Как легализовать здание на арендованной территории без документов, граничащее со зданием компании?

199₽ VIP

Здравствуйте, Игорь!

Во-первых, надо его инвентаризировать.

Во-вторых, подать в суд исковое заявление о признании права собственности в силу давности владения.

На основании ст. 234 ГК РФ,

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

А тут надо смотреть какие документы у вас есть чтобы подтвердить, что зданием вы владели 15 лет и более.

Есть конечно еще не очень законные варианты.

В статье 225 ГК РФ сказано:1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен

Получается, что это здание является бесхозяйной вещью

Далее в этой статье сказано следующее:

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Получается что действовать для легализации должна местная администрация.

Если на это здание будет признано право муниципальной собственности, то администрация может продать вам это здание, при чем без торгов, так как здание находится на арендуемой вами земле

Вы же,если не пользуетесь зданием не сможете его на себя оформить. Есть вариант с приобретательной давностью ст 234 ГК РФ,но нужно пользоваться здание не мене 15 лет.

Заинтресованные лица вправе обратитьсяв суд в порядке ст.ст. 131-132, о признании права собственности. Для суда нужны доказательства, на которые вы ссылаетесь выше, о том, что действительно нет собственника. Обращения в администрацию, в росреестр, БТИ и т.д. В первую очередеь следует обратиться в администрацию района с запросом и с просьбой инициировать данную судебную процедуру.

Удачи ВАм и всего хорошего.

Игорь, здравствуйте!

Давайте поподробней разберемся с вашим вопросом:

Как вариант, следует начать с БТИ, кадастрового инженера.

Собрать доказательства, что вы открыто и добросовестно пользовались интересующим вас имуществом 15 лет + 3 года срок исковой давности.

После чего, вы вправе обратиться в суд о признании права собственности за вами на интересующий ваш объект.

Правовое основание - ст. 234 ГК РФ.

Так как гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Игорь, добрый день.

Согласно статьи 225 ГК РФ:

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался

Вам надо написать обращение в Администрацию района, с просьбой сообщить, есть ли на учёте у Администоатиуии это заброшенное здание.

Если Администрация ответит, что здание им не принадлежит, то Вы вправе обратиться с иском в суд о признании за Вами права собственности.

В соответствии со ст 56 ГПК РФ

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Отмечу, что приобретательская давность это не менее 15 лет пользования.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением