Как узнать о наследственном имуществе умершего деда - возможные шаги и рекомендации

199₽ VIP

Если отец Ваших детей (сын этого деда) умер, то подайте заявление о принятии наследства\, т.к. дети - наследники по праве представления.

При оформлении наследства одним из самых важных вопросов является вопрос о перечне имущества, входящего в состав наследства. Как узнать что принадлежит умершему? Кто и как должен разыскивать имущество и документы, подтверждающие право собственности умершего? Эти вопросы чаще всего беспокоят наследников, когда они приходят для оформления своих наследственных прав. Постараюсь на них ответить. Для начала немного теории.

Какое имущество может входить в состав наследства.

Закон устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ).

Другими словами, наследовать можно любое имущество:

недвижимое имущество (квартиры, дома, садовые (дачные) домики, гаражи, земельные участки и т.д.) и доли в этом имуществе;

движимое имущество (автомобили, лодки, ружья, бытовая техника, мебель и другие предметы домашней обстановки и обихода, и т.д.), в том числе денежные средства и ценные бумаги (акции, облигации, векселя и т.д.) и также доли в этом имуществе.

Имущественные права и обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.

Например, к наследнику переходит обязанность выплатить банку кредит, если унаследованная им квартира была куплена на заемные средства, Наследник обязан заключить договор купли продажи квартиры, если наследодатель при жизни подписал соглашение о задатке или вернуть стороне, давшей задаток, двойную сумму задатка. По наследству можно получить: исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм.

Какое имущество не может входить в состав наследства.

Не входят в состав наследства права и обязанности:

- неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина,

- права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается действующим законодательством.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В частности в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (в случае смерти ребенка выплата алиментов прекращается), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (в случае если по договору квартира была предоставлена в безвозмезное пользование действие договора прекращается, а владение квартирой возвращается собственнику), а также прекращаются договоры поручения, комиссии и агентский договор.

На практике проблемы с включением в состав наследства имущества, принадлежащего наследодателю, возникают крайне редко, а вот проблемы с его розыском зачастую бывают значительные.

Как правило в подавляющем большинстве случаев в состав наследства входят:

из недвижимого имущества - квартиры, дома, земельные участки, дачные (садовые) домики, гаражи,

из движимого - автомобили, мотоциклы, лодки, ружья, денежные средства, акции различных предприятий, доли в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью. Более редкие виды имущества, в настоящей статье затрагивать не буду.

Бытовая техника и предметы домашнего обихода (телевизоры, холодильники, мебель, одежда, белье, посуда и т.д.) оформляются не часто. Наследники просто разбирают это имущество по взаимному согласию.

КАК УЗНАТЬ ЧТО ОСТАЛОСЬ ПОСЛЕ УМЕРШЕГО?

Каждый человек приобретает различное имущество у юридических и физических лиц. В идеале документы на это имущество, в первую очередь недвижимое, должны храниться у наследодателя, чтобы после его смерти попасть в руки к его правоприемникам. Все недвижимое имущество, должно быть зарегистрировано в специальных реестрах, а в отдельных случаях и движимое имущество тоже (например, автомобили, лодки). Однако это в идеале, поэтому разберем, что происходит на самом деле.

Недвижимое имущество.

Самым распространенным видом наследственного имущества безусловно является недвижимость (квартиры, дома, гаражи, машиноместа, земельные участки и т.д.). Наследоваться объект недвижимости может как целиком, так и доля от целого объекта. На практике условно недвижимое имущество можно разделить на две части: 1. зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

