Опека требует дорогую сделку через нотариуса при покупке квартиры с использованием материнского капитала - правомерно ли это требование?
398₽ VIP

• г. Краснодар

Покупаем квартиру задействовав материнский капитал (маленькие дети) опека требует сделку проводить через нотариуса (а это дорого) правомочны ли требования опеки?

Ответы на вопрос (12):

Здравствуйте, Светлана! А причем здесь опека? Вы ведь покупаете, а не отчуждаете имущество (где они могли бы согласно ст.37 ГК РФ предъявлять какие-то требования Вам). А нотариального удостоверения такие сделки не требуют, т.к. предметом купли-продажи являются все доли сразу: согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте!

1.Согласно ст.42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ все сделки с недвижимостью, которая оформляется в долевую собственность, подлежат нотариальному удостоверению.

2.Семьи, покупающие жилье за маткапитал полностью или частично, в соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" N 256-ФЗ, обязаны оформить его в собственность всех членов семьи, включая детей.

3.Таким образом, договор купли-продажи с материнским капиталом, удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

Спросить
Пожаловаться

Добрый день. Сейчас требования изменились – Федеральным законом от 1 марта 2020 года № 35-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала» внесены изменения в статью 10 Закона № 256-ФЗ, в которой информация о необходимости предоставления нотариального обязательства о выделении долей ИСЧЕЗЛА. Соответственно и в Пенсионный фонд не надо предоставлять информацию о выделении членам семьи долей в жилом помещении. Это сделает сам Пенсионный фонд в рамках межведомственного взаимодействия.

Спросить
Пожаловаться

Вообще то в вашем случае нет закона обязывающего вас осуществлять сделку купли-продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ При покупке квартиры не требуется получать разрешение от органа опеки Такое разрешение необходимо только при продаже квартиры, где есть доли детей статьи 37 ГК РФ

С марта 2020 года на основании Федерального закона от 01.03.2020 N 35-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала" отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, Видно у вас орган опеки не знает о такой отмене поэтому и требует Покажите опеке этот закон, если орган опеки не отменит свое требование о проведении сделки через нотариуса, тогда обращайтесь с жалобой в прокуратуру.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Нет неправомерны, обязательная нотартальное заведение обязательства о выделении долей детям исчезла,

согласно

Федеральным законом от 1 марта 2020 года № 35-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала» внесены изменения в статью 10 Закона № 256-ФЗ

Однако, так как квартира будет впоследствии разделена на доли, именно договор купли продажи если вы выделяете доли сразу, либо договор дарения долей детям вы обязательно заверяете у нотариуса, так как долевая собственность возможна только с нотариальным участием.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Светлана, добрый день.

Да, правомочны такие требования.

Согласно статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" номер 218

сделки с недвижимостью, которая оформляется в долевую собственность, подлежат нотариальному удостоверению
.

Однако, в связи с изменениями в законодательство РФ убрали необходимость предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.

Это разные понятия - нотариально удостоверенная сделка и нотариальное обязательство.

Почитайте Больше полезной информации по ссылке

Подробнее ➤

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!

Спросить
Пожаловаться

При покупке квартиры будут в собственники вписаны и дети иначе материнский капитал не включат в покупку квартиры нужно ли нотариально оформлять?

Спросить
Пожаловаться

Суть ответа не меняется. Не важно, что дети будут вписаны в качестве собственников согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению). Ни эта норма закона, ни ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не требуют нотариального удостоверения сделки. Требование опеки избыточно. Да и оно не нужно вообще при ПОКУПКЕ недвижимости за свой счет + мат. капитал без использования средств со счетов детей.

Спросить
Пожаловаться

Как указывалось выше нотариальное удостоверение не требуется можете написать жалобу на опеку в прокуратуру на превышение полномочий при истребовании с вас документов.

Спросить
Пожаловаться

С марта 2020 года на основании Федерального закона от 01.03.2020 N 35-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала" отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, Видно у вас орган опеки не знает о такой отмене поэтому и требует Покажите опеке этот закон, если орган опеки не отменит свое требование о проведении сделки через нотариуса, тогда обращайтесь с жалобой в прокуратуру.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Вам не нужно получать письменного разрешения органов опеки, его обязательно получать только при ОТЧУЖДЕНИИ имущества детей а не его приобретении, что касается нотариуса, если вы купите квартиру а затем из неё выделить доли детям нотариус обязателен, так как долевые сделки подлежат нотариальному удостоверению

Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о внесении изменений) которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Светлана, Светлана, добрый день.

Суть ответа не меняется.

Да, правомочны такие требования.

Согласно статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" номер 218

сделки с недвижимостью, которая оформляется в долевую собственность, подлежат нотариальному удостоверению.

Однако, в связи с изменениями в законодательство РФ убрали необходимость предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.

Это разные понятия - нотариально удостоверенная сделка и нотариальное обязательство.

Почитайте Больше полезной информации по ссылке

Подробнее ➤

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!

Спросить
Пожаловаться

Обязательно ли нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры с использованием маткапитала, если квартира приобретается частично за наличные, частично - за маткапитал и в договоре купли-продажи указаны все члены семьи (мапа, папа, дети) с распределением каждому долей?

Я продаю квартиру, купленную с помощью материнского капитала без разрешения органов опеки. Если сделка состоится, чем мне и потенциальному покупателю это грозит? Квартира продается с целью приобретения квартиры большей площадью.

Опека требует, чтобы предварительный договор был завершён нотариусом. Нужно ли это делать? И что делать, опека не рассматривает документы без нотариального заверения?

Нужно ли присутствие отца в нотариуса, при продаже недвижимости, где в долях несовершеннолетнии. Доли у отца нет, в браке не состояли. Разрешение органов опеки есть.

Нужно ли разрешение опеки (на залог) при покупки жилья используя мат. капитал на погашение часть ипотеки, выделив при этом доли детям в приобретаемой квартире. Или лучше не выделять детям доли, взять обязательство нотариальное о выделении долей детям после гашения ипотеки.

Продаём квартиру, покупатель с несовершеннолетними детьми, альтернатива, она продаёт и у нас покупает, органы опеки просят приехать и лично подписать какое-то заявление продавцу, какие подводные камни могут быть, если ее сделку не зарегистрируют, а нашу зарегистрируют и она пропишет детей, какие моменты прописать в дкп? какую альтернативу и тд?

Каковая вероятность оспаривания сделки органами опеки?

Каковая вероятность оспаривания сделки органами опеки при такой схеме?

Есть схема, когда предоставляют предварительный договор купли-продажи на любую другую квартиру, по которому Ваши дети будут иметь доли больше той, которую они имеют сейчас.

Это делается, если есть друзья или родственники, с которыми можно подписать подобный пред. Договор по их квартире. При этом друзьям/родственникам объясняют все и подписывают одновременно соглашение о расторжении этого договора, если они переживают на тему того, что квартиру Вы у них заберете. Опеке это соглашение не показывают. Они в это вникать не будут.

А как быть дальше? Есть вероятность оспаривания и пройдёт ли дальше?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Брала разрешение с органов опеки на продажу квартиры с материнским капиталом, предварительно им представила договор купли продажи долей для детей в другом жилье. Разрешение было получено, но мы не купили доли, а в итоге нам бабушка подарила. ЕГРН есть, мне нужно предоставить их в опеку. Могут ли у меня возникнуть проблемы с опекой, поступит ли от них вопрос почему так, а не покупка?! Может ли государство меня привлечь к ответственности за это?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение