Оформление частного дома с задержкой в 27 лет - какие проблемы могут возникнуть?

Добрый день, Максим!

На основании пункта 12 статьи 70 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Чтобы ввести дом в эксплуатацию, получать разрешение не надо.

После завершения строительства жилого дома необходимо направить в Администрацию органа местного самоуправления муниципального района, на территории которого находится земельный участок, на котором возведен дом, Уведомление об окончании строительства, к которому необходимо приложить технический план дома (на бумажном и электронном носителях). Если в разрешении на строительство от 1994 года был указан конкретный срок завершения строительства, то могу возникнуть сложности в согласовании поданного уведомления, то есть в согласовании может быть отказано. В случае, если согласование проходит, то следующим этапом будет постановка дома на кадастровый учет и регистрация права собственности. Если в согласовании будет отказано, то право собственности придется признавать в судебном порядке. С этой целью подается исковое заявление в суд (по месту нахождения ответчика - Администрации, или по месту расположения объекта строительства) о признании права собственности на дом. К исковому заявлению прикладываются следующие документы: на земельный участок, на котором построен дом; разрешение на строительство; технический план дома; заключение строительной экспертиза на соответствие дома строительным, санитарным, техническим и противопожарным нормам и правилам. После вступления решения суда в законную силу (через месяц после изготовления решения суда в окончательной форме) необходимо обратиться в Управление Росреестра по вашему региону для регистрации права собственности на дом.