Спор о правах на земли сельскохозяйственного назначения переданные под строительство коттеджей - возможен ли их возврат и защита прав собственников?

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе, на основании ст.779 ГК РФ.

Возврат собственнику возможен в судебном порядке, так как земли сельскохозяйственного назначения по своему целевому использованию не предназначены для строительства коттеджей.

Как следует из Вашего вопроса, на момент распоряжения землями в 1995 году совхоз "Прикамский" являлся Государственным предприятием (ГП), то есть не был реорганизован ни в акционерное общество, ни в кооперативное сельскохозяйственное предприятие. Данная реорганизация предусматривалась Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса". Соответственно, согласно статьи 6 Земельного кодекса РСФСР (утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации") земли совхозу должны были быть предоставлены на праве бессрочного (постоянного пользования. Данное право не предоставляло совхозу полномочий на распоряжение закрепленными за ним землями. Вместе с тем, земли были переданы ОАО "Трест" для строительства. В соответствии с положениями статьи 28 Земельного кодекса РСФСР строительство возможно только по предварительному согласованию места расположения объекта, решение о котором принималось местными Советами народных депутатов. Кроме того, строительство, в том числе жилья, возможно только на землях населенных пунктов, в состав которых также могли входить и земли сельскохозяйственного использования (статья 71 Земельного кодекса РСФСР). Статьей 73 Земельного кодекса РСФСР также установлено, что все земли населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки. Таким образом, следует, что строительство индивидуальных жилых домов (коттеджей) не могло производиться без согласования с органами местного самоуправления и местных Советов народных депутатов. Иначе право собственности на отдельные земельные участки, сформированные из предоставленных ОАО "Трест" земель, а также на возведенные на данных земельных участках индивидуальные жилые дома, не прошло бы государственную регистрацию. Кроме того, граждане, которые в настоящее время владеют индивидуальными жилыми домами (коттеджами) и земельными участками, на которых они построены, приобретали их на возмездной основе, что дает им право считаться добросовестными приобретателями указанных объектов недвижимости (дом и земельный участок). Данное право может быть оспорено только в случаях, предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Но, при этом следует учитывать постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, которое разъясняет положения пункта 2 статьи 223 ГК РФ. Таким образом, нынешним собственникам домов и земельных участков, для защиты своих прав следует обращаться в суд с исковыми заявлениями о признании их добросовестными приобретателями, что исключит возможность изъятия их собственности.

Дополнительная консультация в личных сообщениях.