Если собственник пенсионер 1938 года рождения продает садовый дом и земельный участок ниже кадастровой стоимости, то какой будет налог? Грубо говоря? Кадастровая 500.000 земля 1.500.000, а продает все за 1 млн. налог все равно посчитают? С этой разницы все равно 13%? хоть и ниже кадастра, хоть и пенсионер? Неужели так? или тогда не 13%,а меньше?
Обращайтесь в налоговую инспекцию.
Спросить
Здравствуйте! Увы, в данном случае возраст собственника не играет никакой роли. Но. Играет роль время, в течении которого объект недвижимости находился в собственности продавца. Если этот срок превышает 5 лет, платить налог на полученный доход не придется. Обратите внимание, что по умолчанию ФНС срок рассчитывает с даты регистрации прав в ЕГРН. Если право собственности возникло ранее, возможно, придется представлять доказательства налоговой. При расчете срока есть ньюансы. При получении имущества по наследству, в порядке приватизации или дарении близким родственником минимальный срок владения собственностью составляет 3 года (ст.217.1 Налогового кодекса РФ).
Также есть ньюансы по цене продажи ниже кадастровой стоимости. Если цена сделки ниже 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости, то для расчета налога будет принята база в размере 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости (ст.214.10 Налогового кодекса РФ).
В соответствии с пп.1 п.2 ст.220 Налогового кодекса РФ при продаже имуществе, находившихся в собственности минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Налогового кодекса, у Вас есть возможность использовать имущественный налоговый вычет в размере дохода, полученного в налоговом периоде от продажи этого имущества, но не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Спросить
Нашла на сайте налог ру объяснение с примером расчета. К сожалению, собственник папа в октябре умер, и новый собственник мама теперь менее 3 лет собственник и, не смотря на то, что 1938 года рождения, что продаем ниже кадастровой в два раза, иначе вообще не продать, но налог заплати! Чудесная страна. В 2004 году за землю, стройматериалы, скважину по старым ценам было заплачено 2.100.000, отец все чеки собирал, а сегодня продать за 1.000.000 и заплатить с этого 57 тыс. с какой это прибыли они деньги собирают. Потрясающе. За то. что ответили, спасибо.
Спросить
Как совершенно верно отметил коллега, при налогообложение доходов от продажи домовладения возраст налогоплательщика и его статус пенсионера значения не имеет, никаких связанных с этим льгот законом не предусмотрено.
Однако, если у вас имеется документальное подтверждение расходов наследодателя (Вашего отца) на покупку земли и строительство дома в размере 2 млн. 100 руб., Ваша мама имеет право на имущественный вычет в размере цены продажи дома, не превышающей размер этих расходов (даже в случае исчисления цены продажи для целей налогообложения в размере 70% от кадастровой стоимости) на основании абзаца 17 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.
Таким образом, никакого налога вам платить не придется.
Спросить
