Как я потерял свою долю залога при разъезде с друзьями по аренде квартиры
50₽ VIP
Меня зовут Константин. В течение года я с друзьями (всего четверо) снимал квартиру. 3 недели назад у нас была ссора, и,по общему решению, мы решили разъехаться. Я снял комнату, а друзья остались жить на старом месте. Договор об аренде был оформлен на подругу, я числился в списке лиц, проживающих в квартире. Месяц назад ко мне в гости приезжал мой друг и остановился у меня на 6 дней (этот факт будет важен позднее). На момент начала аренды был внесен залог в размере 20000 руб за проживание и пользование помещением и имуществом арендуемой квартиры. Четверть этого залога была внесена мной. На момент, когда я переехал на другое место жительства, я попросил друзей вернуть мою часть залога в течение двух недель (т.е., при расторжении договора с арендодателем, сумма в 20000 рублей будет возвращена друзьям). По истечение двух недель друзья отказались вернуть мне деньги, аргументируя это тем, что они поставили в известность арендодателя о проживании моего друга в квартире без уведомления арендодателя, на что (якобы) арендодатель ответил досрочным расторжением договора без возврата залога, а с ними тремя заключил новый договор аренды. Я не обнаружил нарушения договора:
1.3. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что Квартира до настоящего времени не продана, не сдана в наем (поднаем), в споре и под арестом не состоит, не обременена какими-либо иными обстоятельствами, способными повлиять на предмет настоящего Договора.
1.4. Совместно с НАНИМАТЕЛЕМ в квартире будут проживать следующие лица:
3.1. НАНИМАТЕЛЬ обязуется:
3.1.1. Использовать помещение в соответствии с его назначением.
3.1.2. Своевременно вносить арендную плату.
3.1.3. Своевременно оплачивать междугородние (международные) телефонные переговоры, а также счета за электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
3.1.4. Не сдавать помещение в субаренду, как в целом, так и частично, без согласования с НАЙМОДАТЕЛЕМ.
3.1.5. Сохранять в целости находящееся в помещении имущество, электро-и сантехническое оборудование, а также не производить перепланировок и переоборудования квартиры без разрешения НАЙМОДАТЕЛЯ и эксплуатационной организации.
3.1.6. Устранять за свой счет повреждения помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического оборудования, если указанные повреждения произошли по вине НАНИМАТЕЛЯ, либо других лиц, совместно с ним проживающих, немедленно сообщать НАЙМОДАТЕЛЮ обо всех авариях, повреждениях, а также ухудшениях имущества, возникающих в квартире и принимать все меры к их устранению.
3.1.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, выполнять другие требования пожарной безопасности.
3.1.8.Не осуществлять в Квартире никакой деловой деятельности, влекущей за собой нарушения п.3.1.1. настоящего Договора.
3.1.9. Не устанавливать каких-либо дополнительных замков на двери Квартиры без предварительного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.
6.1. Договор подлежит досрочному расторжению, а НАНИМАТЕЛЬ выселению в случае: нарушения п.п.3.1.1, 3.1.2, 3.1.4, 3.1.5. самостоятельного разрушения и порчи помещения, мест общего пользования, либо поведения, делающего невозможным совместное проживание в одном помещении или одном доме.
Могу ли я вернуть свою часть залога?
Уважаемый Константин, г.Санкт-Петербург !
Рекомендую вам по данному вопросу обратиться в суд с исковым заявлением к Собственнику(Наймодателю) данной квартиры !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.08.2012г
21:04 моск.
СпроситьЗдравствуйте.
Хотелось бы увидеть договор полностью.
Кроме того осветите более подробно что значит "что они поставили в известность арендодателя о проживании моего друга в квартире без уведомления арендодателя, на что (якобы) арендодатель ответил досрочным расторжением договора без возврата залога"?
СпроситьЯ считаю, что друзья поставили в известность арендодателя о том, что мой друг проживал в квартире в течении 6 дней, намереваясь этим действием уклониться от возмещения части залога, подстрекая арендодателя, основываясь на данном факте, досрочно расторгнуть договор. Сумма 5000 руб, которую я бы хотел вернуть, должна быть возмещена со стороны друзей, т.к. они до сих пор проживают в данной квартире. Я считаю, что друзья, таким образом, вступили в сговор с арендодателем, т.к. на него эти действия никак не повлияют (был заключен новый договор без залога либо с сохранением суммы из старого залога) , а друзья не будут возвращать мне часть залога.
