Возврат денег в десятикратном размере в договоре о купле продаже ЗУ - возможен ли отказ в регистрации и снижение штрафа?
50₽ VIP
Будут ли работать условия (10 кратный возврат денег) в приведенном ниже пункте договора о купле продаже ЗУ?
Возможен ли отказ в регистрации договора с таким пунктом?
Возможно ли снижение судом суммы штрафа?
В случае признания ничтожности данного Договора по иску Продавца или его аффилированных лиц, а так же в случае умышленного либо неумышленного сокрытия сведений приведшего к признанию данного Договора недействительным, Продавец обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней с даты признания ничтожности данного договора осуществить возврат уплаченных по данному договору денежных средств Покупателю в десятикратном размере.
Заранее благодарен за обстоятельный ответ.
При регистрации договора проверяется правомерность совершения сделки, то есть полномочия лиц, его подписавших и их правоспособность. Относительно пункта штрафных санкций, то есть понятие "свобода договора" поэтому вы вправе в дговоре предусмотреть данный пункт.
Спросить
Договор- соглашение двух сторон. Заключите с таким условием- будет работатьТолько не шраф это вовсе.
Спросить
Любые штрафные санкции могут быть снижены судом до разумных пределов на основании ст. 333 ГК РФ.
Спросить
, что в случае признания судом договора недействительным продавец должен выплатить определенную сумму денег, собственник подал в суд на признание сделки купли-продажи недействительной и выйграл, договор купли-продажи признан недействительным, имеет ли значение в данном случае условие о выплате денежных средств несостоявшемуся покупателю?
8 августа был заключен предварительный договор купли-продажи (квартира). Получен аванс в размере 20 тыс. руб. В предварит. Договоре купли-продажи прописано:
-Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи жилого помещения (основного договора), который будет заключен не позднее 08 сентября 2012 года. -ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ обязуются заключить основной договор в срок до 08 сентября 2012 года. До указанной даты ПРОДАВЕЦ обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п.1.1. настоящего договора жилого помещения.
Так же указано, что:
-Если основной договор не будет заключен по вине ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ не возвращает денежные средства, указанные в п. 2.2. настоящего договора.
-Если основной договор не будет заключен по вине ПРОДАВЦА, то он должен будет вернуть ПОКУПАТЕЛЮ уплаченные в соответствии с п.2.2. настоящего договора денежные средства в течение двух календарных дней с даты обращения ПОКУПАТЕЛЯ.
На сегодняшний день (24-09-2012), предложений о заключении основного договора, от покупателя не поступало. Скажите пожалуйста, обязан ли продавец в данном случае возвращать денежные средства внесенные покупателем в качестве аванса.
Спасибо!
Можно ли в договоре купли-продажи жилой недвижимости прописать такое условие "при признании сделки купли-продажи недействительной по ининциативе, либо вине Продавца, Продавец обязуется уплатить штраф Покупателю в размере 1 млн. руб." Т.е., кроме возврата суммы по договору, Продавец уплачивает Покупателю штраф. Не является ли такое условие кабальным и возможно ли реально по суду получить этот штраф? Большое спасибо!
По договору купли-продажи внес предоплату за авто - 400 тыс. руб.
Теперь хочу отказаться от авто, авто еще не получил.
В договоре купли-продажи есть два пункта:
3. Покупатель до передачи ему Товара вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, направив соответствующее письменное уведомление Продавцу за 10 (Десять) дней до предполагаемой даты отказа от Договора, при условии возмещения Продавцу необходимых расходов, понесенных последним в связи с совершением действий по исполнению настоящего Договора, в размере 400 тыс. руб. Возврат денежных средств, уплаченных Покупателем до момента отказа от настоящего Договора, производится Продавцом в течение 30 (Тридцати) дней с момента получения Продавцом отказа Покупателя от настоящего Договора, за вычетом возмещаемых Продавцу расходов, указанных в настоящем пункте.
7.7. Покупатель до передачи ему Товара вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, направив соответствующее письменное уведомление Продавцу за 10 (Десять) дней до предполагаемой даты отказа от Договора, при условии возмещения Продавцу необходимых расходов, понесенных последним в связи с совершением действий по исполнению настоящего Договора, в размере 0 руб. Возврат денежных средств, уплаченных Покупателем до момента отказа от настоящего Договора, производится Продавцом в течение 30 (Тридцати) дней с момента получения Продавцом отказа Покупателя от настоящего Договора, за вычетом возмещаемых Продавцу расходов, указанных в настоящем пункте.
Вопрос.
По договору купли-продажи авто дилер может удержать мою предоплату? Это ведь не заклад.
