Наследство квартиры от умершего отца - продажа, налоги и выписка в никуда
Меня зовут Владимир. Ситуация такая: Мои родители развелись в 2004 году. Они поделил квартиру через суд. Мама оформила свою половину на себя, а отец не стал. В 2020 году он умер и мне, как сыну, пришлось доказывать наследство через суд. Суд признал моё право наследства на половину квартиры умершего отца. Сделал выписку из ЕГРН через МФЦ. В ней указано, что право собственности от 07 июля 2021 года на меня. Мы с мамой решили продать квартиру за 3000000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры 2200000. Уже нашёлся покупатель. Есть несколько вопросов.
1. Можно ли выписаться в никуда, на время сделки? Покупатель хочет, чтобы во время подписания договора, в квартире никто не был прописан.
2. Можно ли обойтись без уплаты налога в 13%? Мама владеет своей половиной с 2004 года, а я всего один месяц. Как будет расчитываться налог от продажи? От всей кадастровой суммы или от долей каждого собственника? Можно ли в текущей ситуации минимизировать налог.
1. Снимаетесь с регистрации. Но в никуда может и не получиться...
2. Каждый из Вас ответит отдельно. Для избежание налога Вам надо подарить маме, она продаст всё без налога...
Спросить1.Можно.
2.Платить нужно будет 13% с разницы доход Ваш 1,5 млн минус 1 млн., то есть с 500 т.р.
ЧТобы не платить нужно подарить долю матери, а он продаст и у неё не будет налога
Но она может Вам не отдать Вашу половину денег.
СпроситьА не будет считаться, что новая собственность оформленная на маму, как новая собственность, которая во владении находится менее пяти лет? Мама пенсионерка. Очень важно узнать этот момент. Спасибо!
СпроситьИ ещё если я вступил в наследство, то при дарении маме своей половины, не нужно ли уплачивать налог, как с продажи?
СпроситьЗдравствуйте, Владимир!
Нет, налога с дарения квартиры ни у Вас ни у матери не возникает.
Даже при получения в дар Вашей доли у матери срок владения квартирой будет считаться с даты получения в собственность первой доли в ней.
СпроситьХорошо. Можно подарить половину квартиры маме без налога. А вот продать квартиру без налога уже не получится, так как за мамой будет владение собственностью с нового времени. То есть пять лет ещё не пройдёт. Не знаю, как поступить.
СпроситьБрат забыл о родной сестре - кто получит квартиру и что будет с долей наследника?
Наследство через 6 месяцев - могут ли братья помешать передаче доли по дарственной?
Мои родители давно развелись, я проживала с мамой.
Какие документы нужны для вступления в права наследования и продажи дома, если родители умерли и в доме прописаны я и мои братья?
Спор о разделе имущества - бывший муж хочет проценты на выплату жены за ипотеку и коммуналку
Когда ей с милицией показали на кого он оформлен они ушли.
