У меня покупают квартиру, покупатель берет ипотеку на приобретение недвижимости. В моей квартире были внесены следующие изменения, не требующие узаконенной перепланировки - создание арки из дверных проемов, замена водопроводных труб в ванной комнате и осталось не заложенное плиткой место в ванной комнате на стене под раковиной и ванной - там проходят трубы и планировалось сделать закрывающий короб. Стены не переносили, не дробили, проемы не увеличивали. БТИ никаких изменений не признало, техпаспорт и кадастровый паспорт выдали. Банк, выдающий ипотечный кредит моему покупателю, прислал своего оценщика и на основании его заключения признал эти изменения НЕУЗАКОНЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ и вывел следующие требования - изменить перепланировку, т.е. вернуть указанным изменениям первоначальный вид, либо заплатить определенную сумму за признание данных изменений. Это какой-то бред сумасшедшедо! Покупатель и я очень нервничаем по этому поводу, т.к. мы оба заинтересованы в сделке. Прав ли банк в своих претензиях и мог ли он проводить оценку путем действий своего оценщика. Как нам поступить в такой ситуации?

Советую Вам обратиться к юристу по вашему месту жительства

Здравствуйте, Юлия! Походит на вымогательство, пусть обратится в другой банк.

Прав ли банк в своих претензиях и мог ли он проводить оценку путем действий своего оценщика.

Необходимо зарегистрировать квартиру перед внесением изменений в кадастровый паспорт?

Здравствуте. Я купила квартиру, до регистрации квартиры сделала перепланировку. Разрешение на перепланировку от администрации есть, в БТИ внесены изменения. Но кадастровый паспорт получен по первоначальным данным (без изменений). Хотела внести изменения в кадастровый паспорт и после зарегистрировать квартиру. Но в кадастровой палате отказали, сказав что сперва нужно зарегистрировать квартиру (получить свидетельство по первоначальным данным), а после получения свидетельства вносить изменения в кадастровый паспорт по перепланировке и переригистрировать квартиру. Правы ли в кадастровой палате?

Читать ответы (1)

Покупатель требует оплаты расходов на узаконивание перепланировки после покупки квартиры через риелторскую контору

Продавец продал покупателю квартиру за наличный расчёт через риелторскую контору. Во время сделки продавец передал покупателю техпаспорт на квартиру доставшийся ему четыре года назад от прежних хозяев. Спустя два месяца покупатель решил сделать новый техпаспорт на квартиру. В БТИ он узнаёт что в квартире была сделана перепланировка и для получения техпаспорта её нужно узаконить. Теперь покупатель через риелторскую контору требует от продавца оплатить ему расходы на оформление перепланировки. Продавец не делал эту перепланировку и о ней не знал. Законно ли требование покупателя и несёт ли какую нибудь ответственность в этом случае риелторская контора?

Читать ответы (2)

Как подать иск по разделу долей на квартиру без техпаспорта с отметкой ПИБ о перепланировке?

Для подачи искового заявления в суд по разделу долей на квартиру необходим тех паспорт. В квартире была перепланировка Можно ли узаконить перепланировку уже в процессе суда. Можно ли подать иск с техпаспортом без изменений перепланировки, (мотивируя тем, что ремонт не совсем закончен, нет дверей, будет меняться размер дверных проемов и т.п.). Или лучше подать иск с техпаспортом с отметкой ПИБ о перепланировке (изменения малозначительные). Примет ли Суд иск с техпаспортом с такой отметкой?

Читать ответы (1)

Как узаконить перепланировку квартиры через суд после объединения туалета и ванной

В 4-комнатной квартире проведена перепланировка: объединены туалет и ванная, снесены 2 шкафа-кладовки, находившиеся по краям двери в комнату и отраженные ранее в плане БТИ, объединены кухня и комната с помощью арки (двери в арке нет). В новый план БТИ внесены изменения, но стоит штамп о самовольной перепланировке. Можно ли узаконить такую перепланировку через суд или суд откажет?

Читать ответы (1)

Как определить необходимость оформления переустройства при замене технического паспорта на кадастровый?

С заменой технического паспорта кадастровым, возник вопрос по поводу перепланировки и переустройства. Перепланировка-это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. Но кадастровый паспорт отличается по содержанию от технического. Как мне понять надо мне оформлять переустройства или нет?

Читать ответы (1)

Необходимый документ для регистрации перехода права при продаже квартиры после узаконенной перепланировки.

Продаю квартиру, Квартира претерпела перепланировку, Перепланировка узаконена и изменения внесены в базу данных БТИ. Какой документ, описывающий квартиру, необходим для регистрации перехода права? Спасибо.

Читать ответы (1)

Можно ли легализовать перепланировку без оформления проекта через суд?

Собираюсь сделать перепланировку: перенос стены между туалетом и ванной на 10 см. и замену материала стен (вместо гибсоблоков будет гипсокартон), в результате стояк горячей воды окажется внутри стены из гипсокартона. Переносимая стена не несущая. Можно ли потом, через суд легализовать такую перепланировку (например при перепродаже) без оформления проекта перепланировки. Выдасти ли инв. бюро новый техпаспорт на квартиру на основании постановления суда, если судом будет установлено, что перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью проживающих? С уважением.

Читать ответы (1)

И если это так, то должен ли быть какой - то документ разрешающий перепланировку этой квартиры?

Я покупаю квартиру, в квартире выполнена перепланировка, в тех. паспорте она не отражена, на мой вопрос, оформлена ли документально перепланировка, риелтор агентства недвижимости, выступающий со стороны продавца, ответил, что в настоящее время переоформление тех. паспорта при перепланировке не требуется.. Так ли это? и если это так, то должен ли быть какой - то документ разрешающий перепланировку этой квартиры? Перепланировка квартиры.

Читать ответы (1)

Требуется изменение месторасположения межкомнатной двери в квартире - возможно ли внести изменения в техпаспорт?

Хотим перенести межкомнатную дверь (квартира) чуть правее от прежнего месторасположения так, чтобы дверь находилась не посередине стены, а в её начале. В техпаспорте не указано расстояние от стен до дверных проемов (хотя дверной проем нарисован посередине). стена НЕ несущая. Будет ли это основанием для внесения изменений в техпаспорт?

Читать ответы (1)

Незаконная перепланировка в квартире - можно ли купить и оформить ее собственность?

Я собираюсь купить себе квартиру, но тот вариант что мне понравился по цене/качеству/району имеет один недостаток в виде незаконной перепланировки. А именно была увеличена площадь ванны за счет сдвига стены между ванной и кухней (ненесущей) на 0,5 м. Ванна была повернута на 90 градусов. Из продольной стала поперечной. Трубы, стояки и вентиляционый короб остались без изменений. Владелец квартиры сейчас оформялет тех. паспорт. Как он это оформит (законно или не совсем) и будет ли перепланировка указана в в техпаспорте не известно. Если перепланировка в тех паспорте не будет указана то как я понимаю никаких проблем меня не ждет. Если конечно никто не узнает или я не собирусь сам продавать эту квартиру в будущем. Вопрос заключается в следующем. Возможна ли регистрация сделки купли\продажи и оформления собственности на квартиру если в тех паспорте есть приписка о незаконной перепланировке? Возможно ли такой вид перепланировки в дальнейшем сделать законным или это противоречит закону и СНиП? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (5)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59