Полная копия договора:
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Санкт-Петербург 20 г.
, именуемый (ая) в
дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ с одной стороны и ,
именуемый (ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ с другой стороны, а вместе Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. В соответствии с настоящим Договором НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется передать в наем
НАНИМАТЕЛЮ жилое помещение (далее - Квартира, комната), расположенное по адресу:
г. Санкт-Петербург, ул. д.№ корп. Кв.
1.2. Квартира принадлежит НАЙМОДАТЕЛЮ на основании
1.3. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что Квартира до настоящего времени не продана, не сдана в наем (поднаем), в споре и под арестом не состоит, не обременена какими-либо иными обстоятельствами, способными повлиять на предмет настоящего Договора.
1.4. Совместно с НАНИМАТЕЛЕМ в квартире будут проживать следующие лица:
Константин, Друг 2, Друг 3,
2. Расчеты сторон.
2.1. Ежемесячная арендная плата по настоящему Договору составляет:
2.2. Оплата производится вперед за месяц (ев), а в дальнейшем не позднее
2.3.Расчеты произведены за указанный ниже период:
МЕСЯЦ ДАТА СУММА СРОК ДО ПОДПИСЬ НАНИМАТЕЛЯ ПОДПИСЬ НАЙМОДАТЕЛЯ
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
2.4. Размер арендной платы может изменяться только по соглашению сторон (с фиксацией этого изменения в письменном виде), но не чаще, чем один раз в
2.5. Оплата коммунальных услуг, абонентской платы за телефон, электроэнергию распределена между сторонами следующим образом: НАНИМАТЕЛЬ оплачивает электроэнергию, междугородние (международные) телефонные переговоры, абонентскую плату за телефон. Оплату коммунальных услуг и квартирную плату производит:
Подпись нанимателя Подпись наймодателя
2.6. Залоговое обязательство:
НАНИМАТЕЛЬ вносит НАЙМОДАТЕЛЮ сумму в размере20000 руб
в качестве залога за проживание и пользование помещениями и имуществом арендуемой квартиры. НАИМОДАТЕЛЬ обязуется возвратить указанную сумму по истечении срока действия настоящего Договора, но не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента освобождения и передачи НАНИМАТЕЛЕМ в надлежащем состоянии арендуемого помещения НАЙМОДАТЕЛЮ. 2.7. Все расчеты производятся по курсу Центрального банка Российской Федерации на день платежа.
3. Права и обязанности.
3.1. НАНИМАТЕЛЬ обязуется:
3.1.1. Использовать помещение в соответствии с его назначением.
3.1.2. Своевременно вносить арендную плату.
3.1.3. Своевременно оплачивать междугородние (международные) телефонные переговоры, а также счета за электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
3.1.4. Не сдавать помещение в субаренду, как в целом, так и частично, без согласования с НАЙМОДАТЕЛЕМ.
3.1.5. Сохранять в целости находящееся в помещении имущество, электро-и сантехническое оборудование, а также не производить перепланировок и переоборудования квартиры без разрешения НАЙМОДАТЕЛЯ и эксплуатационной организации.
3.1.6. Устранять за свой счет повреждения помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического оборудования, если указанные повреждения произошли по вине НАНИМАТЕЛЯ, либо других лиц, совместно с ним проживающих, немедленно сообщать НАЙМОДАТЕЛЮ обо всех авариях, повреждениях, а также ухудшениях имущества, возникающих в квартире и принимать все меры к их устранению.
3.1.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, выполнять другие требования пожарной безопасности.
3.1.8.Не осуществлять в Квартире никакой деловой деятельности, влекущей за собой нарушения п.3.1.1. настоящего Договора.
3.1.9. Не устанавливать каких-либо дополнительных замков на двери Квартиры без
предварительного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.
3.1.10. Обеспечить НАЙМОДАТЕЛЮ беспрепятственный доступ в Квартиру для ее осмотра и проверок только по предварительной договоренности с НАНИМАТЕЛЕМ, но не чаще, чем 1 раз в месяц.
