Вопрос передачи доли в электролинии при продаже домика в ТСН
В товариществе собственников недвижимости (далее по тексту ТСН) 32 дачных участка. И вот 22 из 32 владельцев скинувшись деньгами построили частную электролинию электрифицировали свои дачные домики. То есть владельцами этой линии является не все ТСН а только 22 ее члена в равных долях - ассоциация электропотребителей.
Один из них продает свой земельный участок вместе с домиком другому лицу.
Отсюда вопрос: должен ли он какой либо бумагой передать свою долю во владении электролинией, или эта доля переходит купившему земельный участок автоматически?
Должен. По тексту - это иное имущество, не являющееся частью недвижимости и земельного участка, без подтверждения передачи прав на него - собственником не стать.
Спросить
Добрый день, Евгений! В силу п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Спросить
Господа юристы, огромное вам спасибо за консультацию, вы мне действительно очень здорово помогли. Ваши консультации помогли решить одну дилемму, возникшую внутри ТСН.
Буду теперь всем рекомендовать этот сайт.
Спросить
Членами снт за собственные сбережения построены электросети. Новый собственник хочет подключится за 550 руб. хотя мы потратили по 40 000 руб. Председателя затаскал по судам. Но суд ему отказал в понуждении председателя подписывать сопроводительное письмо в энергосети. Протоколом общего собрания утвержден целевой взнос за подключение 40000 руб.
Имеется "коттеджный" поселок, юридически являющийся частью деревни (адреса присвоены вида дер. Ромашка, ул. Садовая, д.1).
Все участки имеют статус ИЖС, дороги внутри поселка - земли общего пользования.
Электроэнергия, газ - по прямым договорам с энергосбытовыми компаниями.
Среди жильцов есть инициативная группа с желанием огранизовать ТСН среди всех жителей "коттеджного" поселка (опять же юридически получается среди жителей некоторых улиц деревни), чтобы собирать взносы и тратить на охрану, дороги и прочее.
Существуют как сторонники этой идеи, так и противники.
Инициаторы утверждают, что если наберется больше половины желающих вступить в ТСН - то у меньшинства автоматически возникает обязанность заключать с ними договор эксплуатации инфраструктуры и платить взносы наравне со всеми.
Что видится не совсем логичным, т.к. с одной стороны это не садоводческое товарищество, где все дороги в общей собственности и т.п., а с другой стороны логично чтобы вся деревня участвовала, а не только часть улиц.
Прошу уточнить, действительно ли это так, со ссылками на правовые акты.
Спасибо.
Председатель правления ДНТ ведет финансово-хозяйственную деятельность, отчитываясь на собрании без подтверждающих документов, собирает членские взносы, при этом закрыв расчетный счет товарищества (или не сообщает реквизиты счета дачникам).
В связи с этим большое количество членов товарищества перестали платить взносы, ревизионной комиссии нет (председатель сама себе комиссия).
Конфликт обостряется тем, что на собрании председатель предложила отключать от электроэнергии членов, не оплативших взносы и вывести из членов товарищества?
При этом мы имеем прямой договор на поставку электроэнергии с мосэнергосбытом!
Председатель же считает, что столбы электрические собственность товарищества и она имеет право отключать.
Финансово-хозяйственная деятельность председателя непрозрачна, информация по сумме зарплаты правлению отсутствует, отчислениям по этой зарплате в фонды также отсутствует.
Многие члены товарищества возмущены полной самостоятельностью председателя и неподконтрольностью фин-хоз деятельности.
Куда жаловаться на действия председателя?
Мы проживаем в деревне. Мы не являемся членами ТСН. Имеет ли право ТСН, ежемесячно, требовать с нас денежные средства, называя их "ВЗНОСАМИ" , угрожая судом..
При этом
1. ТСН не заключает с нами договор
2. ТСН ни имеет на балансе оборудования для оказания услуг. Скважина и общепоселковый септик по документам никому не принадлежат. Нет специальных документов о том, что ТСН может оказывать услуги
3. квитанции которые приходят никем не подписаны, нет даже инициалов председателя
4. никаких уведомлений о собраниях, решениях и пр. мы под роспись не получали...
