Как я потерял свою долю залога при разъезде с друзьями по аренде квартиры
50₽ VIP

• г. Санкт-Петербург

Меня зовут Константин. В течение года я с друзьями (всего четверо) снимал квартиру. 3 недели назад у нас была ссора, и,по общему решению, мы решили разъехаться. Я снял комнату, а друзья остались жить на старом месте. Договор об аренде был оформлен на подругу, я числился в списке лиц, проживающих в квартире. Месяц назад ко мне в гости приезжал мой друг и остановился у меня на 6 дней (этот факт будет важен позднее). На момент начала аренды был внесен залог в размере 20000 руб за проживание и пользование помещением и имуществом арендуемой квартиры. Четверть этого залога была внесена мной. На момент, когда я переехал на другое место жительства, я попросил друзей вернуть мою часть залога в течение двух недель (т.е., при расторжении договора с арендодателем, сумма в 20000 рублей будет возвращена друзьям). По истечение двух недель друзья отказались вернуть мне деньги, аргументируя это тем, что они поставили в известность арендодателя о проживании моего друга в квартире без уведомления арендодателя, на что (якобы) арендодатель ответил досрочным расторжением договора без возврата залога, а с ними тремя заключил новый договор аренды. Я не обнаружил нарушения договора:

1.3. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что Квартира до настоящего времени не продана, не сдана в наем (поднаем), в споре и под арестом не состоит, не обременена какими-либо иными обстоятельствами, способными повлиять на предмет настоящего Договора.

1.4. Совместно с НАНИМАТЕЛЕМ в квартире будут проживать следующие лица:

3.1. НАНИМАТЕЛЬ обязуется:

3.1.1. Использовать помещение в соответствии с его назначением.

3.1.2. Своевременно вносить арендную плату.

3.1.3. Своевременно оплачивать междугородние (международные) телефонные переговоры, а также счета за электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

3.1.4. Не сдавать помещение в субаренду, как в целом, так и частично, без согласования с НАЙМОДАТЕЛЕМ.

3.1.5. Сохранять в целости находящееся в помещении имущество, электро-и сантехническое оборудование, а также не производить перепланировок и переоборудования квартиры без разрешения НАЙМОДАТЕЛЯ и эксплуатационной организации.

3.1.6. Устранять за свой счет повреждения помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического оборудования, если указанные повреждения произошли по вине НАНИМАТЕЛЯ, либо других лиц, совместно с ним проживающих, немедленно сообщать НАЙМОДАТЕЛЮ обо всех авариях, повреждениях, а также ухудшениях имущества, возникающих в квартире и принимать все меры к их устранению.

3.1.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.1.8.Не осуществлять в Квартире никакой деловой деятельности, влекущей за собой нарушения п.3.1.1. настоящего Договора.

3.1.9. Не устанавливать каких-либо дополнительных замков на двери Квартиры без предварительного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.

6.1. Договор подлежит досрочному расторжению, а НАНИМАТЕЛЬ выселению в случае: нарушения п.п.3.1.1, 3.1.2, 3.1.4, 3.1.5. самостоятельного разрушения и порчи помещения, мест общего пользования, либо поведения, делающего невозможным совместное проживание в одном помещении или одном доме.

Могу ли я вернуть свою часть залога?

Ответы на вопрос (4):

Уважаемый Константин, г.Санкт-Петербург !

Рекомендую вам по данному вопросу обратиться в суд с исковым заявлением к Собственнику(Наймодателю) данной квартиры !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 16.08.2012г

21:04 моск.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте.

Хотелось бы увидеть договор полностью.

Кроме того осветите более подробно что значит "что они поставили в известность арендодателя о проживании моего друга в квартире без уведомления арендодателя, на что (якобы) арендодатель ответил досрочным расторжением договора без возврата залога"?

Спросить
Пожаловаться

Я считаю, что друзья поставили в известность арендодателя о том, что мой друг проживал в квартире в течении 6 дней, намереваясь этим действием уклониться от возмещения части залога, подстрекая арендодателя, основываясь на данном факте, досрочно расторгнуть договор. Сумма 5000 руб, которую я бы хотел вернуть, должна быть возмещена со стороны друзей, т.к. они до сих пор проживают в данной квартире. Я считаю, что друзья, таким образом, вступили в сговор с арендодателем, т.к. на него эти действия никак не повлияют (был заключен новый договор без залога либо с сохранением суммы из старого залога) , а друзья не будут возвращать мне часть залога.