3.1.11. Перед освобождением помещения сделать запрос на телефонную станцию для получения окончательного расчета за телефонные переговоры.
3.1.12. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении сдать помещение НАЙМОДАТЕЛЮ в состоянии, не худшем, чем на момент его приемки, с учетом естественного износа, при этом возвратить ключи от квартиры и почтового ящика.
3.2. НАИМОДАТЕЛЬ обязуется:
3.2.1. Предоставить НАНИМАТЕЛЮ помещение в надлежащем состоянии не позднее
20 г.
3.2.2. Во время действия настоящего Договора не производить каких-либо операций с помещением (продажа, обмен, дарение и т.п.), без письменного согласия НАНИМАТЕЛЯ.
3.2.3. Во время действия настоящего Договора находиться в помещении только по предварительной договоренности с НАНИМАТЕЛЕМ и в его присутствии, но не чаще, чем 1 раз в месяц.
3.2.4. До подписания настоящего Договора предупредить НАНИМАТЕЛЯ обо всех имеющихся недостатках помещения.
Подпись нанимателя Подпись наймодателя 3 2.5. НАЙМОДАТЕЛЬ настоящим подтверждает согласованность передачи в наем помещения, указанного в п. 1.1. настоящего Договора с лицом (ами), имеющим (ими) право на проживание, пользование или владение указанным помещением или его частью.
3.2.6. НАЙМОДАТЕЛЬ несет полную ответственность за недостоверность сведений, указанных в настоящем Договоре.
4. Ответственность сторон.
4.1. НАНИМАТЕЛЬ несет материальную ответственность за порчу или продажу имущества, находящегося в помещении, стен, полов, потолков, дверей, окон, электро-и сантехнического оборудования, а также за нанесение ущерба вследствие неправильного обращения с электро-и сантехническим оборудованием бытового назначения, равно как и граждане, совместно проживающие с НАНИМАТЕЛЕМ.
4.2. НАНИМАТЕЛЬ обязан за 1 календарный месяц предупредить НАИМОДАТЕЛЯ о досрочном расторжении настоящего Договора, о дне отъезда и рассчитаться с НАЙМОДАТЕЛЕМ по квитанциям за междугородние (международные) телефонные переговоры, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
4.3. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан за 1 календарный месяц предупредить НАНИМАТЕЛЯ о досрочном расторжении настоящего Договора.
4.4. При досрочном расторжении настоящего Договора по вине одной из сторон, без предупреждения за 1 календарный месяц, виновная сторона обязуется выплатить пострадавшей стороне неустойку в сумме
4.5. Все споры по настоящему Договору решаются путем взаимной договоренности. В случае невозможности достижения взаимоприемлемого решения все споры рассматриваются в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
5. Дополнительные условия.
6. Условия досрочного расторжения договора.
6.1. Договор подлежит досрочному расторжению, а НАНИМАТЕЛЬ выселению в случае: нарушения п.п.3.1.1, 3.1.2, 3.1.4, 3.1.5.
самостоятельного разрушения и порчи помещения, мест общего пользования, либо поведения, делающего невозможным совместное проживание в одном помещении или одном доме.
Подпись нанимателя Подпись наймодателя 6.2 Договор найма может быть расторгнут по инициативе НАНИМАТЕЛЯ в случае:
- нарушения п.п.3.2.1. 3.2.2. 3.2.4 настоящего Договора.
- если помещение в силу обстоятельств, за которые НАНИМАТЕЛЬ не отвечает, окажется в
состоянии, не пригодном для использования.
Невозможности использовать данное помещение в жилых целях, при этом
НАЙМОДАТЕЛЬ возвращает НАНИМАТЕЛЮ внесенную арендную плату за период
возникновения препятствий в пользовании помещением в полном объеме.
6.3. Договор подлежит расторжению в случае наступления Форс-мажорных обстоятельств.
7. Сроки и прекращение действия договора.
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 20__ г.
7.2. Настоящий Договор продлевается в случае взаимного согласия обеих сторон.
7.3. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению обеих сторон.
