Наследство квартиры от умершего отца - продажа, налоги и выписка в никуда

• г. Нижний Новгород

Меня зовут Владимир. Ситуация такая: Мои родители развелись в 2004 году. Они поделил квартиру через суд. Мама оформила свою половину на себя, а отец не стал. В 2020 году он умер и мне, как сыну, пришлось доказывать наследство через суд. Суд признал моё право наследства на половину квартиры умершего отца. Сделал выписку из ЕГРН через МФЦ. В ней указано, что право собственности от 07 июля 2021 года на меня. Мы с мамой решили продать квартиру за 3000000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры 2200000. Уже нашёлся покупатель. Есть несколько вопросов.

1. Можно ли выписаться в никуда, на время сделки? Покупатель хочет, чтобы во время подписания договора, в квартире никто не был прописан.

2. Можно ли обойтись без уплаты налога в 13%? Мама владеет своей половиной с 2004 года, а я всего один месяц. Как будет расчитываться налог от продажи? От всей кадастровой суммы или от долей каждого собственника? Можно ли в текущей ситуации минимизировать налог.

Читать ответы (6)
Ответы на вопрос (6):

1. Снимаетесь с регистрации. Но в никуда может и не получиться...

2. Каждый из Вас ответит отдельно. Для избежание налога Вам надо подарить маме, она продаст всё без налога...

Спросить

1.Можно.

2.Платить нужно будет 13% с разницы доход Ваш 1,5 млн минус 1 млн., то есть с 500 т.р.

ЧТобы не платить нужно подарить долю матери, а он продаст и у неё не будет налога

Но она может Вам не отдать Вашу половину денег.

Спросить

А не будет считаться, что новая собственность оформленная на маму, как новая собственность, которая во владении находится менее пяти лет? Мама пенсионерка. Очень важно узнать этот момент. Спасибо!

Спросить

И ещё если я вступил в наследство, то при дарении маме своей половины, не нужно ли уплачивать налог, как с продажи?

Спросить

Здравствуйте, Владимир!

Нет, налога с дарения квартиры ни у Вас ни у матери не возникает.

Даже при получения в дар Вашей доли у матери срок владения квартирой будет считаться с даты получения в собственность первой доли в ней.

Спросить

Хорошо. Можно подарить половину квартиры маме без налога. А вот продать квартиру без налога уже не получится, так как за мамой будет владение собственностью с нового времени. То есть пять лет ещё не пройдёт. Не знаю, как поступить.

Спросить
Евгения Владимировна
24.10.2014, 13:52

Оспаривание завещания из-за нарушения моих интересов - история семьи и квартиры

В 2004 году умерла моя мама. Она завещала свою половину брату (нас в семье двое). Папа женился. Во время второго брака продал квартиру, половину по завещанию своей первой жены отдал сыну (моему брату). К другой половине добавил своих денег и купил другую (меньшего размера) квартиру (январь 2008 г.), будучи в браке со второй женой. Квартиру зарегистрировали по 1/2 на отца и его брата, который давал деньги в долг. После покупки квартиры отец написал нотариальное завещание (июнь 2008 г.) на свою долю своей жене. В 2010 году брат отца дарит по дарственной отцу принаждлежащую ему 1/2 квартиры. В мае этого года отец умер. Его жена теперь по тому завещанию стала обладательницей всей квартиры. Отец очень сильно пил. Часто лежал в наркологических диспансерах, кодировался. В это время его жена постоянного его поила. До смерти мы с ним не раз разговаривали о квартире и он мне говорил, что половина квартиры моя, что он написал завещение только на половину вкартиры. Я его пыталась разубедить, но все оказалось тщетным. Можно ли как то оспорить завещение так как нарушены мои интересы?
Читать ответы (3)
Наталья Павловна
23.08.2021, 02:28

Брат забыл о родной сестре - кто получит квартиру и что будет с долей наследника?

