Как побороть завышенную цену за нежилое помещение - опыт борьбы с ТСЖ

199₽ VIP

Инна, здравствуйте!

Начну с того, что ТСЖ не вправе распоряжаться этим помещением.

ТСЖ - это компания, которая управляет вашим многоквартирным домом, НО НИКАК не имуществом, принадлежащим собственникам на праве общей долевой собственности.

1. Вам необходимо инициировать собрание собственников жилья (ОСС) и чтобы 2/3 голосов приняли решение о предоставлении вам в собственность этого помещения.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. На собрании принимайте решение о приобретении данного помещения по кадастровой стоимости.

Пообещайте что-нибудь соседям, например клумбу установить перед домом...

3. Если ТСЖ у вас возьмет деньги, то потом вы останетесь и без денежных средств и без помещения, в случае, если жильцы обратятся в суд.

Это сейчас это помещение никому не нужно, а через год, заедет какой-нибудь новый сосед и через суд вернет его в общее имущество дома, так как нет Решения ОСС (общего собрания собственников).

Всех благ Вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Согласно ЖК РФ ст. 44 ЖК РФ вопрос об отчуждении общего имущества МКД относиться к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

Согласно ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно чч. 1 и 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 246 ГК РФ согласие всех собственников долевого имущества необходимо как при его отчуждении из общей долевой собственности, так и при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества.

В свою очередь передача имущества в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

А потому лучше взять просто в пользование.

Кроме того, цену определяет общее собрание, но нужно 100 % за отчуждение и по такой-то цене...

ТСЖ не вправе этот вопрос решать, так как отчуждение имущества общего - это полномочие всех собственников МКД.

Это общедомовое имущество и Тсж не может им распоряжаться. Если даже будет принято решение собстаенников мкд ст 44 ЖК РФ, на этот счет. В случае проверок жилищной инспекцией, противопожарной службой, роспотребнадзором могут быть выданы предписания о сносе перегородок и т.д.

Инна, здравствуйте.

Только собственик вправе распоряжаться помещением.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ТСЖ не является собственником помещения и не вправе распоряжаться и устанавливать цену.

Вам нужно инициировать и провести собрание собственников жилья, ст. 44-46 ЖК РФ.

Если собрание решит вам продать, вы можете купить.

Решение собрания оформляется протоколом, подписывается выбранными на собрании председателем собрания и его секретарем, счетной комиссией.

Так что повлиять вы можете на собрании, выступив перед жильцами - собственниками МКД.

Надеюсь мой вам ответ полезен!

Инна, здравствуйте.

В данном рассматриваемом случае соглашусь с мнением большинства юристов, поскольку оно единственное верное - выкупить можно только через общее собрание собственников и такое решение должно быть принято не менее 2/3.

Согласно положений статьи 44 ЖК РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Если Вы согласитесь купить у ТСЖ даже по завышенной цене это помещение, то любой собственник в Вашем ТСЖ имеет право оспорить эту сделку, в результате чего сложно будет вернуть свои деньги.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

UPD. Собрания собственников давно не проводятся из-за "коронавирусных органичений" и неизвестно, когда будут проводиться снова.

Председатель говорит, что заочное собрание невозможно без очного (сначала), а очное запрещено коронавирусных ограничениями, поэтому любое заочное собрание будет оспорено.