2. не зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Безусловно подобное деление носит исключительно практический характер и я постараюсь объяснить почему. Исторически так сложилось, что учет недвижимого имущества и регистрация права собственности на него в нашей стране носили хаотический и непоследовательный характер. Что-то было приобретено классическим путем, т.е. куплено, подарено, получено по наследству, вместе с тем, появились и новые формы приобретения недвижимости (приватизация, долевое строительство и т.д.). Права на недвижимое имущество требовали новых форм регистрации и регулирования, но у законодателей выросших в стране Советов, где на частную собственность смотрели мягко говоря не однозначно, не было ни опыта, ни подчас представления, как и что должно работать. В основном пытались привить на нашей почве идеи западных правопорядков. Что из этого получилось не тема для настоящей статьи. Уж что получилось, то получилось. Процесс шел и продолжает идти методом проб и ошибок. С 1998 года законодатели приняли решение о введении специального реестра для регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Первоначально планировалось, что заниматься этим должны были органы юстиции, но после длительной законодательной и бюрократической чехарды был сформирован новый государственный орган - Росреестр, который и занимается в настоящее время ведением этого реестра с помощью сети многофункциональных центров, раскинутых по всей стране. Почему я это так все подробно описываю? Дело в том, что пока шла эта бюрократическая чехарда, страна продолжала жить своей жизнью и гражданский оборот в ней не останавливался. Недвижимость переходила из рук в руки и все это оформлялось в разном порядке, удостоверялось различными документами, а в единый государственный реестр недвижимости сведения о новых собственниках недвижимого имущества зачатую не попадали. Мало того, законодатель не ввел ограничительных сроков для регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до 1998 года, т.е до даты учреждения специального реестра. Учитывая, что с 1991 года началась массовая приватизация, то за 7 лет (т.е. к 1998 году) были переданы гражданам в собственность тысячи квартир, домов и другого недвижимого имущества. В подавляющем большинстве случаев право собственности на них в едином реестре недвижимости было не зарегистрировано. Ведь регистрация ранее возникшего права была объявлена делом добровольным! До настоящего времени на практике очень часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда в наследственных делах оформляется недвижимое имущество не зарегистрированное в установленном порядке. Какой процент недвижимости из находящегося в собственности граждан, оформлен в соответствии с требованиями закона сказать трудно. Хотя справедливости ради надо отметить, что за прошедшие 20 лет права на большую часть квартир (домов) видимо были зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости. Но при этом права на значительную часть земельных участков, гаражей, садовых домиков, так и остаются неучтеными.

Таким образом, когда заходит речь о розыске недвижимого имущества, входящего в наследственную массу, нужно понимать, что разыскать не зарегистрированную в едином государственном реестре недвижимость практически не возможно.

О ее существовании могут знать только сами наследники, а также и представить документы, необходимые для оформления наследственных прав, могут соответственно только они.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! МОЖЕТ БЫТЬ ПОЛЕЗНО! Розыск по данным единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) возможен только при наличии полных паспортных данных умершего. Поэтому прежде чем сдать паспорт наследодателя снимите с него копию, возможно она может пригодиться.

Для зарегистрированного недвижимого имущества ситуация значительно проще. Учитывая, что права наследодателя зарегистрированы в установленном порядке, наследникам остается только представить правоустанавливающий документ на него.

В случае утраты подлинника, нотариус может запросить дубликат, представленный при регистрации права наследодателя, который имеется в Росреестре.

С 29 декабря 2020 года нотариус на основании заявления наследников имеет право в связи с ведением наследственного дела запросить от федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах (т.е. на сегодняшний день у территориальных органов налоговой инспекции) сведения о номерах банковских счетов, вкладах (депозитах), наименованиях и месте нахождения банков и иных кредитных организаций, в которых были открыты банковские счета, вклады (депозиты) наследодателя на момент его смерти. Отличное начинание! Однако на сколько эта база будет актуальна и возможно ли из нее будет получить необходимые сведения покажет практика.

Да. Теперь все проще, нет разделения по территории. Можно к любому нотариусу.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 25.08.2021)

Статья 13. Нотариальный округ (территория деятельности нотариуса)

Нотариальный округ (территория деятельности нотариуса) устанавливается в соответствии с административно-территориальным делением Российской Федерации. В городах, имеющих районное или иное административное деление, нотариальным округом является вся территория соответствующего города.

Нотариус должен иметь место для совершения нотариальных действий в пределах нотариального округа, в который он назначен на должность.

В случае изменения границ между субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, населенными пунктами, в результате которого место для совершения нотариальных действий нотариуса, занимающегося частной практикой, окажется на территории другого нотариального округа, указанный нотариус продолжает осуществлять полномочия нотариуса, занимающегося частной практикой, по прежнему месту совершения нотариальных действий.

