На торгах по банкротству продается объект недвижимости (магазин), который сдан в аренду на длительный срок. Конкурсный управляющий отказывается предоставить Договор аренды для ознакомления, мотивируя тем, что обязан предоставлять только правоустанавливающие документы. Договор аренды к ним не относится. Хотя от содержания этого договора зависит целесообразность покупки магазина. Вопросы: правомочны ли действия Конкурсного управляющего? Является ли Договор аренды в данном случае правоустанавливающим документом? И как его получить?
Он не прав. На основании договора аренды возникают права у двух лиц: арендодателя и арендатора, поэтому такой договор является правоустанавливающим документом. А вот выписка из ЕГРН с указанием на аренду - это правоподтверждающий документ.
Спросить
Здравствуйте.
Увы, конкурсный управляющий имеет право не знакомить с другими документами.
Руководствуйтесь здравым смыслом: если бы там не было того, чего нужно скрыть, КУ предоставил бы его; значит, у КУ есть повод не показывать этот договор; он экономически невыгоден.
Например, там арендная плата 10 рублей в год, срок аренды 49 лет, изменение арендной платы невозможно.
Спросить
Конкурсный управляющий не обязан предоставлят сам договор, только выписку из Росреестра. Договор это частная сделка, которая не подлежит разглашению, правоустанавливающий документ это выписка из ЕГРН, сюда договор аренды никак не входит.
Спросить
Договор аренды в данном случае является именно правоустанавливающим документом, а правоудостоверяющим - сведения о праве собственности.
Спросить
