Как оформить свою долю жилья на незаконно рожденную дочь - необходимость оценки квартиры и фиксированные цены.

398₽ VIP

Добрый день! Цены на недвижимость формируются в большой степени в зависимости от кадастровой стоимости, которую Вы можете узнать, зайдя на сайт Росреестра. Кадастровая стоимость чаще всего немного занижена по отношению к рыночной. Что касается позиции сособственника, то у него есть право преимущественной покупки доли в квартире в силу ст. 250 ГК РФ, поэтому он может оспорить вашу сделку в суде. Проще всего переоформить свою долю на дочь путем дарения, в этом случае согласия второго собственника не нужно.

Здравствуйте. Вы собственник и вправе продать по цене, по которой считаете нужной. Однако скажу Вам из практики зачем девушке молодой эта доля. Оплачивать коммуналку, мусор, налоги нужно, а сможет ли она там проживать большой вопрос. Рекомендую определить порядок пользования квартирой в судебном порядке и продать. Удачи.

Здравствуйте!

Зачем Вам продажа Вашей доли, Вашей дочери.

Теперь собственник хочет видимо выкупить ее поэтому просит оценку Вашей доли, но Вы можете не соглашаться на данную оценку так как являетесь собственником и это Ваша цена на основании ст. 209 ГК РФ.

Я Вам советую больше ни чего не предпринимать по продаже, а просто составить Договор Дарения на Вашу дочь, и все.

Собственнику другой 1/2 доли сказать что Вы передумали о продажи.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Всего Вам наилучшего!

Не нужна оценка квартиры. Стоимость доли собственник устанавливает самостоятельно. Эта стоимость может быть больше или меньше рыночное или кадастровой. Никаких предельных размеров цен при продаже любого имущества, в том числе долей, не существует. Единственное, что если цена продажи по договору ниже 70% кадастровой стоимости, доходом в целях налогообложения будет считаться 70% от кадастровой стоимости квартиры (ст. 214.10 НК РФ). А так, если второй дольщик, не согласен с данной стоимостью, он вправе отказаться. Если он откажется или не ответит письменно в течение месяца, то Вы вправе продать свою долю любому третьему лицу (ст. 250 ГК РФ).

Никаких фиксированных цен нет, вы вправе назначать цену какую захотите, уведомлять и предлагать цену какую захотите, а также вы имеете право никаких дополнительных оценок не проводить, вы,как собственник в порядке ст 209 ГК РФ вправе продавать назначать цену и распоряжаться продажей имущества по СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ, однако согласно ст 250 ГК РФ вы должны в этом случае если не согласитесь на перерасчет продавать эту квартиру ровно по той цене, которую предложили сособственнику ни больше ни меньше, то есть цена должна быть одна для того кому предложили по преимущественному праву, и третьему лицу.

Юрий, здравствуйте!

1. Я так понимаю, вы преследуете цель, чтобы второй собственник не выкупил вашу долю 1/2, именно поэтому указали завышенную стоимость.

2. В соответствии со ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вы вправе указать любую стоимость, так как эта ваша собственность, не нужно "Цепляться" ни за рыночную стоимость, ни за кадастровую.

3. Чтобы второй собственник не оспорил в последующем сделку, при оформлении договора купли-продажи на дочь ни в коем случае не указывайте цену ниже, чем предлагали другому собственнику, иначе он сможет оспорить вашу сделку.

4. Если дочь на вас не записана в свидетельстве о рождении, то договор дарения это не ваш вариант, заплатите налог большой.

5. Ни на какую оценку не соглашайтесь, за сколько хотите, за столько ему и предлагаете, согласно ст. 250 ГК РФ.

Откажется выкупать за 2 850 000, продавайте дочери через 30 дней за 2 850 000, не меньше.

Дочь вам может деньги и не передавать, никто это проверять не будет.

Напишите расписку в получении все.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Юрий! Прежде всего если дочь Ваша и отцовство установлено либо установить отцовство, в т.ч. в судебном порядке, то можно просто подарить долю (ст.572 ГК РФ) дочери без необходимости соблюдения преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ) и без уплаты налога дочерью. Теперь по существу вопроса.

Продать изначально можете по любой стоимости, оценку делать не обязаны. Кому надо, пусть заказывает ее в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Однако в случае предложения купит другому участнику общей долевой собственности продать постороннему лицу можете на тех же условиях, а не дешевле. В случае нарушения этого правила другой собственник может оспорить сделку (ст.166-181 ГК РФ). Максимальных цен не установлено. Но рассмотрите все же вариант с установлением отцовства и дарением вместо этих рисков.

Юрий, доброго дня Вам.

1.У Вас есть право распорядиться своим имуществом 1/2 доли по своему усмотрению (статья 209 ГК РФ) - в конкретно данном случае, через договор дарения или договор купли - продажи - Решать Вам - какой вид сделки выбрать.

2. Что касается цен по недвижимости и оценке.

Не надо слушать второго собственника, которому Вы предлагаете купить долю за 2850000 рублей, это Ваше правомочие как собственника запросить такую сумму.

3.Ваша основная задача, если мы рассматриваем сделку купли - продажи, предложить ему, согласно нормы статьи 250 ГК РФ, предложить купить, а он, вероятно, откажется, поскольку сумма для него будет не "подьемна" /либо не желание покупать, таким образом Вы выполните главное условие - обязательное предложение выкупить долю.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Ну а далее-продаёте квартиру дочке, именно по той цене, которую предлагали второму собственнику 1/2,-далее пишите расписку, что деньги переданы - деньги получил, и все покупка совершена.

Надеюсь мой ответ Вам полезен.

С уважением.

Ведь дочь незаконно рождённая? Дарственная будет очень дорогая?