Полная копия договора:

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Санкт-Петербург 20 г.

, именуемый (ая) в

дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ с одной стороны и ,

именуемый (ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ с другой стороны, а вместе Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. В соответствии с настоящим Договором НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется передать в наем

НАНИМАТЕЛЮ жилое помещение (далее - Квартира, комната), расположенное по адресу:

г. Санкт-Петербург, ул. д.№ корп. Кв.

1.2. Квартира принадлежит НАЙМОДАТЕЛЮ на основании

1.3. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что Квартира до настоящего времени не продана, не сдана в наем (поднаем), в споре и под арестом не состоит, не обременена какими-либо иными обстоятельствами, способными повлиять на предмет настоящего Договора.

1.4. Совместно с НАНИМАТЕЛЕМ в квартире будут проживать следующие лица:

Константин, Друг 2, Друг 3,

2. Расчеты сторон.

2.1. Ежемесячная арендная плата по настоящему Договору составляет:

2.2. Оплата производится вперед за месяц (ев), а в дальнейшем не позднее

2.3.Расчеты произведены за указанный ниже период:

МЕСЯЦ ДАТА СУММА СРОК ДО ПОДПИСЬ НАНИМАТЕЛЯ ПОДПИСЬ НАЙМОДАТЕЛЯ

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

2.4. Размер арендной платы может изменяться только по соглашению сторон (с фиксацией этого изменения в письменном виде), но не чаще, чем один раз в

2.5. Оплата коммунальных услуг, абонентской платы за телефон, электроэнергию распределена между сторонами следующим образом: НАНИМАТЕЛЬ оплачивает электроэнергию, междугородние (международные) телефонные переговоры, абонентскую плату за телефон. Оплату коммунальных услуг и квартирную плату производит:

Подпись нанимателя Подпись наймодателя

2.6. Залоговое обязательство:

НАНИМАТЕЛЬ вносит НАЙМОДАТЕЛЮ сумму в размере20000 руб

в качестве залога за проживание и пользование помещениями и имуществом арендуемой квартиры. НАИМОДАТЕЛЬ обязуется возвратить указанную сумму по истечении срока действия настоящего Договора, но не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента освобождения и передачи НАНИМАТЕЛЕМ в надлежащем состоянии арендуемого помещения НАЙМОДАТЕЛЮ. 2.7. Все расчеты производятся по курсу Центрального банка Российской Федерации на день платежа.

3. Права и обязанности.

3.1. НАНИМАТЕЛЬ обязуется:

3.1.1. Использовать помещение в соответствии с его назначением.

3.1.2. Своевременно вносить арендную плату.

3.1.3. Своевременно оплачивать междугородние (международные) телефонные переговоры, а также счета за электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

3.1.4. Не сдавать помещение в субаренду, как в целом, так и частично, без согласования с НАЙМОДАТЕЛЕМ.

3.1.5. Сохранять в целости находящееся в помещении имущество, электро-и сантехническое оборудование, а также не производить перепланировок и переоборудования квартиры без разрешения НАЙМОДАТЕЛЯ и эксплуатационной организации.

3.1.6. Устранять за свой счет повреждения помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического оборудования, если указанные повреждения произошли по вине НАНИМАТЕЛЯ, либо других лиц, совместно с ним проживающих, немедленно сообщать НАЙМОДАТЕЛЮ обо всех авариях, повреждениях, а также ухудшениях имущества, возникающих в квартире и принимать все меры к их устранению.

3.1.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.1.8.Не осуществлять в Квартире никакой деловой деятельности, влекущей за собой нарушения п.3.1.1. настоящего Договора.

3.1.9. Не устанавливать каких-либо дополнительных замков на двери Квартиры без

предварительного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.

3.1.10. Обеспечить НАЙМОДАТЕЛЮ беспрепятственный доступ в Квартиру для ее осмотра и проверок только по предварительной договоренности с НАНИМАТЕЛЕМ, но не чаще, чем 1 раз в месяц.

