Спор о возврате задатка при смерти покупателя - что говорит закон?

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте Сергей.

А закон говорит, что это форс-мажор, обстоятельство не преодолимой силы и исполнение договора невозможно.

Вины покупателя с позиции ст. 381 ГК РФ здесь нет, соответственно денежные средства должны быть возвращены. В противном случае наследники вправе взыскать, как неосновательное обогащение.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Обязательства относятся к объекту а не к личности. Либо заключаете ДКП либо задаток остается.

Добрый день! Продавцу нужно обращаться в суд с иском к наследникам об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры, задаток не возвращать.