Дом построен, но застройщик требует доплату - как защитить свои права в долевом строительстве?

398₽ VIP

Не платить.

Для этого нужно иметь исполлист на них.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (или возмещения расходов на устранение), застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона "О защите прав потребителей", в размере одного процента цены товара, а, если недостаток не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается один процент от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Дольщик должен помнить важное правило, что он может требовать устранить недостатки до передачи квартиры застройщиком и требовать компенсировать затраты на их устранение.

Вот моя статья.

www.9111.ru

Здравствуйте, Александр. Сначала, попросите у застройщика письменное уведомление о готовности передать Вам квартиру и условиях передачи (о необходимость доплаты). Затем предложите ему передать Вам квартиру без доплаты с Вашей стороны, но с отказом от взыскания неустойки. В письме подробно опишите и предложение застройщика о доплате 100 000 рублей и об образовании неустойки на сумму более 400 000 рублей.

Могут взыскать принудительно с вас доплату, если фактически ест данное условие в договоре. Ст. 421 ГК РФ свобода договора.

У Вас все просто. Тем более, что имеющиеся недостатки не препятствуют пользованию квартирой.

Принимайте квартиру и в случае претензии по оплате метров, противопоставляете оплату неустойки и плюсом с вашей стороны еще сумма на устранение недостатков.

С принятия квартиры ждете три года и далее практически живете спокойно, вышел срок исковой давности (почему практически, потому что в теории ваш долг может быть продан коллекторам и те начнут вам портить жизнь)

Можете подать иск о неустойке, он для вас будет "бесплатный" т.к. вы потребитель.

Ваш п 3. - неустойку в суде сильно снизят, а стоимость квадратных метров нет, но баланс будет примерно одинаковый.

П 4. правильно понимаете, если денег нет, с чего их взыскивать.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Вы вправе принять квартиру, но предварительно вручить с фиксацией вручения претензию с требованием выплатить Вам неустойку по договору в соответствии с требованиями закона-

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

и

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

Рекомендую и иск в суд подать и получить исполнительный лист!

При этом на Акте о приемке указать, что несогласно доплачивать 100 000, это сумма погасится зачётом - застройщик больше Вам должен!

Если регистратор обременение наложит - типа вы недоплатили - получите исполнительный лист и регистратора понудите снять обременение - ничего Вы будеет не должны - зачёт никто не отменял! -

ГК РФ Статья 410. Прекращение обязательства зачетом.

Здравствуйте Александр

Если обоюдное Соглашение по зачёту требований не достигнуто по ст.410 ГК, то только через суд

решаете вопрос

Получите решение суда о взыскании неустойки по недостаткам и предъявите в суд в случае обращения застройщика

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона согласно п.5 ст.8

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Александр, Доброго времени.

Не вижу ничего сложного у Вашей ситуации.

В данном рассматриваемом случае Вам не нужно ничего сейчас платить застройщику.

Принимайте квартиру, как есть, согласно положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Застройщик конечно же не успустит возможности предъявить Вам претензию по оплате 100 тыс., однако и Вы вправе предъявить ему встречное требование по неустойке.

Конечно неустойка по данной категории дел будет очень хорошо снижена, но в целом, при зачёте требований получится, что никто никому ничего не должен.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте, Александр, принимайте квартиру с недостатками, желательно указать их в акте приема передачи ст.556 ГК РФ. В дальнейшем, если застройщик подаст в суд исковое заявление о взыскании доплаты за лишние метры, предъявляйте им исковое заявление о выплате неустойки ст. 10 Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Возможно в суде договоритесь о зачете встречных требований. Удачи Вам в решении вопроса.

Еще нюансы:

5. Сразу предложил представителю застройщика снять требование неустойки взамен снятия требования доплаты. Не согласились, послали на три буквы - в суд.

6. Квартиру сразу хочу продать, то есть обременений иметь крайне не хочется.