3.1.11. Перед освобождением помещения сделать запрос на телефонную станцию для получения окончательного расчета за телефонные переговоры.

3.1.12. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении сдать помещение НАЙМОДАТЕЛЮ в состоянии, не худшем, чем на момент его приемки, с учетом естественного износа, при этом возвратить ключи от квартиры и почтового ящика.

3.2. НАИМОДАТЕЛЬ обязуется:

3.2.1. Предоставить НАНИМАТЕЛЮ помещение в надлежащем состоянии не позднее

20 г.

3.2.2. Во время действия настоящего Договора не производить каких-либо операций с помещением (продажа, обмен, дарение и т.п.), без письменного согласия НАНИМАТЕЛЯ.

3.2.3. Во время действия настоящего Договора находиться в помещении только по предварительной договоренности с НАНИМАТЕЛЕМ и в его присутствии, но не чаще, чем 1 раз в месяц.

3.2.4. До подписания настоящего Договора предупредить НАНИМАТЕЛЯ обо всех имеющихся недостатках помещения.

Подпись нанимателя Подпись наймодателя 3 2.5. НАЙМОДАТЕЛЬ настоящим подтверждает согласованность передачи в наем помещения, указанного в п. 1.1. настоящего Договора с лицом (ами), имеющим (ими) право на проживание, пользование или владение указанным помещением или его частью.

3.2.6. НАЙМОДАТЕЛЬ несет полную ответственность за недостоверность сведений, указанных в настоящем Договоре.

4. Ответственность сторон.

4.1. НАНИМАТЕЛЬ несет материальную ответственность за порчу или продажу имущества, находящегося в помещении, стен, полов, потолков, дверей, окон, электро-и сантехнического оборудования, а также за нанесение ущерба вследствие неправильного обращения с электро-и сантехническим оборудованием бытового назначения, равно как и граждане, совместно проживающие с НАНИМАТЕЛЕМ.

4.2. НАНИМАТЕЛЬ обязан за 1 календарный месяц предупредить НАИМОДАТЕЛЯ о досрочном расторжении настоящего Договора, о дне отъезда и рассчитаться с НАЙМОДАТЕЛЕМ по квитанциям за междугородние (международные) телефонные переговоры, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

4.3. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан за 1 календарный месяц предупредить НАНИМАТЕЛЯ о досрочном расторжении настоящего Договора.

4.4. При досрочном расторжении настоящего Договора по вине одной из сторон, без предупреждения за 1 календарный месяц, виновная сторона обязуется выплатить пострадавшей стороне неустойку в сумме

4.5. Все споры по настоящему Договору решаются путем взаимной договоренности. В случае невозможности достижения взаимоприемлемого решения все споры рассматриваются в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

5. Дополнительные условия.

6. Условия досрочного расторжения договора.

6.1. Договор подлежит досрочному расторжению, а НАНИМАТЕЛЬ выселению в случае: нарушения п.п.3.1.1, 3.1.2, 3.1.4, 3.1.5.

самостоятельного разрушения и порчи помещения, мест общего пользования, либо поведения, делающего невозможным совместное проживание в одном помещении или одном доме.

Подпись нанимателя Подпись наймодателя 6.2 Договор найма может быть расторгнут по инициативе НАНИМАТЕЛЯ в случае:

- нарушения п.п.3.2.1. 3.2.2. 3.2.4 настоящего Договора.

- если помещение в силу обстоятельств, за которые НАНИМАТЕЛЬ не отвечает, окажется в

состоянии, не пригодном для использования.

Невозможности использовать данное помещение в жилых целях, при этом

НАЙМОДАТЕЛЬ возвращает НАНИМАТЕЛЮ внесенную арендную плату за период

возникновения препятствий в пользовании помещением в полном объеме.

6.3. Договор подлежит расторжению в случае наступления Форс-мажорных обстоятельств.

7. Сроки и прекращение действия договора.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 20__ г.

7.2. Настоящий Договор продлевается в случае взаимного согласия обеих сторон.

7.3. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению обеих сторон.

