В договоре долевого строительства участвовали супруги и их совершеннолетний сын (я) - по итогам строительства в 2001 на каждого из них в Росреестре зарегистрировано по 1/3 в праве на квартиру.
В 2004 супруги развелись, в 2005 отец подарил сыну 1/3 в праве на квартиру (договор дарения зарегистрирован в Росреестре), в 2011 сын подарил 2/3 в праве на квартиру матери (договор дарения зарегистрирован в Росреестре) - соответственно, мать стала единственным собственником квартиры, что опять-таки закреплено в Росреестре.
В 2021 (спустя 10 лет) матери понадобилось использовать квартиру как залог для обеспечения кредита в банке ВТБ.
Сегодня пришел отказ в согласовании предмета залога (квартиры) по причине того (со ссылкой на позиции ВС РФ), что во время расторжения брака раздел имущества не утверждался и банк считает, что часть матери до сих пор является совместной собственностью супругов и у отца появляется право оспорить, как только любая сделка будет с ним совершена.
Абсурдность ситуации очевидна, ведь на момент развода у каждого была выделенная равная доля, но противопоставить пока ничего не могу. Ситуацию спасло бы заключенное между бывшими супругами соглашение, но связи с отцом нет более 15 лет (ни телефона, ни места жительства не известно).
Неужели ситуация безысходная и нечего противопоставить юристу ВТБ? Прошу помощи...
Юрист ВТБ неправ, но такая точка зрения имеет место. Советую матери подать иск к бывшему мужу о признании 1/3 доли в праве (которую она получила по ДДУ) ее личной собственностью.
Если Вам требуется действительно качественная юридическая помощь, то для профессиональной консультации стоит обратиться в приватном порядке к выбранному специалисту.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Суть вопроса: супругами до развода была зарегистрированы равные доли в праве на квартиру - является ли это разделом имущества, не требующим иного оформления во время/после развода?
По массовой практике есть обделенная сторона обычно, идентичной ситуации не нашел, хотя не думаю, что она уникальна...
Сроки для оспаривания сделок уже давно пропущены, и фактически единоличная собственность за Вашей матерью закрепилась, т.к. срок исковой давности по оспариванию записи в росреестре давно пропущен.
Мать может подать в суд заявление о признании юридического факта
единоличной собственности на квартиру без обременений.
К сожалению, Верховный суд иного мнения про срок исковой давности по совместной собственности супругов - 3 года с момента нарушения права, а не с даты развода.
Опять же статус совместной собственности - не обременение (в ЕГРН отсутствует).
ситуация гомерическая - квартиру продать можно и никто не обжалует, а дать в залог банку нельзя - они иска боятся.
Срок давности по разделу имущества составляет 3 года (ст. 38 СК РФ)
Но даже если говорить о нарушении прав, моментом нарушения права была передача доли в дар сыну. Именно это и был момент нарушения права. Суды в основном презюмируют данные ЕГРН как достаточное уведомление о правах на имущество.
В крайнем случае, здесь видятся основания для установления факта по приобретательной давности, ст. 234 ГК РФ.
Иван, ситуация типичная, кстати. Такое встречается. Юрист Банка считает, что каждому из супругов принадлежит по 1/2 от 1/3, лично я с такой точкой зрения не согласна, но судебные споры бывают. Поэтому дала вышеуказанный совет. Кстати, бывший супруг может признать иск, тогда все завершится быстро.
Момент нарушения прав со стороны отца - да, в момент дарения сыну и мать не может уже оспорить. А вот мать со своей долей никаких действий не производила, следовательно, нарушения в отношении этой части "совместного" имущества нет и именно этого боится банк.
В судебном порядке безусловно будет установлено все как надо, вопрос только во временных ресурсах - квартиру в качестве залога предполагалось передать в ближайшие дни, а не через несколько месяцев.
Это совместное имущество?
До брака оформил кредит в банке под залог квартиры по договору займа, собственником Квартиры стал банк с обременением в виде залога в моем лице.
