Переоформление договора и технической документации энергоснабжения коммерческого здания через протокол общего собрания - процедура и законодательство.

199₽ VIP

А почему вы собственники переоформляете документы через общее собрание. Иди вы дали мадло информации, или вам нужно напрямую сотрудничать с Энергосбытом.

Добрый день! Не совсем понятен вопрос. На свою часть коммерческого здания Вы вправе заключить договор энергоснабжения.

Здравствуйте, Андрей!

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, нужно 2/3 голосов от общего числа при решении вопросов, связанных с общедомовым имуществом.

----

Вы вправе обратиться за переоформлением документов по одной из причин, которые описаны в п. 59 Раздела 8 Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 N 861, например:

1) потребителю требуется восстановить документы о технологическом присоединении, которые были утрачены,

2) получить документы о технологическом присоединении, в которых будет указана максимальная мощность энергопринимающих устройств (ранее при подключении объекта к сетевой организации выдавался документ, в котором максимальная мощность могла быть не указана, поскольку не было единой утвержденной формы документа о технологическом присоединении),

3) переоформить документы в связи со сменой собственника или иного законного владельца,

4 внести изменения в документы, связанные с опосредованным присоединением (если через энергопринимающие устройства потребителя к сетевой организации подключен еще один или несколько потребителей, данный факт обязательно должен быть зафиксирован документально).

-

Стандартная процедура переоформления документов включает в себя следующие этапы:

---

Составление заявления о переоформлении документов,

Сбор необходимых документов,

Подача заявления и документов в сетевую организацию,

Получение новых документов о технологическом присоединении.

-----

В СЛУЧАЕ ПОВТОРНОГО ОТКАЗА ОБРАТИТЕСЬ С ИСКОМ В СУД.

Согласно части 1 ст 26 Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "Об электроэнергетике"

.

Технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, в том числе объектов микрогенерации, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

Согласно

Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 11.08.2021) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям"

наличие у сетевой организации документов, подтверждающих технологическое присоединение энергопринимающих устройств заявителя (при отсутствии таковых у самого заявителя), по мнению ФАС России, обязывает сетевую организацию уведомить потребителя о возможности восстановления (составления или переоформления) документов о ТП в порядке, предусмотренном разделом VIII Правил ТП.

Так, в соответствии с пунктом 59 Правил собственник или иной законный владелец ранее присоединенных энергопринимающих устройств вправе обратиться в сетевую организацию лично или через представителя с заявлением о переоформлении документов в следующих случаях:

а) восстановление утраченных документов о технологическом присоединении;

б) переоформление документов о технологическом присоединении с целью указания в них информации о максимальной мощности энергопринимающих устройств;

в) переоформление документов о технологическом присоединении в связи со сменой собственника или иного законного владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств;

г) наступление иных обстоятельств, требующих внесения изменений в документы о технологическом присоединении, в том числе связанных с опосредованным технологическим присоединением энергопринимающих устройств.

В соответствии с пунктом 72 Правил при отсутствии у лица, обратившегося с заявлением о переоформлении документов, и сетевой организации документов, предусмотренных подпунктами "в", "г" и "е" пункта 62 Правил, сетевая организация при получении заявления о переоформлении документов в связи с необходимостью восстановления утраченных (полностью или частично) документов о технологическом присоединении (в том числе технических условий):

а) в случае если технические условия в соответствии с Правилами не подлежат (не подлежали) согласованию с субъектом оперативно-диспетчерского управления, проводит с участием заявителя осмотр энергопринимающих устройств лица, обратившегося с заявлением о переоформлении документов, с целью определения фактической схемы присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям сетевой организации и по его итогам подготавливает и направляет лицу, обратившемуся с заявлением о переоформлении документов, технические условия и акт об осуществлении технологического присоединения в течение 15 дней со дня получения заявления о переоформлении документов;

б) в случае если в соответствии с Правилами технические условия подлежат (подлежали) согласованию с субъектом оперативно-диспетчерского управления, проводит с участием заявителя осмотр энергопринимающих устройств лица, обратившегося с заявлением о переоформлении документов, с целью определения фактической схемы присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям сетевой организации, по его итогам подготавливает и согласовывает технические условия с субъектом оперативно-диспетчерского управления, направляет согласованные с субъектом оперативно-диспетчерского управления технические условия лицу, обратившемуся с заявлением о переоформлении документов, а также проводит проверку выполнения технических условий в соответствии с разделом IX Правил. При этом сетевая организация направляет субъекту оперативно-диспетчерского управления технические условия не позднее 7 дней со дня получения заявления о переоформлении документов. При проведении проверки выполнения технических условий представление в сетевую организацию документов, предусмотренных пунктом 93 Правил, не требуется. Срок проведения указанных мероприятий, включая выдачу лицу, обратившемуся с заявлением о переоформлении документов, восстановленных технических условий и акта об осуществлении технологического присоединения, не может превышать 45 дней со дня получения заявления о переоформлении документов.

Таким образом если у вас нет каких либо документов для переоформления указанном в вышеназванном постановлении, то общее собрание вам особо не поможет, по данному вопросу кворум должен быть не менее 50% собственников и не менее 2/3 от них должны проголосовать, но я бы на вашем месте подал бы сначала все документы на переоформление, получил отказ, затем подал жалобу в ФАС и только потом уже проводил общее собрание.

В электросетях дали ответ про однократность подключения здания, собственник сетей банкрот, конкурсный управляющий не передал сети собственникам здания. Ответ электросетей: переоформление документов отдельно в отношении энергопринимающих устройств нежилых помещений нашего этажа, входящих в состав всего объекта капитального строительства, не представляется возможным. На основании данного ответа можно сделать вывод, что требуется общее собрание собственников коммерческой недвижимости. Соответственно теперь нужно понимать каков процент голосов требуется для принятия решения.