7.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, первый экземпляр - находится у НАНИМАТЕЛЯ, второй - у НАИМОДАТЕЛЯ. Все экземпляры и приложения к ним имеют одинаковую юридическую силу.
8. Заключительные положения
8.1 При решении вопросов, не предусмотренных условиями договора, стороны руководствуются действующим законодательством.
8.2 Договор составлен в 2-х экземплярах, которые имеют равную юридическую силу и находятся у НАИМОДАТЕЛЯ и НАНИМАТЕЛЯ.
8.3 Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения: Приложение №1 - опись имущества
9. Реквизиты сторон.
НАНИМАТЕЛЬ
Ф.И.О.
Дата рождения
Место рождения
Паспорт серия№
Выдан
Прописан
Тел.
НАЙМОДАТЕЛЬ
Ф.И.О.
Дата рождения
Место рождения
Паспорт серия№
Выдан
Прописан
Тел.
Правоустанавливающие документы
НАИМОДАТЕЛЯ в отношении помещения,
указанного в п.п.1.1 проверены.
Претензий не имею.
Подпись
Документы НАНИМАТЕЛЯ проверены.
Претензий не имею.
Подпись.
СпроситьУважаемый Константин, Санкт-Петербург !
ВТОРИЧНО !!! Рекомендую вам обратиться в суд !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 16.08.2012г
21:40 моск.
СпроситьСняла в аренду комнату, договор был заключён на 11 месяцев. В силу обстоятельств пришлось сменить место жительства. Был внесён залог 6 тысяч. Договор был составлен до 20 числа, мы договорились, что я съеду 29, попросила часть оставшегося залога обратно, но мне отказали. Есть ли шанс вернуть часть залога? Арендодатель был оповещён о том, что я съезжаю за 14 дней, и в договоре указано, что я оставляю за собой право расторжения договора.
Как вернуть сумму страхового депозита, внесенную при аренду квартиры? Внесение страхового депозита было условием сдачи квартиры, также как и его возврат при прекращении аренды (расторжение договора аренды). Аренда длилась с пролонгацией 4 года. Арендодатель не желает возвращать сумму залога. Квартира в отличном состоянии передана с ключами назад. Арендодатель спровоцировал перенос даты передачи квартиры и ключей на несколько недель после ранее договоренного срока, ссылаясь на свой отъезд и невозможность ранее встретиться. В свою очередь я также договаривалась устно, что буду круизе и доплачу 2 дня за аренду, но не более того. По факту квартира была давно уже освобождена и внесена еще одна сумма за полный месяц аренды. Сейчас арендодатель дописал в своей копии договора новый пункт и просит заплатить фактически еще месяц. Поэтому не возвращает сумму залога в полном размере (как указано в расписке о передаче страхового депозита мною арендодателю 4 года тому назад). Как мне возможно вернуть сумму залога?
Вопрос следующего характера - с арендодателем заключен договор аренды квартиры на 11 мес. Арендодатель решил продать эту квартиру и соответственно попросил нас съехать раньше срока истечения договора. Задержек по платежам, порчи имущества и пр. нет. Т.е. расторгнуть договор - это полностью инициатива арендодателя. В договоре есть пункт, указывающий на то, что если со стороны арендодателя расторгается договор, то он возвращает залог и должен возместить затраты арендатора по поиску новой квартиры в размере залога. Либо, если эту сумму не может вернуть, то месяц предоставляет жить бесплатно. В итоге за этот месяц проживания мы оплатили полную сумму, бесплатно не живем. Арендодатель говорит, что уведомил меня за 30 дней как по договору и возмещает только залоговую часть. Никакие другие платежи не компенсирует. Кто прав и как поступить в данном случае?
Сняла в аренду комнату, договор был заключён на 11 месяцев. В силу обстоятельств пришлось сменить место жительства. Был внесён залог 6 тысяч. Договор был составлен до 20 числа, мы договорились, что я съеду 29, попросила часть оставшегося залога обратно, но мне отказали. Есть ли шанс вернуть часть залога? Арендодатель был оповещён о том, что я съезжаю за 14 дней, и в договоре указано, что я оставляю за собой право расторжения договора. Все переговоры с арендодателем происходили посредством мобильной связи. Сейчас она говорит о том, что я должна была предупредить Ее письменно за 14 дней. Это может повлиять на дальнейшую судьбу денег?
