Иностранный гражданин (США) имеет в собственности квартиру (приобретена в 2001 г.) на территории РФ.

Уважаемая Надежда! Договор купли-продажи должен быть заключён на территории РФ(в простой письменной форме или нотариально удостоверен), после чего право собственности за покупателем регистрируется в органе юстиции, производящем регистрацию(документы на регистрацию сдают обе стороны или их представители по нотариально удостоверенной доверенности). Если продавец в год продажи квартиры не прожил на территории РФ в общей сложности 183 дня, то он -нерезидент РФ по уплате налогов и не имеет права на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, поэтому с полученной от продажи суммы, указанной в тексте договора, ему придётся заплатить подоходный налог от источника в РФ в размере 30%(ст.224 НК РФ). Право собственности на квартиру у покупателя возникает с момента госрегистрации договора купли-продажи в органе юстиции с получением св-ва о регистрации.

Стороны решают между собой, какой способ оплаты по договору. В договоре должно быть прописано о том, как стороны производят рассчеты, в момент подписания договора или после государственной регистрации перехода права собственнсти. По результатам сделки подписывается акт приема-передачи квартиры, в котором можно прописать, что расчеты между сторонами произведены, материальных претензий друг к другу нет.

Если оба иностранных гражданина находятся на территории США, то им необходимо иметь двоих представителей в России для заключения сделки, оформив их полномочия надлежащим образом. В соответствии с договором с США об избежании двойного налогообложения, налоги платить не придется.