Ситуация такая: в октябре 2018 г умерла мама. У меня было завещание на квартиру. Брат "забыл", что у него есть родная сестра и принял наследство. Судом срок принятия наследства мне восстановлен в феврале 2021 г, а свидетельство брата признано недействительным. На сегодняшний день у меня есть все документы (выписка из ЕГРН). А что будет с долей брата? Нотариус просто выпишет свидетельство на его долю или процедура должна начаться с самого начала? Но теперь для него сроки прошли. Вроде бы логично, что он тоже должен обращаться в суд. Или я чего то не понимаю?
Читать ответы (5)
Татьяна
21.08.2021, 17:53

Наследство через 6 месяцев - могут ли братья помешать передаче доли по дарственной?

У меня у мерла бабушка, в наследство через 6 месяцев вступает мама и дядя. Прописаны мама, брат, племяница 12 лет, дядя. Если мама через пол года делает дарственную своей доли на меня (дочь) брат как то может этому помешать?
Читать ответы (22)
Ирина
20.02.2012, 18:42

Мои родители давно развелись, я проживала с мамой.

Помогите мне разобраться. Мои родители давно развелись, я проживала с мамой. У моего отца есть три родных сестры, бабушка моя умерла когда меня еще не было, после ее смерти никто из родственников не вступал в наследство на ее часть дома. Когда умер мой отец мне было 12 лет, я не писала заявление о вступлении после него в наследство, так как была тогда несовершеннолетней и меня как ребенка не волновал этот вопрос, я и не знала, что могу а мама и не хотела ничего от бывшей семьи, даже отказалась от алиментов. К тому же отец всю жизнь прожил с родителями и собственного имущества у него не было. Через пять лет умер дедушка, папин отец, и сестры моего папы позвали меня написать заявление нотариусу на вступление в наследство на дедушкин дом вместо отца. Но в связи с какими то проблемами с бумагами мои тетушки не торопились с вступлением в наследство и это дело тянется уже больше 10 лет. Недавно наследственное дело начало двигаться, через суд были определены доли в доме на бабушку и дедушку, и теперь мы с моими тетями должны вступить в наследство на бабушкину долю, так как на дедушкину у всех есть заявление, но нотариус мне сказал, что я не могу претендовать на эту долю, так как не вступила в наследство после отца. Смогу ли я сейчас в суде восстановить срок вступления в наследство после папы, чтобы претендовать и на одну четвертую дома от бабушкиной доли? Простите, что так запутанно написала, просто за долгие годы все очень запуталось и я боюсь, что могу остаться вообще ни с чем, и от отца мне останется только я сама и фамилия.
Читать ответы (1)
Владимир
30.06.2013, 16:25

Какие документы нужны для вступления в права наследования и продажи дома, если родители умерли и в доме прописаны я и мои братья?

Меня зовут Владимир. У меня есть вопрос, после смерти родителей у меня остался дом, в котором прописан я и два моих брата. Старший брат больше десяти лет назад уехал в Москву и с тех пор от него нет ни каких известий, а младший брат сидит в тюрьме. Какие документы нужны для вступления в права наследования и смогу ли я продать дом?
Читать ответы (1)
Виктория
02.02.2021, 08:55

Спор о разделе имущества - бывший муж хочет проценты на выплату жены за ипотеку и коммуналку

Я развелась в 2016 году. В 2020 по суду с бывшим мужем поделена квартира по 1/2. В период с 2016 по 2020 год ипотеку оплачивал только он, так как речи про раздел имущества не было, по суду мне присудили выплатить половино ипотеки и коммунальные платежи за это время, так как я нахожусь сейчас в декрете выплачивать эту сумму не могу, но и квартирой не пользуюсь, так как бывший муж не впустит туда и я даже не оформляла ещё право на неё. Сейчас он подал в суд и хочет проценты на сумму которую мне присудили за ипотеку и коммунальные платежи. Вправе ли он это сделать? И присудит ли мне суд эти проценты, которые он запросил.
Читать ответы (2)
Ирина полухина
15.02.2012, 09:53

Когда ей с милицией показали на кого он оформлен они ушли.