7.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, первый экземпляр - находится у НАНИМАТЕЛЯ, второй - у НАИМОДАТЕЛЯ. Все экземпляры и приложения к ним имеют одинаковую юридическую силу.

8. Заключительные положения

8.1 При решении вопросов, не предусмотренных условиями договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

8.2 Договор составлен в 2-х экземплярах, которые имеют равную юридическую силу и находятся у НАИМОДАТЕЛЯ и НАНИМАТЕЛЯ.

8.3 Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения: Приложение №1 - опись имущества

9. Реквизиты сторон.

НАНИМАТЕЛЬ

Ф.И.О.

Дата рождения

Место рождения

Паспорт серия№

Выдан

Прописан

Тел.

НАЙМОДАТЕЛЬ

Ф.И.О.

Дата рождения

Место рождения

Паспорт серия№

Выдан

Прописан

Тел.

Правоустанавливающие документы

НАИМОДАТЕЛЯ в отношении помещения,

указанного в п.п.1.1 проверены.

Претензий не имею.

Подпись

Документы НАНИМАТЕЛЯ проверены.

Претензий не имею.

Подпись.

Спросить
Пожаловаться

Уважаемый Константин, Санкт-Петербург !

ВТОРИЧНО !!! Рекомендую вам обратиться в суд !!!

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 16.08.2012г

21:40 моск.

Спросить
Пожаловаться

Сняла в аренду комнату, договор был заключён на 11 месяцев. В силу обстоятельств пришлось сменить место жительства. Был внесён залог 6 тысяч. Договор был составлен до 20 числа, мы договорились, что я съеду 29, попросила часть оставшегося залога обратно, но мне отказали. Есть ли шанс вернуть часть залога? Арендодатель был оповещён о том, что я съезжаю за 14 дней, и в договоре указано, что я оставляю за собой право расторжения договора.

Как вернуть сумму страхового депозита, внесенную при аренду квартиры? Внесение страхового депозита было условием сдачи квартиры, также как и его возврат при прекращении аренды (расторжение договора аренды). Аренда длилась с пролонгацией 4 года. Арендодатель не желает возвращать сумму залога. Квартира в отличном состоянии передана с ключами назад. Арендодатель спровоцировал перенос даты передачи квартиры и ключей на несколько недель после ранее договоренного срока, ссылаясь на свой отъезд и невозможность ранее встретиться. В свою очередь я также договаривалась устно, что буду круизе и доплачу 2 дня за аренду, но не более того. По факту квартира была давно уже освобождена и внесена еще одна сумма за полный месяц аренды. Сейчас арендодатель дописал в своей копии договора новый пункт и просит заплатить фактически еще месяц. Поэтому не возвращает сумму залога в полном размере (как указано в расписке о передаче страхового депозита мною арендодателю 4 года тому назад). Как мне возможно вернуть сумму залога?

Вопрос следующего характера - с арендодателем заключен договор аренды квартиры на 11 мес. Арендодатель решил продать эту квартиру и соответственно попросил нас съехать раньше срока истечения договора. Задержек по платежам, порчи имущества и пр. нет. Т.е. расторгнуть договор - это полностью инициатива арендодателя. В договоре есть пункт, указывающий на то, что если со стороны арендодателя расторгается договор, то он возвращает залог и должен возместить затраты арендатора по поиску новой квартиры в размере залога. Либо, если эту сумму не может вернуть, то месяц предоставляет жить бесплатно. В итоге за этот месяц проживания мы оплатили полную сумму, бесплатно не живем. Арендодатель говорит, что уведомил меня за 30 дней как по договору и возмещает только залоговую часть. Никакие другие платежи не компенсирует. Кто прав и как поступить в данном случае?

Сняла в аренду комнату, договор был заключён на 11 месяцев. В силу обстоятельств пришлось сменить место жительства. Был внесён залог 6 тысяч. Договор был составлен до 20 числа, мы договорились, что я съеду 29, попросила часть оставшегося залога обратно, но мне отказали. Есть ли шанс вернуть часть залога? Арендодатель был оповещён о том, что я съезжаю за 14 дней, и в договоре указано, что я оставляю за собой право расторжения договора. Все переговоры с арендодателем происходили посредством мобильной связи. Сейчас она говорит о том, что я должна была предупредить Ее письменно за 14 дней. Это может повлиять на дальнейшую судьбу денег?