Может ли договор купли-продажи племенного животного содержать дополнительные условия, прямо предписывающие Покупателю, например, какой-то специальный режим содержания животного, или правила его использования в племенной деятельности, или условия, запрещающие Покупателю продать (обменять, подарить, отдать в залог...) животное без согласия (или уведомления) Продавца, либо обязывающие Покупателя предоставить Продавцу право преимущественного выкупа при желании Покупателя продать животное? Если Покупатель не будет в дальнейшем соблюдать такие дополнительные условия, как правильно трактовать применение к данному случаю положений ст. 157 и 170 ГК РФ с одной стороны, и пп. 1,2 ст. 209 ГК РФ и п. 2 ст. 35 Конституции РФ – с другой? Не будут ли подобные условия договора купли-продажи признаны юридически ничтожными в случае отказа Покупателя после совершения сделки выполнять данные условия? И каковы в таком случае правовые последствия – признание договора недействительным или же признание недействительными только этих дополнительных условий?
Спасибо.
В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором. Что означает этот пункт в договоре купли продажи садового участка с нежилым строением. Расчёт производиться путём закладки денег в ячейку.
Здравствуйте! В договоре купли-продажи есть такой пункт "В случае невозможности постановки на учет ТС на последующего после продавца собственника в ПТС, Продавец обязуется вернуть уплаченные за ТС денежные средства и возместить иные убытки в течение 3 календарных дней с момента обращения Покупателя". В каких именно случаях невозможно поставить ТС на учет покупателем-собственником? И относится ли к этому пункту невозможность постановки ТС на учет в связи с тем, ТС сломалось после подписание договора купли-продажи. Покупатель - Юр.лицо, , продавец Физ. лицо.
Мы заключаем предварительный договор купли квартиры. Мне не нравятся пункты договора по обязанностям сторон. Поясните пожалуйста какие у нас риски и как избежать их.
2.2. Покупатель:
2.2.1. В доказательство намерения заключить Основной договор купли-продажи объекта Покупатель перечисляет на расчётный счёт Продавца обеспечительный взнос в размере 200 000 (двести тысяч) рублей в течение 3 (трёх) дней после подписания настоящего договора, но не позднее, чем 25.10.2015.
2.2.2. Оплаченный Покупателем в соответствии с пунктом 2.2.1. настоящего договора обеспечительный взнос засчитывается в счёт оплаты стоимости Объекта.
2.2.3. Гарантирует к моменту расчета наличие денежных средств необходимых для расчета с Продавцом по договору купли-продажи Объекта.
2.2.4. Обязуется предоставить к моменту заключения договора купли-продажи Объекта согласие супруга (и) на покупку Объекта в нотариальной форме при его (ее) наличии.
4. Ответственность Сторон, срок действия и порядок расторжения договора
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Покупателем, приведшего к невозможности заключить Основной договор купли-продажи Объекта на условиях, оговоренных в настоящем договоре, либо отказа от заключения Основного договора купли-продажи, сумма, указанная в пункте 2.2.1. настоящего договора и переданная Продавцом Покупателю путём безналичного перечисления на расчётный счёт, является неустойкой и Покупателю не возвращается.
4.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, приведшего к невозможности заключить Основной договор купли-продажи Объекта на условиях, оговоренных в настоящем договоре, Продавец обязан в срок не позднее 20 (двадцати) банковских дней с момента отказа от заключения основного договора купли-продажи, либо нарушений условий настоящего договора, вернуть Покупателю обеспечительный взнос, указанный в п. 2.2.1 в полном размере, а также неустойку в размере 5% от суммы обеспечительного взноса. Возврат обеспечительного взноса, указанного в п. 2.2.1. производится путём безналичного перечисления на банковские реквизиты Покупателя, после подписания соглашения о расторжении настоящего договора.
4.3. В случае уклонения одной Стороны от заключения основного договора купли-продажи, на условиях, указанных в настоящем договоре, другая Сторона в праве обратиться в суд в порядке, установленном законодательством РФ с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи на условиях настоящего Договора.
4.4. Убытки, причиненные другой Стороне неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору, возмещаются виновной Стороной в полном объеме сверх неустойки.
Про оформлении соглашения об авансе при купле-продаже квартиры, я действую как юр. лицо (агенство недвижимости), в случае отказа покупателя от квартиры, я знаю, что аванс должен возвратиться в полном объеме. Вопрос: Правомерно ли будет в такое соглашение вставить пункт о неустойке, например такой-. В случае отказа «ПОКУПАТЕЛЯ» от заключения Договора купли-продажи квартиры с «ПРОДАВЦОМ», либо если такой договор не будет заключен по вине «ПОКУПАТЕЛЯ», «ПОКУПАТЕЛЬ» обязан уплатить «ПРОДАВЦУ» договорную неустойку в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей в течение 5 (пяти) календарных дней с момента отказа «ПОКУПАТЕЛЯ». В данном случае Продавец-агенство недвижимости.
В договоре купли-продажи квартиры продавец оставил собственноручно только подписи. Фразу деньги в сумме... получил полностью писал не он. НО ПОДПИСИ ЕГО! Признают ли такой договор недействительным и компенсируют ли покупателю (в случае признания недействительным) уплаченную сумму по договору. Спасибо за ответ заранее!