1.04.14 была внесена предоплата за первый месяц аренды ПСН в размере 15000 рублей.
7.04.14 был подписан договор аренды ПСН, однако деньги арендодателю переданы не были (тк. в договоре было указано, что оплата аренды производится в течении трех дней с момента подписания договора). Арендодатель не передал ключи Арендатору и перенес оплату аренды на 8.04.14
8.04.14 Арендатор сообщил Арендодателю, что в договоре присутствуют некоторые спорные пункты, которые вызывают сомнение у Арендатора и Арендатор отказывается от оплаты договора аренды и не собирается арендовать ПСН - и, разумеется, оплачивать аренду данного ПСН.
9.04.14 Арендатор обращается к Арендодателю с требованием вернуть предоплату в размере 15000 рублей, так как по факту помещение Арендовано не было, ключи переданы не были и Арендатор отказался от договора аренды. Арендодатель отказал Арендатору в возврате суммы, сославшись на то, что данная сумма считается бронью и она была бы возвращена лишь в том случае, если договор был бы расторгнут по вине Арендодателя.
Как вернуть предоплату?
Снимал квартиру в прошлом месяце, исправно платил по договору аренды, оплатил залог. Когда съезжал с квартиры, хозяйка отказалась отдавать залог по причине порчи подоконника (прожег сигаретой). Оценила его в стоимость залога, и уничтожила мою копию договора. По договору владелец должен отдать залог в течении 2 недель. Прошел месяц уже, агент предоставил копию договора. Как я могу получить свой залог или хотя бы часть?
Арендую квартиру. Арендодателю при подписании договора оплачена сумма залога. Срок договора до 2017 года. В договоре написано что я о предполагаемом освобождении квартиры должна известить не позднее чем за 2 недели. А в пункте об оплате указано что оплаченная сумма залога возвращается мне при выезде из квартиры. Предупредила более чем за 2 недели арендодателя, а он говорит что мой выезд является для него неожиданностью и форс-мажором, поэтому он готов какую-то часть залога вернуть (при этом он даже не осматривал квартиру на факт порчи), ведь он рассчитывал что я буду снимать квартиру до 2017 года. Как мне вернуть залог в полном объеме?
Снимал квартиру, предупредил арендодателя за месяц о переезде. В середине месяца арендодатель квартиры предложил съехать раньше и вернуть деньги за оставшееся время проживания. Я согласился и съехал раньше. Арендодатель квартиры больше не выходит на связь и не берет трубку. В договоре аренды прописано, что арендодатель обязан вернуть залог, при отсутствии задолжности за коммунальные услуги. Могу ли я вернуть хотя бы залог и как я могу повлиять на арендодателя? На руках у меня договор аренды и расписка арендодателя о получении залога и платы за первый месяц.
Помогите с такой вот проблемой. Я снимал квартиру у арендодателя по договору аренды. Арендодатель продал эту квартиру не уведомив меня о продаже и исчез. Пришли новые хозяева и начали требовать плату за квартиру за следующий месяц, которую я уже выплатит старому хозяину этой квартиры (записи передачи денег есть. Так же при аренде данной квартиры мною был внесен депозит за последний месяц в сумме 100% от стоимости аренды. Так же этот депозит был не выплачен мне старым хозяином этой квартиры. На данный момент старый хозяин квартиры исчез, телефоны все выключены, на связь сам не выходит и где его найти не имею понятия. Помогите советом с решением данной ситуации. Все паспортные данные и место прописке старого хозяина квартиры имеются в договоре аренды. Но по данному адресу он не проживает.
В июне месяце 2014 года, моя девушка и ее подруга заселились в квартиру по договору аренды. Договор был составлен в присутствии агента, с июня 2014 по май 2015 с оплатой последнего месяца проживания. Договор был оформлен на подругу моей девушки, оплата за последний месяц и залог были выплачены. Личные данные моей девушки в договоре не указаны. С декабря я и моя девушка планируем жить вместе на другой квартире.
Вопрос, имеет ли право хозяин квартиры отказать или иным способом препятствовать съезду моей девушки из квартиры?