1.04.14 была внесена предоплата за первый месяц аренды ПСН в размере 15000 рублей.

7.04.14 был подписан договор аренды ПСН, однако деньги арендодателю переданы не были (тк. в договоре было указано, что оплата аренды производится в течении трех дней с момента подписания договора). Арендодатель не передал ключи Арендатору и перенес оплату аренды на 8.04.14

8.04.14 Арендатор сообщил Арендодателю, что в договоре присутствуют некоторые спорные пункты, которые вызывают сомнение у Арендатора и Арендатор отказывается от оплаты договора аренды и не собирается арендовать ПСН - и, разумеется, оплачивать аренду данного ПСН.

9.04.14 Арендатор обращается к Арендодателю с требованием вернуть предоплату в размере 15000 рублей, так как по факту помещение Арендовано не было, ключи переданы не были и Арендатор отказался от договора аренды. Арендодатель отказал Арендатору в возврате суммы, сославшись на то, что данная сумма считается бронью и она была бы возвращена лишь в том случае, если договор был бы расторгнут по вине Арендодателя.

Как вернуть предоплату?

Снимал квартиру в прошлом месяце, исправно платил по договору аренды, оплатил залог. Когда съезжал с квартиры, хозяйка отказалась отдавать залог по причине порчи подоконника (прожег сигаретой). Оценила его в стоимость залога, и уничтожила мою копию договора. По договору владелец должен отдать залог в течении 2 недель. Прошел месяц уже, агент предоставил копию договора. Как я могу получить свой залог или хотя бы часть?

Арендую квартиру. Арендодателю при подписании договора оплачена сумма залога. Срок договора до 2017 года. В договоре написано что я о предполагаемом освобождении квартиры должна известить не позднее чем за 2 недели. А в пункте об оплате указано что оплаченная сумма залога возвращается мне при выезде из квартиры. Предупредила более чем за 2 недели арендодателя, а он говорит что мой выезд является для него неожиданностью и форс-мажором, поэтому он готов какую-то часть залога вернуть (при этом он даже не осматривал квартиру на факт порчи), ведь он рассчитывал что я буду снимать квартиру до 2017 года. Как мне вернуть залог в полном объеме?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Снимал квартиру, предупредил арендодателя за месяц о переезде. В середине месяца арендодатель квартиры предложил съехать раньше и вернуть деньги за оставшееся время проживания. Я согласился и съехал раньше. Арендодатель квартиры больше не выходит на связь и не берет трубку. В договоре аренды прописано, что арендодатель обязан вернуть залог, при отсутствии задолжности за коммунальные услуги. Могу ли я вернуть хотя бы залог и как я могу повлиять на арендодателя? На руках у меня договор аренды и расписка арендодателя о получении залога и платы за первый месяц.

Помогите с такой вот проблемой. Я снимал квартиру у арендодателя по договору аренды. Арендодатель продал эту квартиру не уведомив меня о продаже и исчез. Пришли новые хозяева и начали требовать плату за квартиру за следующий месяц, которую я уже выплатит старому хозяину этой квартиры (записи передачи денег есть. Так же при аренде данной квартиры мною был внесен депозит за последний месяц в сумме 100% от стоимости аренды. Так же этот депозит был не выплачен мне старым хозяином этой квартиры. На данный момент старый хозяин квартиры исчез, телефоны все выключены, на связь сам не выходит и где его найти не имею понятия. Помогите советом с решением данной ситуации. Все паспортные данные и место прописке старого хозяина квартиры имеются в договоре аренды. Но по данному адресу он не проживает.

В июне месяце 2014 года, моя девушка и ее подруга заселились в квартиру по договору аренды. Договор был составлен в присутствии агента, с июня 2014 по май 2015 с оплатой последнего месяца проживания. Договор был оформлен на подругу моей девушки, оплата за последний месяц и залог были выплачены. Личные данные моей девушки в договоре не указаны. С декабря я и моя девушка планируем жить вместе на другой квартире.

Вопрос, имеет ли право хозяин квартиры отказать или иным способом препятствовать съезду моей девушки из квартиры?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение