Опека требует дорогую сделку через нотариуса при покупке квартиры с использованием материнского капитала - правомерно ли это требование?
398₽ VIP
Покупаем квартиру задействовав материнский капитал (маленькие дети) опека требует сделку проводить через нотариуса (а это дорого) правомочны ли требования опеки?
Здравствуйте, Светлана! А причем здесь опека? Вы ведь покупаете, а не отчуждаете имущество (где они могли бы согласно ст.37 ГК РФ предъявлять какие-то требования Вам). А нотариального удостоверения такие сделки не требуют, т.к. предметом купли-продажи являются все доли сразу: согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.Спросить
Здравствуйте!
1.Согласно ст.42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ все сделки с недвижимостью, которая оформляется в долевую собственность, подлежат нотариальному удостоверению.
2.Семьи, покупающие жилье за маткапитал полностью или частично, в соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" N 256-ФЗ, обязаны оформить его в собственность всех членов семьи, включая детей.
3.Таким образом, договор купли-продажи с материнским капиталом, удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.
СпроситьДобрый день. Сейчас требования изменились – Федеральным законом от 1 марта 2020 года № 35-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала» внесены изменения в статью 10 Закона № 256-ФЗ, в которой информация о необходимости предоставления нотариального обязательства о выделении долей ИСЧЕЗЛА. Соответственно и в Пенсионный фонд не надо предоставлять информацию о выделении членам семьи долей в жилом помещении. Это сделает сам Пенсионный фонд в рамках межведомственного взаимодействия.
СпроситьВообще то в вашем случае нет закона обязывающего вас осуществлять сделку купли-продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ При покупке квартиры не требуется получать разрешение от органа опеки Такое разрешение необходимо только при продаже квартиры, где есть доли детей статьи 37 ГК РФ
С марта 2020 года на основании Федерального закона от 01.03.2020 N 35-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала" отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, Видно у вас орган опеки не знает о такой отмене поэтому и требует Покажите опеке этот закон, если орган опеки не отменит свое требование о проведении сделки через нотариуса, тогда обращайтесь с жалобой в прокуратуру.
СпроситьНет неправомерны, обязательная нотартальное заведение обязательства о выделении долей детям исчезла,
согласноФедеральным законом от 1 марта 2020 года № 35-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала» внесены изменения в статью 10 Закона № 256-ФЗ
Однако, так как квартира будет впоследствии разделена на доли, именно договор купли продажи если вы выделяете доли сразу, либо договор дарения долей детям вы обязательно заверяете у нотариуса, так как долевая собственность возможна только с нотариальным участием.
СпроситьСветлана, добрый день.
Да, правомочны такие требования.
Согласно статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" номер 218
сделки с недвижимостью, которая оформляется в долевую собственность, подлежат нотариальному удостоверению.
Однако, в связи с изменениями в законодательство РФ убрали необходимость предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.
Это разные понятия - нотариально удостоверенная сделка и нотариальное обязательство.
Почитайте Больше полезной информации по ссылке
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением!
СпроситьПри покупке квартиры будут в собственники вписаны и дети иначе материнский капитал не включат в покупку квартиры нужно ли нотариально оформлять?
СпроситьСуть ответа не меняется. Не важно, что дети будут вписаны в качестве собственников согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению). Ни эта норма закона, ни ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не требуют нотариального удостоверения сделки. Требование опеки избыточно. Да и оно не нужно вообще при ПОКУПКЕ недвижимости за свой счет + мат. капитал без использования средств со счетов детей.
СпроситьКак указывалось выше нотариальное удостоверение не требуется можете написать жалобу на опеку в прокуратуру на превышение полномочий при истребовании с вас документов.
СпроситьС марта 2020 года на основании Федерального закона от 01.03.2020 N 35-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала" отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, Видно у вас орган опеки не знает о такой отмене поэтому и требует Покажите опеке этот закон, если орган опеки не отменит свое требование о проведении сделки через нотариуса, тогда обращайтесь с жалобой в прокуратуру.
СпроситьВам не нужно получать письменного разрешения органов опеки, его обязательно получать только при ОТЧУЖДЕНИИ имущества детей а не его приобретении, что касается нотариуса, если вы купите квартиру а затем из неё выделить доли детям нотариус обязателен, так как долевые сделки подлежат нотариальному удостоверению
Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о внесении изменений) которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
СпроситьСветлана, Светлана, добрый день.
Суть ответа не меняется.
Да, правомочны такие требования.
Согласно статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" номер 218
сделки с недвижимостью, которая оформляется в долевую собственность, подлежат нотариальному удостоверению.
Однако, в связи с изменениями в законодательство РФ убрали необходимость предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.
Это разные понятия - нотариально удостоверенная сделка и нотариальное обязательство.
Почитайте Больше полезной информации по ссылке
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением!
СпроситьОбязательно ли нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры с использованием маткапитала, если квартира приобретается частично за наличные, частично - за маткапитал и в договоре купли-продажи указаны все члены семьи (мапа, папа, дети) с распределением каждому долей?
Я продаю квартиру, купленную с помощью материнского капитала без разрешения органов опеки. Если сделка состоится, чем мне и потенциальному покупателю это грозит? Квартира продается с целью приобретения квартиры большей площадью.
Опека требует, чтобы предварительный договор был завершён нотариусом. Нужно ли это делать? И что делать, опека не рассматривает документы без нотариального заверения?
Нужно ли присутствие отца в нотариуса, при продаже недвижимости, где в долях несовершеннолетнии. Доли у отца нет, в браке не состояли. Разрешение органов опеки есть.
Нужно ли разрешение опеки (на залог) при покупки жилья используя мат. капитал на погашение часть ипотеки, выделив при этом доли детям в приобретаемой квартире. Или лучше не выделять детям доли, взять обязательство нотариальное о выделении долей детям после гашения ипотеки.
Продаём квартиру, покупатель с несовершеннолетними детьми, альтернатива, она продаёт и у нас покупает, органы опеки просят приехать и лично подписать какое-то заявление продавцу, какие подводные камни могут быть, если ее сделку не зарегистрируют, а нашу зарегистрируют и она пропишет детей, какие моменты прописать в дкп? какую альтернативу и тд?
Каковая вероятность оспаривания сделки органами опеки?
Каковая вероятность оспаривания сделки органами опеки при такой схеме?
Есть схема, когда предоставляют предварительный договор купли-продажи на любую другую квартиру, по которому Ваши дети будут иметь доли больше той, которую они имеют сейчас.
Это делается, если есть друзья или родственники, с которыми можно подписать подобный пред. Договор по их квартире. При этом друзьям/родственникам объясняют все и подписывают одновременно соглашение о расторжении этого договора, если они переживают на тему того, что квартиру Вы у них заберете. Опеке это соглашение не показывают. Они в это вникать не будут.
А как быть дальше? Есть вероятность оспаривания и пройдёт ли дальше?
Брала разрешение с органов опеки на продажу квартиры с материнским капиталом, предварительно им представила договор купли продажи долей для детей в другом жилье. Разрешение было получено, но мы не купили доли, а в итоге нам бабушка подарила. ЕГРН есть, мне нужно предоставить их в опеку. Могут ли у меня возникнуть проблемы с опекой, поступит ли от них вопрос почему так, а не покупка?! Может ли государство меня привлечь к ответственности за это?