В браке вернул кредит и собственность на Квартиру оформил от банка на себя.
Квартиру оформил на основании расторжения договора.
Является теперь моя квартира совместной собственностью супругов?
Это совместное имущество?
До брака оформил кредит в банке под залог квартиры по договору займа, собственником Квартиры стал банк с обременением в виде залога в моем лице.
В браке вернул кредит и собственность на Квартиру оформил от банка на себя.
Квартиру оформил на основании расторжения договора.
Является теперь моя квартира совместной собственностью?
Можно это воспринимать как ВОЗВРАТ квартиры. Это юридически правильная формулировка.
Квартира в новостройке была приобретена в собственность по ипотеке во время брака (2006 г). Ипотека была погашена во время брака (2007 г). Далее был развод супругов (2008 г), после развода оформлено право собственности на супругу (2009 г). В квартире прописаны бывшие супруги и их уже ставший совершеннолетним (в 2012 г) ребенок. Супруга на несколько лет (2010-2012) переехала в другой город и периодически приезжает в квартиру на выходные. В квартире сейчас живет бывший супруг и ребенок. Добровольно съехать из квартиры и выписаться супруг отказывается, настаивает на разделе имущества. Просит выплатить ему половину стоимости имущества. Продажа квартиры нежелательна. Как правильно с точки зрения законодательства осуществить раздел имущества, чтобы не ущемить права каждого из членов? По размерам денежных компенсаций супруги договорится не могут. Каким образом учитываются права совершеннолетнего ребенка в данной ситуации? Или наличие совершеннолетнего ребенка не влияет на раздел имущества?
Заранее спасибо. Валентина.
Планирую приобрести квартиру. Продавец квартиры до брака заключил договор долевого участия строительства. Договор был зарегистрирован в 2008 году. Часть стоимость была оплачена Продавцом собственными средствами и за счет кредита банка (на момент 2008 года перед компанией-застройщиком обязательства по оплате были выполнены). в 2009 году Продавец вступил в брак. В 2012 году брак был расторгнут. Право собственности было зарегистрировано на имя Продавца в 2013 году. Вправе ли бывшая супруга претендовать на квартиру, приобретенную Продавцом по договору долевого строительства? Или она вправе требовать только ту часть суммы, которая была выплачена в период брака по кредитному договору? Квартира Продавцом продается с целью закрыть кредит. Фактически на погашение банку уйдет почти вся сумма стоимости квартиры (тело+проценты+пени).
Скажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Такая ситуация: у мужчины был брак с 1999 по 2007, в котором приобретена квартира №1 и №2. При разводе раздел имущества не был произведен. Второй брак зарегестирован в 2010 году и в 2012 взят потреб кредит в банке под согласие второй супруги 2 под залог квартиры №1. в 2014 мужчина умер, во втором браке 2 детей несовершеннолетних. Супруга 1 по первому браку претендует на 1/2 долю в квартире №1. Квартира в залоге у банка до 2017 года. Собственность полностью на мужчине. Какие варианты развития событий? И может ли супруга 2 претендовать на выдел доли мужчины в квартире №2, которая куплена в браке и оформлена на супругу 1.
Это совместное имущество?
До брака оформил кредит в банке под залог квартиры по договору займа, собственником Квартиры стал банк с обременением в виде залога в моем лице.
В браке вернул кредит и собственность на Квартиру оформил от банка на себя.
Квартиру оформил на основании расторжения договора.
Проконсультируйте меня пожалуйста по следующей ситуации: квартира была приобретена в собственность мужем по договору пожизненного содержания с иждивением 9 июня 2001 г. (до брака).
3 ноября 2001 мы поженились.
31 марта 2004 я зарегистрирована в этой квартире.
11 ноября 2004 умер рентополучатель.
21 ноября 2005 муж продал квартиру своим родителям по договору купли-продажи (я об этом ничего не знала).
9 сентября 2011 - развод.
Имела ли я право на долю в этой квартире? Нужно ли было мое согласие на продажу квартиры (нотариально заверенное) или нет?
