Выезд из арендованного жилья - нужно ли оплачивать жильцам июль, если они съезжают в августе?

199₽ VIP

Здравствуйте, Екатерина! Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Т.е. нужно смотреть договор найма, и если какой-то из месяцев не был оплачен, то Вы вправе потребовать остаток через суд. А то, что раньше срока хотят съехать, это не должно сказываться на их обязательствах по оплате. Так что за июль должны оплатить. Тем более, что съезжать хотят в августе.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.06.2021) ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

все зависит от обстоятельств: так как оплата последнего месяца обычно является залогом за имущество, однако условиями договора может быть установлено иное, нужно смотреть сам договор найма чтобы с точностью определить обязан ли арендодатель оплачивать июль.

Надо внимательно изучить договор в части досрочного прекращения и оплаты.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

У наймодателя могут быть вопросы, если Вы нарушите условия договора!

Закон. Договор и соглашение сторон!

Добрый день Екатерина

Если в вашем договоре аренды оплата в начале месяца за аренду определена, то конечно оплачивать обязаны за июль, квартиранты же в августе планируют съехать

Согласно ст. 615 ГК-Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Добрый день! В рассматриваемом случае должны оплатить за найм за июль, поскольку последний месяц найма за август оплатится за счет ранее внесенного обеспечительного платежа.

Если стороны в договоре согласовали выплату компенсации на случай немотивированного отказа, то арендатору нужно заплатить арендодателю эту сумму. Такая обязанность появляется у арендатора после прекращения договора (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

Екатерина, добрый день.

Для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо изучить сам договор найма жилого помещения, там могут быть условия, исключающие правильность ответа юриста.

По общему правилу,

Конечно, они - наниматели - не должны оплачивать июль, потому что в июне Вам оплатили за июль.

Общие условия договора найма жилого помещения определены в 35 главе ГК РФ.

Ст. 682 ГК РФ

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Да, должны заплатить за июль, а также за август. В качестве оплаты за август допускается зачет депозита.