Обзор жилищных проблем - как правильно приватизировать квартиру, куда прописаться и как выделить долю несовершеннолетнему ребенку?

199₽ VIP

Здравствуйте Анастасия

Во всей вашей ситуации руководствуйтесь ст. п.2 ст. 37 ГК

2. Опекун (законный представитель - родитель) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

По существу вопросов:

1. Зарегистрировать ребенка без согласия собственника можно если детям (ребенку) нет ещё 14 лет (в силу ст.20 ГК)

2. Выделить ребенку долю в жилье брата мужа не получится, опека не даст согласие, так как при отчужении доли ребенка ему приобретается соразмерная доля в другом жилье, которое должно соответствовать требованиям проживания ребенка и в его интересах.

3. Для получения согласия опеки в продаже, ребенку должно быть выделено соразмерная доля в прежнем жилье.

Согласно п.3 ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об опеке и попечительстве" установлен запрет совершения опекуном, попечителем, их супругами и близкими родственниками сделок с подопечным. В качестве исключений указана передача имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представление подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Анастасия, добрый вечер!

Планы конечно у вас грандиозные, только вот вы не правильно выстраиваете их.

1. Если вы приватизируете квартиру, и выделите долю ребенку, то как вы собираетесь без разрешения опеки продавать квартиру и делить доли?

- Без разрешения органов опеки и попечительства, вы не продадите ребенка долю.

-А чтобы получить такое разрешение, вам необходимо будет предоставить в опеку документы, согласно которых ваш ребенок станет собственником в другом жилье.

- В противном случае, вы не продадите квартиру, с несовершеннолетним.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

2. Вы не можете быть зарегистрированы без согласия собственника.

3. Если ваш супруг является отцом ребенку (запись в свидетельстве о рождении), то он может его зарегистрировать без согласия собственников (до 14 лет).

Если ваш супруг не является отцом ребенку - то НЕТ, зарегистрировать он его не сможет без согласия собственника.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ,

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

4. Я вообще не понимаю, как вы собрались делить чужую квартиру на доли?

В вопросе указано - квартира брата мужа.

Брат супруга собственник (ст.209 ГК РФ).

Если ваш супруг отказался от приватизации в свое время, то он просто имеет право пожизненного проживания в этой квартире и не более. Если выпишется - то и право пожизненного потеряет.

5. Если вы собираетесь одновременно продавать долю ребенка в Питерской квартире и приобретать студию в Ленинградской области, то скорее всего органы опеки вам не дадут разрешение, так как метраж маленький, а также область стоит дешевле города.

Всех благ вам!

1. без согласия собственника прописаться с ребёнком на жилье мужа-вы не сможете.

Если собственник даст согласие на вашу с ребенком прописку в этом жилье. То этот ребенок уже не сможет принять участие в приватизации. Потому что статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), приобрести эти помещения в собственность при условии постоянной прописки в этом жилье Поэтому выписка вашего ребенка и Вас из жилья, которое вы планируете приватизировать-лишит вашего ребенка и Вас лично права на приватизацию питерской квартиры

Честно говоря, у вас какие то фантастические, абсолютно оторванные от реальной жизни планы. Это даже не планы, а некие ваши фэнтази.Спуститесь на землю, ПЕРЕСТАНЬТЕ витать в облаках. Одно ваше:мы договорились поделить долю ребёнка пополам-не выдерживает ни какой критики.

Орган опеки не даст вам разрешения ст 37 ГК РФ на подобное деление.

Здравствуйте.

Отвечу по порядку вами заданных вопросов:

1. Без согласия собственника вы не сможете зарегистрироваться и проживать в квартире собственника.

Правовое основание ст.209 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ.

Если будет согласие, то члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

И вопрос не зависит от продолжения приватизации, отказа вас от доли.

И прописка не существует со времён СССР.

2. Сегодня юридического термина «прописка» не существует, это пережиток советских времен. Если вы, говоря о прописке, имеется в виду регистрацию, то нужно согласие опеки из вашего вопроса.

Опека при обстоятельствах из вашего вопроса не даст согласия.

Так как следует выделять соразмерную доляю в первом жилом помещении.

А ваш вопрос выделениесоразмерной доли не предусматривает в первом жилье.

Ничего у вас не получиться.

3. Опека не даст согласия, така как изначально соразмерности выделения доли не предусмотрено вашим вопросом. Во вторых, если будет выписан ребенок перед приватизацией, то он потеряет право на приватизацию.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!