Меня зовут Ира. У меня сложилась такая ситуация мама с папой развелись из-за женщины, у нас был большой дом, но он был записан на маму. Когда они разошлись его вторая, тогда еще гражданская жена, пришла с милицией заселяться в этот дом. Она думала, что он моего отца. Когда ей с милицией показали на кого он оформлен они ушли. Прошло немного времени как отец подал в суд на раздел имущества его поделили пополам и с этих денег он купил себе дом, он сделал ошибку в том что пошел на её поводу и зарегистрировал брак за пару дней до оформления дома (в этот момент он уже болел) женился он из-за того что она сказала что беременна (это была ложь, которая повторялась не один раз). Потом она родила мальчика. После этого начала его отделять от всех родных путем клеветы. Когда я пришла к нему меня встретила его теща, мне было 13 лет, сказала если я приду ещё хоть раз она обольет меня серной кислотой, я испугалась и никому не рассказала. Он болел сильно все время по больницам ездил, пока он там лежал они вывезли все вещи. Он с ней развелся. И она подала на него в суд на раздел дома, хотя дом он купил за свои деньги и привел её туда. После развода пошла сильная давка на него, он был инвалид 2 группы, сначала постоянные повестки в суды, отсудили чтобы он платил 70 процентов алименты с пенсии (пенсия 10000) оставалось 3000 тысячи на проживание этого не хватит не на какие лекарства.12 дней назад он умер она пришла в больницу, когда мы ждали справку о смерти и начала давить на меня, чтобы я отказалась от наследства. Мы повезли его хоронить на родину. Соседи рассказали что они приезжали с милицией заселяться в дом через час как мы уехали. Мне получается принадлежит одна четвертая дома, остальная часть бывшей жены и ребенка. При этом когда она забеременела он принимал лекарство много времени, а от него не может быть детей! Как нам поступить в этой ситуации, ведь всем ясно что специально доводили. Женила обманом. Есть же такая статья как мошенничество? Она написала на меня заявление в милицию что я ей не даю ключи и не пускаю в дом жить, она не приходила три года! Можно ли сделать анализ ДНК? Ребенок не называл его папой говорил мама не разрешает (называл по имени) Она его привозила его к нему домой якобы проведать, но он же маленький так и говорил мама с бабушкой сказали, что б я посмотрел что у тебя есть дома, пройдет по всему дому посмотрит и уйдет. Дом площадью 25 квадратных метров и машина ока. Помогите пожалуйста разобраться в этой ситуации! Я замужем и у меня грудной ребенок и мы живем у моей мамы.
Читать ответы (1)
Гость_7156789
24.10.2018, 18:47

Как наследство могут повлиять на продажу недвижимости при разводе без раздела имущества - юридический анализ ситуации.

Ситуация такова... В 2012 году в браке приобретена недвижимость на мои личные средства (супруги), вырученные с продажи недвижимости приобретенной до брака. Сделка проводилась день в день. Оформлена так же на меня (один собственник). В 2013 году мы разведены. В заявлении о разводе указано, что совместное хозяйство не ведется с 2008 года, супруги совместно не проживали. Раздела имущества не было ни в суде, ни у нотариуса. Супруг никогда, ни на что не претендовал, разошлись мирно. С момента развода прошло 5 лет. 3 года назад бывший супруг умер, в наследство никто не вступал. Его предпологаемые наследники-родители не препятствуют, подтверждают историю приобретения квартиры. Сейчас я не могу выйти в сделку продажи квартиры. Риэлторы и банки (ипотека) настаивают на принятии наследства родственниками, т.к. видят скрытых наследников для продажи, ненужное Росреестру, т.к. исковые сроки вышли. Как быть в такой ситуации с точки зрения закона? Так же была такая ситуация: обратились по совету риэлтора с предпологаемыми наследниками к нотариусу, чтобы написать согласие к отчуждению данной квартиры, она нам отказала (устно естественно) в связи с тем, что они стали автомотически собственниками, осталось только заплатить за нотариальную услугу 0.3%, получить у нее бумаги и далее в росреестр на оформление... спустя 3 года со дня смерти. Это на самом деле законно?!
Читать ответы (12)