Как снять обременения с доли в здании, переданном в аренду ООО?

995₽ VIP

Здравствуйте.

Устав на руках?

Это не простой вопрос, который требует изучения всех имеющихся документов.

Здравствуйте, Руслан! Вам в таком случае стоит выделить долю в натуре с присвоением самостоятельного кадастрового номера (согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 252 ГК РФ:

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Так что если долю не получится выделить по соглашению, то придется обращаться в суд.

Не вполне понятно, на каком основании Ваше право собственности ограничено? Или Вы владелец доли ООО, а не просто доли здания?

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Поэтому владелец доли всегда может распорядиться, не понятною откуда взялось обременение на Вашу долю?

Руслан, здравствуйте!

1. В договоре аренды в качестве второго арендодателя Вы указаны? Дело в том, что в соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ,

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Если второй долевой собственник заключил договор аренды на всё здание и при этом не Вы не принимали участие в подписании договора аренды в качестве второго Арендодателя, то Вы вправе его оспорить.

2. Предложите второму дольщику выкупить у Вас Вашу долю.

Добрый вечер Руслан

Совладелец доли не имел право передавать в здание в аренду без вашего согласия. Тем самым вы вправе предъявить требования к арендатору освободить помещение и в случае отказа обратиться в суд

Ниже извлечение из решение суда по такому делу в соответствии со ст.247 ГК

При этом вправе требовать освобождения помещения и снятие обременения

КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 247 "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности" ГК РФ

(ООО "Журнал "Налоги и финансовое право")Один из сособственников нежилого помещения обратился с требованием обязать арендатора освободить данное помещение. Установив, что спорное помещение принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности, суд указал, что в силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поскольку договор аренды с ответчиком был заключен управляющей компанией без согласия со стороны части долевых собственников, суд удовлетворил иск.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2021

Здравствуйте.

У вас есть доля в здании. Соответственно, без вашего согласия оформленного доверенностью человек не мог передать ООО всё здание.

Поэтому в судебном порядке обжалуйте данный договор, подайте иск о признании этого договора ничтожным, так как он заключен без согласия собственника, то есть вам (ст. 166 ГК РФ).

Здравствуйте Руслан!

Я так понимаю у Вас долевая собственность на основании ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Вам следует именно обжаловать действия дольщика 50%, направьте письменную претензию с требование расторжения договора аренды, так как Вам создает препятствие в владении Вашего имущества, если не отреагируют на письменную претензию на ее основании следует обратиться в суд с требованием расторжения (признание ничтожной) сделки аренды, и поставить вопрос о снятии обременения.

А так же есть и иной выход выдел доли в натуральную часть (в натуре) на основании ГК РФ

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Всего Вам наилучшего!