В Акт приема-передачи квартиры застройщик включил требование о доплате за изменение метража (фактическая площадь квартиры получилась больше проектной).
Если я подпишу такой Акт и сразу подам на регистрацию ДО оплаты этих дополнительных метров, зарегистрирует ли Росреестр право собственности?
Здравствуйте, Александр!
Конечно зарегистрирует.
Оплата метров и регистрация права собственности между собой никак не связаны.
Это параллельные процессы.
Т.е. не могут не зарегистрировать.
Собственником вы в любом случае станете (ст. 209, 8.1. ГК РФ).
Кстати, если Вам квартиру передают с отделкой по договору, то можно проверить ее качество и в дальнейшем взыскать с застройщика деньги.
Спросить
Здравствуйте, Александр! Если подпишите, то возникнет обязательство и обременение - ипотека в пользу продавца. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Потом просто придется его снимать через представление документов об оплате превышения метража.
А так зарегистрируют, никуда не денутся (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Спросить
Зарегистрирует с обременением - оплата же не произведена полностью.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 4
Вообще то регистрация права собственности ст 209 ГК РФ по договору долевого участия ст 4 вышеуказанного закона не зависит от доплаты за дополнительные метры. Если Акт приема передачи квартиры Вы подпишите, то можете сдавать документы на Регистрацию до оплаты этих метров
К вашему сведению неоплата этих нескольких метров не является основанием для расторжения договора и аннулирования регистрации В этом случае Застройщик должен подать в суд ст 3 ГПК РФи через суд взыскать с вас деньги.
Спросить
Здравствуйте, Александр, да, Росреестр зарегистрирует право собственности, если Вы предоставите все необходимые для регистрации документы, доплата по договору долевого участия, это отдельный вопрос, если только застройщик не наложит обременение на квартиру до оплаты долга ст.44 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
