Сбер отказал в выдаче ипотеки на покупку дома - срыв сделки? Вопросы возврата задатка и ответственности продавца.

Добрый день, Натали!

Конечно это является срывом сделки, так как Продавец должен продать объект свободным от прав других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса Продавец должен оплатить двойную сумму задатка при срыве сделки.

Доброе утро, для корректного ответа, нужно "заглянуть" в договор покупки дома с задатком. Обратите внимание на пункт, где описана ответственность продавца. Если в договоре нет условий о "срыве сделки по вине продавца" , то только через суд.

Продавец обязан возвратить двойной размер задатка (ст.381 п.2 Гражданского кодекса).

Понятие задатка определяется статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Часть 1 указанной статьи устанавливает, что "задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения". Частью 1 статьи 381 ГК РФ предусмотрено, что "если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка". Отказ продавца предпринять все меры для заключения сделки, то есть фактически делающим невозможность ее заключения, может рассматриваться как отказ продавца от ее совершения. Таким образом, продавец обязан вернуть Вам двойную сумму задатка. При этом отказ банка в предоставлении ипотеки не может рассматриваться как уважительная причине отказа от совершения сделки, так как причиной отказа являются именно действия продавца. В случае, если продавец отказывается в добровольном порядке возвратить двойную сумму задатка, это возможно в судебном порядке. Однако, ГК РФ предусматривает в данном случае соблюдение досудебного порядка разрешения спора (иначе исковое заявление будет оставлено судом без рассмотрения). Для соблюдения данного порядка необходимо обращение в адрес продавца с мотивированной письменной претензией с установлением срока добровольного исполнения обязательств. В случае, если добровольное исполнение обязательств не произошло, направляется исковое заявление в суд, в которой Вы вправе указать в качестве своих требований не только взыскание двойной суммы задатка, но и процентов за пользование вашими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), а также всех понесенных судебных расходов (госпошлина, юридическая помощь, почтовые расходы).

Если срок не вышел заключения основного договора, то нужно его подождать и ничего не делать, задаток перетечет в аванс и потребовать его назад.