Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Спор о снятии обременения - Как влияет второстепенный договор займа на рассмотрение дела в суде?

15.08.2021, 17:11
• г. Москва

5 лет назад я купила помещение, цена которого составляла по договоренности 1350000 р. Цена в ДКП указана 990 т. р.,чтоб бывшей собственнице не пришлось платить налог, а остальную сумму оформили договором займа. ДКП оформляли с обременением, т.к. расчет происходил после регистрации права., и в течение 3 дней после перевода денег бывшая собственница должна была снять обременение, но обременение она не снимает уже 5 лет, мотивируя тем, что по договору займа оплачена не вся сумма, а за вычетом её долгов, которые обнаружились после сделки, но по ДКП оплачена вся сумма 990 т.р. Имеет ли она право не снимать обременение по ДКП, и, если обращаться в суд для снятия обременения, будут ли рассматривать второстепенный договор займа (по нему уже прошел срок давности более 3 лет от последнего платежа), или в суде рассматривается только Договор купли-продажи?

Читать ответы (17)
Договор займа Снятие обременения Договор займа с обременением Оформить договор займа Регистрация права
Ответы на вопрос (17):

В суде будет рассматриваться договор купли-продажи. У вас в договоре к-п указано в каком случае снимается обременение? Собственница бывшая имеет право заявлять возражения в том числе и на основании договора займа.

Спросить

Перед обращением в суд направьте уведомление продавцу (заказным письмом) о необходимости снятия обременентя, это понадобиться для суда, что Вы предпринимали меры к совместному снятию обременения?.

Спросить

Вы имеете право на основании договора обратиться в суд с иском к продавцу об обязании снять обременения с помещения. О договоре займа можете не упоминать.

Спросить

Обратитесь в суд с иском о снятии обременения. Суд будет принимать во внимание только ту сумму, которая указана в договоре, если она уплачена, то у продавца нет никаких оснований препятствовать снятию обременения. Договор займа с договором купли-продажи юридически никак не связан.

Спросить

В ДКП указано, что обязуется снять обременение в течении 3 дней с момента оплаты ДКП, про договор займа в ДКП ничего не упоминается. А по договору займа уже прошел срок исковой давности более 3 лет от последнего платежа, имеет ли она право через 5 лет после сделки заявлять возражения, и могут ли через суд не снять обременение из-за договора займа?

Спросить

Вам надо заявлять требования о прекращении залога, отмены ограничений. Второй договор не привязан юридически к купле-продаже, если об этом прямо не указано в договоре.

.

Согласно ст. 431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

.

Для более детальной консультации надо изучить Ваши документы.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить

В ДКП про договор займа ничего не указано, и указано, что бывш. Соб-ца обязуется снять обременение в течении 3 дней с момента оплаты ДКП, а в договоре займа указано, что средства передаются с целью приобретения недвижимого имущества по адресу:__________.,но на самом деле это фиктивный договор, и никакой передачи денег со стороны бывшей. Соб-цы не было.

Спросить

Рекомендую сначала направить письмо Продавцу, чтобы в дальнейшем иметь доказательство, что уклоняется именно она. Иначе она может просто заявить, что Вы ее не приглашали в Росреестр и т.д.

Письмо нужно направлять ценным отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении.

Спросить

Ирина, для более точного ответа надо видеть все документы в целом, в том числе и договор займа. При этом Вы должны понимать, что суду вправе представлять документы обе стороны, в том числе и Ваш оппонент.

Спросить

Да, это понятно, но имеет значение, что по договору займа уже прошел срок давности (более 3 лет с момента последнего платежа) ?

Спросить

Ирина, каждый истец пытается трактовать это по-своему, точку отсчёта срока давности. В общем случае эта точка - с дня, когда лицо узнало или должно было узнать... Поэтому не факт, что он прошёл...

Спросить

Но если ей 5 лет назад сразу после оформления сделки перевели деньги и больше она ничего не требовала, и не высылала никаких требований, я сочла, что ей больше ничего не надо, а обременение не снято, т.е. она ждет продажи, чтоб получить ещё денег.

Спросить

я сочла, что ей больше ничего не надо

Что значит вы сочли? Вы не исполнили обязательство по ДКП, она не снимает обременение. Решайте вопрос в суде.

Спросить

Здравствуйте. Ирина! В данном случае пошлите продавцу претнзию о снятии обременения в конкретный срок. Заказным. Недели через две можете обращаться с иском в суд о снятии меры обеспечения. Так как в договоре чётко указано, что обременение снимается в течение 3 дней с момента оплаты по ДКП. Срок исковой давности по договору займа 3 года с даты его должного исполнения Но этот договор никак не относится к мере обеспечения. Поэтому обращайтесь с иском в суд. О договоре не вспоминайте. И по ходу дела, по ситуации нужно будет действовать. С уважением.

Спросить

Ну вот, это хороший для нее аргумент, почему не обращается в суд: ждет продажи. Может представить дело так, что срок и не начал свое течение...

Спросить

Наоборот, я исполнила обязательство по ДКП, а она не исполнила обязательство по снятию обременения. А по договору займа я удержала деньги за то,что унеё было недоплачено ранее, и она больше ничего не требовала.

Спросить

Ирина, без просмотра документов разобраться сложно. У каждого, как водится, своя правда...

Суд же слушает обе стороны и смотрит документы, представленные обеими сторонами.

Поэтому для обоснованных прогнозов надо видеть все документы по делу, так, как их будет видеть судья.

Можете еще десяток уточнений и возражений написать, но это не поменяет ситуации...