(часть третья введена Федеральным законом от 29.06.2012 N 96-ФЗ)

Территория деятельности нотариуса может быть изменена в порядке, определяемом федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 29.12.2006 N 258-ФЗ, от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Каждый гражданин для совершения нотариального действия вправе обратиться к любому нотариусу, за исключением случаев, предусмотренных статьей 40 настоящих Основ.

Совершение нотариусом нотариального действия за пределами своего нотариального округа не влечет за собой признания недействительности этого действия.

Нотариус вправе выехать в другой нотариальный округ для удостоверения завещания в случае тяжелой болезни завещателя при отсутствии в нотариальном округе в это время нотариуса.

Здравствуйте, Татьяна!

Сейчас можно обратиться к любому нотариусу для того чтобы открыть наследственное дело.

Поэтому не обязательно по месту проживания умершего. Так было раньше.

Идите К ЛЮБОМУ!

Он сделает запросы в Росреестр, банки и прочие органы, чтобы выявить какое было имущество.

Главное не пропустите полгода с даты смерти.

А то потом надо будет срок через суд восстанавливать и не факт что восстановите.

Существует Приказ Минюста России от 16.04.2014 N 78 (ред. от 30.09.2020) "Об утверждении Правил нотариального делопроизводства" (вместе с "Правилами нотариального делопроизводства", утв. решением Правления ФНП от 17.12.2012, приказом Минюста России от 16.04...

Формирование и оформление наследственных дел

Там сказано:

117. Основанием для начала производства по наследственному делу является получение нотариусом первого документа, свидетельствующего об открытии наследства (заявления о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство, об отказе от наследства, о принятии мер к охране наследственного имущества, об управлении наследственным имуществом, о вынесении постановления о выплате денежных средств на достойные похороны наследодателя, о выдаче свидетельства о праве собственности пережившего супруга на долю в общем имуществе супругов, о согласии быть исполнителем завещания, о выдаче свидетельства, удостоверяющего полномочия исполнителя завещания, и т.д.).

118. Документы, относящиеся к наследственному делу, могут быть представлены нотариусу в форме бумажного документа или электронного документа на личном приеме, по почте, другим лицом, а также с использованием технических средств, в том числе информационно-телекоммуникационных сетей или единой информационной системы нотариата.

Наследственное дело заводится по месту открытия наследства, определяемому в соответствии с Гражданским кодексом РФ. По общему правилу, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ч. 1 ст. 1115 ГК РФ). При этом местом жительства признается последнее место, где гражданин проживал постоянно или преимущественно (ст. 20 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 1171 ГК РФ в целях определения состава наследства нотариус производит розыск (выявление) наследственного имущества, так как в данной статье установлено требование – «В целях выявления состава наследства и его охраны банки, другие кредитные организации и иные юридические лица обязаны по запросу нотариуса сообщать ему об имеющихся у них сведениях об имуществе, принадлежавшем наследодателю»

Таким образом вы подаете заявление о принятии наследства со всеми документами которые у вас есть (выписки из ЕГРН на квартиру, ваши пасопрта и свидетельство о смерти) нотариусу по месту последнего места жительства дедушки, вместе с этим вы подаете ему заявление о содействии в розыске имущества вашего дедушки, оплачиваете дополнительно за эту услугу и нотариус направляет запросы в ФНС БАНКИ и росреестр ГИБДД о розыске вкладов депозитов, пенсий и Транспортных средств если таковые имеются.

Итак, Ваши дети - наследник первой очереди по праву представления-

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

Позвоните в нотариальную палату региона или через сайт уточните - какой нотариус по месту открытия наследства будет дело вести -

ссылка на сайт палаты - https://16.notariat.ru/ru-ru/

ГК РФ Статья 1115. Место открытия наследства

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

После с нотариусом договоритесь о встрече и придёте - оформите всё-

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

...

Да, мой муж и его брат умерли. Прямые наследники мои дети, то есть внучки умершего.

О наследственной массе, собственно, все известно. Не понятно, почему в поиске реестра наследственных дел нет данных. В любом случае, необходимо узнать о судьбе 25% площади недвижимости, оставшихся после смерти деда.