У меня на руках договор социального найма жилого помещения в муниципальной квартире, там же и прописана я одна. В администрации поселения настаивают на том чтобы я ее преобразовала в собственность, но я не хочу использовать право приватизации на данную квартиру. Могу ли я прописать в квартиру другого человека и чтобы он ее приватизировал на себя? Что будет нужно для этого? Какие действия?
Здравствуйте, Анастасия! Если это будет член Вашей семьи, то Вы вправе вселить в жилое помещение члена своей семьи на основании статьи 70 Жилищного кодекса РФ. Если же это совершенно постороннее лицо, то если оно не будет признано нуждающимся в улучшении жилищных условий (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ), то администрация такого согласия может не дать. Ведь для регистрации нужно не только согласие проживающих, но и собственника в лице администрации.
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьиСпросить1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Ст 70 жилищного кодекса РФ позволяет вам выселить, зарегистрировать и внести человека в договор социального найма по вашему заявлению. После этого человек сможет в любое время приватизировать квартиру.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия!
1. Сразу хочу обратить ваше внимание, что это ваше ПРАВО, а не обязанность квартиру приватизировать в соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ.
Администрация не вправе вас к этому принуждать.
2. Если все таки решите ее приватизировать, то да действительно, на себя не стоит, иначе вы потеряете право приватизации другой квартиры.
Участвовать в приватизации можно только один раз в жизни.
3. Вы вправе человека зарегистрировать в эту квартиру, но если он не является вашим родственником, то могут вам отказать.
Если это муж, брат, родители и т.д,. то проблем не возникнет.
4. После того, как человек зарегистрируется, вам нужно сняться с рег. учета и данный человек переоформляет на себя договор соц. найма.
Соответственно, он может эту квартиру приватизировать самостоятельно, НО вы теряете ВСЕ ПРАВА на эту квартиру, в случае спора.
5. Если доверяете человеку, то конечно можно все сделать так, как описано в вашем вопросе.
6. Нужно сделать так, чтобы человек стал членом вашей семьи и вы спокойно переоформите договор.
Согласно ст. 69 ЖК РФ,
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Всех благ вам!
Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.
Спросить
Вы вправе вселить другого человека в муниципальную квартиру с согласия всех членов семьи, а также НАЙМОДАТЕЛЯ (администрации) в соответствии со ст.70 ЖК РФ.
Конечно жил. площадь должна по размерам соответстовать требованиям.
Если вселите - другой человек может приватизировать квартиру, а Вы соответственно имеете право на отказ от приватизации.
ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя -других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021)Спросить"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Здравствуйте Анастасия
Так как вы вправе вселить любое лицо и зарегистрировать его в соответствии со ст. 70 ЖК, то граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений на основании ст. 82 ЖК
ст. 82 ЖК -
п.2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Вы можете зарегистрировать лицо, при условии если площадь позволяет для вселения - имеет знаение для того, чтобы не получить отказ
1. Регистрируйте лицо, сами снимаетесь с регистрационного учета
2. Данное лицо вправе обратиться в администрацию для перезаключения договора социального найма.
3. При перезаключении договора социального найма данное лицо вами вселенное сможет уже приватизировать жилье на себя
Спросить
Здесь есть тонкость, если он будет вселяться и вы впишете его в договор социального найма, никаких проблем с приватизацией не будет, однако помните, что для приватизации нужно согласие на приватизацию всех членов семьи, иными словами, даже если вы впишете в порядке ст 70 ЖК РФ другого человека вам нужно будет отказаться от приватизации уже в вашей квартире, кроме того, пока лицо не будет наравне с вами вписано в договор соцнайму, либо не зарегесирировано по адресу вашей квартиры, в приватизации ему будут отказывать.
Спросить
Анастасия, здравствуйте!
Вы правильно понимаете, что администрация Вас принуждает к данному действию, вероятно, с целью того, чтобы Вы более не имели права участвовать в приватизации, ведь Согласно Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
И такое право можно использовать всего один раз.
У Вас есть право требовать у Администрации, как наймодателя по договору социального найма о регистрации члена семьи, отмечу, члена семьи, но не обычного постороннего гражданина, поскольку Администрация может отказать.
Вам сначала надо уведомление направить, а получив письменный отказ обжаловать его в суде.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением!
Спросить
1) Зарегистрировать в муниципальной квартире любого человека не всегда возможно. Но в Вашем случае пока препятствий не видно - есть же норма -
ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Если учетная норма не нарушается, то нет явных оснований. Препятствующих вселению и регистрации.
После надо в договор соцнайма внести изменения!
2) Далее можно и приватизировать, Вы - откажетесь, второй проживающий приватизирует -
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1
Вы в курсе, что этот жилец сможет сразу и продать квартиру, Вам денег он не должен, Вы уже не сможете помешать этому, только право пользования при проживании в квартире не утратите
Спросить