5. сумму, которую они выставляют не подтверждают никакими расходными документами...
Все это смахивает на вымогательство.
ТСН был создан застройщиком вновь созданного коттеджного поселка в марте 2017 года. Московская обл., Подольский городской округ. Категория земель ОЖС, многие жители перевели в ИЖС.
Все 3 члена ТСН - сотрудники застройщика. Продажи участков начались с мая 2017. Собственники участков при покупке земли писали заявления на вступление в члены ТСН, но никто принят так и не был. На балансе ТСН собственность, к управлению которой жителей допускать не хотят.
Как можно добиться приема жителей поселка в ТСН?
Практическая помощь приветствуется.
Существует некое Некоммерческое партнерство «Колокольчик», далее по тексту «Партнерство», создано в соответствии с ГК РФ, ФЗ «О некоммерческих организациях» и является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей по координации и проведению работ по благоустройству дачного комплекса «Колокольчик» и повышения рыночной стоимости земельных участков членов Партнерства, не имеющей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль между членами Партнерства. Всего 250 земельных участков (с/х назначения, под дачное строительство) + земли общего пользования. Все в собственности у физических лиц (кроме земель общего пользования). Но членами Партнерства, по неблагоприятному стечению обстоятельств, являются только 25 собственников участков. Хотя, на благоустройство территории Партнерства, на свет и на газ деньги вносили все (договора беспроцентного займа с Партнерством). Недавно, благодаря этим 25 членам, сменился Генеральный директор Партнерства. Он членом партнерства не является, но владеет участком в этом дачном комплексе. Новый Генеральный директор, до вступления в должность, создал ТСН «Одуванчик» и предлагает всем 250-и собственникам вступить в это ТСН и параллельно с переходом в ТСН, планируется работа по переводу всего имущества из Партнерства «Колокольчик» в ТСН «Одуванчик». Иначе, надо менять организационно-правовую форму НП на АСУ (ассоциация содействия управлению) и регистрировать новую редакцию Устава и, после этого, остальные собственники (по желанию) могут написать заявление о вступлении в АСУ.
Чем все это грозит собственникам, и тем, которые успели стать членами Партнерства, и тем, которые так и не стали членами Партнерства? Каким образом имущество Некоммерческого партнерства может перейти в ТСН и не может ли оно (имущество) «затеряться» или попасть в чьи-то руки при переходе, либо слиянии, либо ликвидации?
Купил участок в снт. председатель требует оплатить долг предыдущего владельца. В случае неуплаты грозит отключить мне электричество и говорит при этом что все долги старого владельца перешли на меня и требует их оплатить. Я ему говорю что старые долги оплачивает предыдущий владелец а на меня требования по оплате распостраняются с момента приобретения, только не знаю на какую статью сослаться. Что мне делать в данной ситуации? Спасибо.
Имеется в собственности участок и дом на земле категории ИЖС с отдельным адресом, относится к ближайшей деревне.
Газ\электричество по прямым договорам со сбытовыми компаниями, вода со своей скважины.
Дороги внутри поселка имеют категорию Земли населенных пунктов, назначение - земли общего пользования.
Одновременно с этим, дороги находятся в частной собственности у продавца участков.
Продавец участков организовал управляющую компанию (Союз собственников), и требует уплаты фиксированных ежемесячных взносов за пользование инфраструктурой (в данном случае дорогами внутри поселка).
Отчитаться по расходам управляющая компания не может, документы\договора с подрядчиками не предоставляет.
Вопросы:
1. Может ли земля общего пользования быть в частной собственности?
2. Имеет ли право собственник брать деньги за проезд по этим землям на свое усмотрение?
3. Верно ли, что для создания союза собственников необходимы 50%+1 голосов от всех собственников поселка?
В этом случае те кто отказались вступать - обязаны подчиняться решениям союза? Учитывая, что общего имущества нет и земли ИЖС.
4. Какой позиции следует придерживаться для оспаривания требований управляющей компании?
Просьба указывать ссылки на конкретные правовые акты.
Спасибо.
