГБУ, ГУП) с правом управления более 50% машиномест.
3. Желание управляющей компании взыскивать с собственников машино-мест в несколько раз выше аналогов и/или фактических затрат.
ТРЕБУЕТСЯ: найти решение для собственников машиномест снизить стоимость услуг управляющей компании.
PS1: решение поменять УК не предлагать, т.к. под контролем УК более 50% машиномест
PS2: если решение в суде, то просьба привести ссылку на НПА или практику.
Накопились некоторые долги за газ, Приставы по почте прислали судебный приказ в котором истец Газпром. Жилищник в квитанциях за тот же период что и в судебном приказе требует сумму в 3 раза больше. Вопрос.
Если оплатить судебный приказ будет ли пересчёт от жилищника?
В собственности машиноместа в многоуровневом отдельно стоящем паркинге на первом этаже, как переоформить под автомойку можно? Какие документы собрать для этого.
ГПК прислал квитанцию с налогом на имущество за 2021. Обязана ли я оплатить этот налог, если не являюсь собственником машиноместа в отдельно стоящем многоуровневом паркинге. В личном кабинете налогоплательщика налог на машиноместо отсутствует. Владею машиноместом в паркинге на основе пая. Вместо права собственности есть сертификат. Кто должен платить налог на имущество организации в данном случае?
Хотим продать машиноместо.
Вил права: общая долевая собственность 1/74
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи)
- правоподтверждающий документ (свидетельство о праве собственности машиноместо),-договор купли-продажи гаража, машиноместа,
- акт приема – передачи гаража, машиноместа, объекта между продавцом и покупателем,
- кадастровый паспорт гаража и экспликация,
- квитанция об уплате государственной пошлины
Все необходимые документы есть
Подскажите пожалуйста куда с ними необходимо обращаться? Как выглядит процесс продажи? Какую сумму необходимо заплатить (госпошлина, нотариус)
В квитанции за февраль от МУП "Жилищник" за электроэнергию та сумма, которую я ранее оплатила за февраль АО Мосэнергосбыт" Почему? Уменьшить сумму ЕПД от Жилищника?
Решением суда по гражданскому делу по моему иску к управляющей организации ГБУ «Жилищник» г.Москвы суд обязал ГБУ «Жилищник»:
1) произвести перерасчёт коммунальной услуги;
2) взыскать с «Жилищника» с мою пользу расходы по оплате юридических услуг.
Решение суда вступило в законную силу в декабре 2021 г.
Месяц назад, в январе, я направила по электронной почте письмо в адрес ГБУ «Жилищник» с требованием произвести перерасчёт и возместить вышеуказанные расходы в соответствии с решением суда. Ответа на моё письмо не последовало.
Вопрос: каким образом заставить ГБУ «Жилищник» выполнить решение суда?