Нотариус отказывается оформлять сделку по продаже квартиры из-за необходимости расторжения брачного договора

Екатерина, а что мешает продать квартиру без участия нотариуса?

Добрый вечер, Екатерина.

Согласно п. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Из положений п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256 следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала - как долевая собственность родителей и детей (Обзор судебной практики по делам, связанных с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016)).

Следовательно, Ваш супруг и не претендует на Ваше имущество или имущество детей, поскольку его доля перешла к нему в силу закона.

Одновременно с этим на основании п. 3 ст. 42 СК РФ брачный договор не может ограничивать... права и обязанности супругов в отношении детей;... содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Если вы продаёте квартиру целиком, то хоть 50 собственников - нотариус не нужен. Он нужен, если отчуждается доля.

Екатерина, брачный договор не обязательно расторгать, можно внести в него изменения, касательно доли в данной квартире. А так конечно, содержание брачного договора прямо противоречит фактическим обстоятельствам.

И Вы правы, в вашем случае нотариус необходим, но не потому, что долевая собственность, а потому, что несовершеннолетние собственники.

Когда собственников больше одного, то сделка проходит через нотариуса.