Продаем квартиру. Риэлтор покупателя включила в договор купли продажи следующее: Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, СВОБОДНЫ В ВОССТАНОВЛЕНИИ СВОИХ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ НА ОСНОВЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И В ОПРЕДЕЛЕНИИ ЛЮБЫХ, НЕПРОТИВОРЕЧАЩИХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА, а также, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Как следует понимать текст, который я выделила заглавными буквами? Спасибо.
Почти стандартная форма договора. Не вижу особенностей.
Спросить
Добрый день, Галина.
Бред какой-то) вот то, что указано обычным шрифтом, логично и нужно указать, а часть, выделенная заглавными буквами, не имеет абсолютно никакого смысла.
Спросить
Добрый день! Данная фраза включается в договор с целью подтвердить, что договор заключается Вами не по принуждению, в Ваших интересах по Вашей воле, а условия договора не ограничивают Вашу свободу реализации гражданских прав и обязанностей, соответствуют законодательству. Выделенный Вами фрагмент дублируется из гражданского законодательства и является шаблонным для такого рода договоров (из Гражданского кодекса Российской Федерации: граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора...). Возможно допущена (либо Вами в вопросе, либо Риэлтором в договоре) описка: вместо установления указано восстановление).
Спросить
Есть такая сейчас мода у не шибко грамотных риэлторов перегружать договора купли-продажи стст 549-550 ГК РФ подобными формулировками не несущими ни какого юридического смысла. То,что вы выделили заглавными буквами ни к чему вас не обязывает Выделенное можно спокойно исключить из договора без всякого ущерба смыслу договора
Есть статья 12 ГК РФ-ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав
В этой статье все прописано на счет защиты гражданских прав, поэтому нет ни какого смысла в СВОБОДНЫ В ВОССТАНОВЛЕНИИ СВОИХ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ НА ОСНОВЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И В ОПРЕДЕЛЕНИИ ЛЮБЫХ, НЕПРОТИВОРЕЧАЩИХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
Спросить
Здравствуйте!
Это просто набор ненужных слов, а все потому что, существует ГК РФ Статья 421. Свобода договора, поэтому риелтор видимо не имеет юридических познаний, по неудачному шаблону составил Договор купли-продажи.
Я Вам сейчас приведу в пример данный пункт, по которому ни у кого, ни когда не возникали вопросы
"Мы, Стороны, подтверждаем, что не лишены дееспособности, не состоим под опекой и попечительством, не страдаем заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора. Настоящий договор отвечает нашим действительным намерениям и не носит характер фиктивной или мнимой сделки, заключается нами в соответствии с настоящей нашей волей, без какого-либо применения физического или психического давления и на выгодных для нас условиях, не является результатом влияния тяжелых обстоятельств, договор заключается без применения обмана или сокрытия фактов, которые имеют существенное значение. Мы одинаково понимаем значение, условия договора, его природу и правовые последствия, желаем наступления именно тех правовых последствий, которые создаются данным договором, а также свидетельствуем, что договором определены все существенные условия, о чем свидетельствуют наши личные подписи в договоре."
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Галина! Это стандартные формулировки договора, чтобы стороны подписались, что заключают договор без принуждения во исполнение свободы договора, декларируемой в ст.421 ГК РФ, здесь нет признаков кабальности сделки (п.3 ст.179 ГК РФ), чтобы не было желания ее оспорить в судебном порядке (ст.166-181 ГК РФ).
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельствСпросить1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
Обратимся к ГК РФ и к знаниям русского языка
ГК РФ Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
1. , СВОБОДНЫ В ВОССТАНОВЛЕНИИ СВОИХ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ НА ОСНОВЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА -
стороны могут отстаиваться вои права и требовать от второй стороны исполнения её обязанностей путём подачи исков в суд, жаловаться во все органы и т.д.
2. СВОБОДНЫ... В ОПРЕДЕЛЕНИИ ЛЮБЫХ, НЕПРОТИВОРЕЧАЩИХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
Общий принцип гражданского права - смысл - стороны могут выбрать (определить) любые условия договора, непротиворечащие закону.
Он закреплен в ГК ФР, в частности, в -
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
По сути эти слова не несут никакой особой нагрузки - это и без того ясно... точнее - эти нормы содержатся в ГК РФ и включать их в не вполне понятной форме в договор - излишне всё же, но это дело вкуса...
Спросить
Галина, добрый день.
Это стандартная фраза, которая соответствует статье 421 Гражданского Кодекса РФ, однако то, что Вы выделили заглавными буквами, попросите этого "умного " риелтора убрать.
Вы же заключаете договор купли - продажи, с двух сторон - как Продавец и Покупатель, поэтому тоже имеете полное право вносить свои корректировки.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением.
Спросить
