Оформление договора дарения 2/3 доли в земельном участке и доме - необходимость нотариальной заверки и особенности оформления

Здравствуйте. Да, требуется нотариальное заверение сделки. Можно оформить все одним договоров дарения.

Оформляются отдельные договоры как правило, на дом и на участок. Потому что выдаются отдельные свидетельства о праве собственности - одно на дом и второе на землю.

Нотариальное удостоверение сделки не обязательно, но обязательна регистрация права собственности в росреестре.

Добрый день. Удостоверение нотариуса не требуется поскольку все доли уходят одному лицу, можно все подарить одним договором.

1. Нотариус обязателен.

2. Дом и землю можно оформлять одним договором.

Добрый день! Оформить можно одним договором дарения 2/3 доли на дом и 2/3 на землю. Составляется простая письменная форма договора. К нотариусу идти не надо. Переход права регистрируется в Росреестре /через МФЦ/.

Нотариус обязателен, так как передается доля. Ни о какой простой письменной форме речи быть не может.

Оформить можно в одном договоре, никаких проблем. Госпошлина платится за каждый объект. Сейчас допускается оплачивать одной квитанцией, но из расчета сумм по каждому объекту.

Госпошлину при дарении нужно платить, чтобы Росреестр зарегистрировал смену собственника. Пошлина для физических лиц — 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей. Оплачивать можно любым удобным способом.

Вопросы, заданные на сайте вызвали большой резонанс ответов. И это не случайно. Спасибо Дмитрию, предоставил возможность поразмыслить. Поэтому хотелось бы к этим вопросам вернуться.

Совсем недавно я просиживала дни в очередях у нотариуса, чтобы зарегистрировать сделки дарения долей (между родными) в праве общей долевой собственности на квартиру. И была весьма недовольна нашим законодательством, который обязал это делать: проходить процедуру нотариального заверения сделок с долями - это затратно и по времени, и по деньгам.

Вновь поставленный сегодня вопрос (на сайте) заставил меня копнуть закон чуть глубже. Законодательство, регулирующее регистрацию сделок с долями меняется так часто, что отслеживать ежедневно каждую строчку каждого пункта каждой статьи – не реально. Но все же. Итак, что на сегодня у нас по закону, какие правила?

Согласно ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями на сегодняшнюю дату):

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

Таким образом, мы видим, что действующее законодательство не урегулировало вопрос нотариального удостоверения сделок с долями, когда участников долевой собственности двое, один отчуждает (дарит или продает) свою долю, а другой приобретает. Порядок такой сделки в ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» НЕ описан (!), а значит каждый регистратор будет ее применять по-разному пока Росреестр или Верховный суд не выскажет свою позицию по таким сделкам. А ждать придется, наверное, долго, не исключено, что к тому времени закон еще раз поменяется.

И все же есть «напоминание» Росреестра о том, что не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми (!) участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Следовательно исходя из действующей нормы ч.1 ст.42 Федерального закона № 218-ФЗ и скудного разъяснения Росреестра, отчуждение (в нашем случае – дарение) доли одним участником общедолевой собственности другому, требует нотариального удостоверения.

Спасибо Дмитрию за вопросы и юристам, которые выразили свое мнение.

С уважением,

Оформляется одним договором обязательно земля+дом. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, потому что происходит отчуждение доли в праве (ст.42 фз о Государственной регистрации недвижимости)

А госпошлины какие нужно платить? 2000 за дом, 2000 за землю под ним и 2000 за гараж?