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Мария
26.04.2019, 10:41

Спор о собственности на 2-комнатную квартиру при разводе - доказательства и права

В браке куплена 2 х комнатная квартира, в ДКП заниженная стоимость 990 тыс, оформили на мужа. На оставшуюся стоимость есть расписка. Для покупки муж продал свою квартиру по наследству по заниженной стоимости за 990 тыс. 2 сделки были в один день, деньги передавались через банковскую ячейку. Есть мое согласие у нотариуса на покупку квартиры. Я, жена, продала свою 1-комнатную квартиру по наследству за 2 месяца до сделки и тоже вложила их как доплату в 2 х-комнатную квартиру. Стоимость моей квартиры по ДКП 784 тыс., оформляла у нотариуса. Продажа квартиры мужа и покупка 2 х комнатной была через агенство, эти 2 месяца (после продажи моей квартиры) как раз агенство подбирали нам квартиру. Я прописана в квартире, муж нет. сейчас разводимся, муж предложил подписать отказ от квартиры, предложив мне заключить договор на пожизненное проживание там с ребенком в одной из комнат, а другую сдавать. Говорит, что я не докажу, что давала деньги на квартиру и это его собственность, т.к суммы в договоре по 2 сделкам равны (990 тыс) и сделки были в один день. Могу ли я отсудить 1/2 от этой квартиры или он докажет что купил на деньги от продажи своего наследства, а я не смогу это доказать про свое наследство. Т.к прошло 2 месяца между сделками от продажи моей квартиры и покупки новой. В квартире прожили 13 лет после этого делали ремонт, есть ребенок. Если он скроет расписку на большую сумму, суммы по договору будут равны. Есть ли смысл бороться в суде?
Читать ответы (14)
Валентина
22.08.2019, 14:44

Продавец требует незаконные платежи за налог с продажи квартиры - как решить эту ситуацию

Мы купили квартиру, теперь продавец с нас вымогает деньги, чтобы мы заплатили налог с продажи квартиры. Юридически это нигде не зафиксировано, что покупатель должен оплачивать, продавец угрожает, что не отдаст договор купли продажи квартиры. Как мягко говоря ему отказать, а то он не отстаёт.
Читать ответы (7)
Артур
18.11.2018, 18:04

Каким способом обязать продавца квартиры вернуть деньги при завышение стоимости

Такая ситуация, покупаю квартиру по ипотеке. Цена квартиры 1800 т.р. С продавцом договорились о том что в договоре укажем сумму Выше, и банк перечислит продавцу 2100 т.р. из которых 300 т.р. продавец вернет мне обратно. Каким документом можно обезопасить себя и продавца (расписка, обязательство, договор займа) и что там должно быть написано? Чтоб были соблюдены 3 условия: а) Так чтоб в случае расторжение сделки не было рисков для продавца (чтоб он остался должен 300 т.р.) б) В случае если сделка состоялась, продавец не оставил обещанные деньги себе. Заранее благодарен! В) Без нотариуса.
Читать ответы (7)
Андрей
15.12.2019, 18:24

Особенности налогообложения при продаже квартиры, приобретенной в браке и изменении прав на нее в результате брачного контракта

Квартира приобретена в браке более 5 лет назад. Оформлена была на мужа. В этом году составили брачный контракт по которому права на данную квартиру перешли супруге. Квартира продается по реальной цене. Будет ли налог с продажи квартиры или считается, что она в собственности более 5 лет.
Читать ответы (3)
Харин Антон Юрьевич
23.09.2019, 21:31

Вопрос о налоге с продажи квартиры при ее покупке и продаже в России

Объясните пожалуйста буду ли платить налог с продажи если купил квартиру за 500 тысяч рублей а продал через три месяца за 750 тысяч? Кадастровая стоимость квартиры миллион рублей.
Читать ответы (3)
Влад
15.12.2014, 13:18

Особенности расписки на улучшение жилищных условий при покупке квартиры в строящемся доме

Покупаем квартиру в строящемся доме. Покупатель не хочет платить налог и ДКП будет указана та цена, по которой продавец ее приобрел. Чтобы обезопасить себя, договорились, что продавец напишет отдельную расписку на улучшение жилищных условий. Сегодня продавец прислал текст расписки на согласование. Смущают 2 момента: 1.в тексте идет описание того, что продавец получает от нас деньги на улучшение своих жилищных условий. Т.е. за наши деньги он ремонтирует свою квартиру, не имеющую отношения к нашей сделке. 2.Продавец настаивает на включении в текст расписки фразы Денежные средства возврату и иным выплатам не подлежат. Собственно вопросы: чьи жилищные условия должны улучшаться по такой расписке и возможно-ли будет по суду взыскать разницу в стоимости, с учетом второго пункта?
Читать ответы (2)
Юлия
22.01.2021, 08:55

Как правильно указать стоимость неотделимых улучшений в ДКП при продаже квартиры?

Продаю квартиру, договорились о том, что 1400000 будут указаны как стоимость квартиры в ДКП, а остальные 40 тыс по отдельной расписке как неотделимые улучшения (на самом деле 40 тыс пойдут за оплату услуг риэлтора, и чтобы нам не платить налог с продажи на эти 40 тыс и не указывать в договоре сумму 1440000, риэлтор предложила такой вариант). Скажите, пожалуйста, лучше составить отдельный договор на неотделимые улучшения и перечислить их в договоре, а также приложить чеки, чтобы точно не платить с 40 тыс налог? Этот договор тоже нужно предоставить в налоговую? С уважением, Юлия.
Читать ответы (2)