Может ли созаемщик продать свою долю по ипотеке, а платить ещё 5 лет?

Может только с согласия основного заемщика и кредитной организации.

Уважаемый Дмитрий!

Для более объективного и понятного юридического разъяснения этого вашего вопроса я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы может сами потом при желании внимательно ознакомиться, если хотите объективно разобраться с этим вопросом.

Во-первых, заключенный согласно статье 8 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации.

Во-вторых, согласно статье 1 Федерального закона № 102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

То есть, ваша доля в имуществе, которое было приобретена Вами на основании договора об ипотеке, находится в ЗАЛОГЕ у вашего Кредитора.

И реально продать свою долю в заложенном имуществе Вы, увы, не вправе без письменного согласия Залогодержателя этого имущества.

В-третьих, такого понятия, как "созаемщик" по кредитному договору, нет в нашем Российском законодательстве и в Гражданском кодексе Российской Федерации (кратко - ГК РФ), хотя на практике банки это слово (созаемщик) применяют в кредитных договорах.

Созаемщик по кредитному договору - это такой же заемщик кредита, который согласно [quote]статей 322, 323 ГК РФ несет перед кредитором (банком) солидарную ответственность, как и основной заемщик кредита.

Извините за то, что я не смог «в двух словах» без ссылок на нормативные акты разъяснить ваш этот серьезный юридический вопрос, как удалось это сделать моему «коллеге» на этом сайте.

Всего Вам доброго.

Может продать свою долю, если залогодержатель - банк даст на это согласие.