Опека требует дорогую сделку через нотариуса при покупке квартиры с использованием материнского капитала - правомерно ли это требование?

398₽ VIP

Здравствуйте, Светлана! А причем здесь опека? Вы ведь покупаете, а не отчуждаете имущество (где они могли бы согласно ст.37 ГК РФ предъявлять какие-то требования Вам). А нотариального удостоверения такие сделки не требуют, т.к. предметом купли-продажи являются все доли сразу: согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Здравствуйте!

1.Согласно ст.42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ все сделки с недвижимостью, которая оформляется в долевую собственность, подлежат нотариальному удостоверению.

2.Семьи, покупающие жилье за маткапитал полностью или частично, в соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" N 256-ФЗ, обязаны оформить его в собственность всех членов семьи, включая детей.

3.Таким образом, договор купли-продажи с материнским капиталом, удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

Добрый день. Сейчас требования изменились – Федеральным законом от 1 марта 2020 года № 35-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала» внесены изменения в статью 10 Закона № 256-ФЗ, в которой информация о необходимости предоставления нотариального обязательства о выделении долей ИСЧЕЗЛА. Соответственно и в Пенсионный фонд не надо предоставлять информацию о выделении членам семьи долей в жилом помещении. Это сделает сам Пенсионный фонд в рамках межведомственного взаимодействия.

Вообще то в вашем случае нет закона обязывающего вас осуществлять сделку купли-продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ При покупке квартиры не требуется получать разрешение от органа опеки Такое разрешение необходимо только при продаже квартиры, где есть доли детей статьи 37 ГК РФ

С марта 2020 года на основании Федерального закона от 01.03.2020 N 35-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала" отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, Видно у вас орган опеки не знает о такой отмене поэтому и требует Покажите опеке этот закон, если орган опеки не отменит свое требование о проведении сделки через нотариуса, тогда обращайтесь с жалобой в прокуратуру.

Нет неправомерны, обязательная нотартальное заведение обязательства о выделении долей детям исчезла,

согласно

Федеральным законом от 1 марта 2020 года № 35-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала» внесены изменения в статью 10 Закона № 256-ФЗ

Однако, так как квартира будет впоследствии разделена на доли, именно договор купли продажи если вы выделяете доли сразу, либо договор дарения долей детям вы обязательно заверяете у нотариуса, так как долевая собственность возможна только с нотариальным участием.

Светлана, добрый день.

Да, правомочны такие требования.

Согласно статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" номер 218

сделки с недвижимостью, которая оформляется в долевую собственность, подлежат нотариальному удостоверению

Однако, в связи с изменениями в законодательство РФ убрали необходимость предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.

Это разные понятия - нотариально удостоверенная сделка и нотариальное обязательство.

Почитайте Больше полезной информации по ссылке

pfr.gov.ru

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!

При покупке квартиры будут в собственники вписаны и дети иначе материнский капитал не включат в покупку квартиры нужно ли нотариально оформлять?