Неприватизированная квартира - риски и законность предложения об авансе
Рассматриваем покупку квартиры, но есть подозрения. Квартира неприватизирована, предлагают заплатить часть стоимости по договору аванса с одним из зарегистрированных лиц. В договоре будет указано, что в определенные сроки обязуются оформить приватизацию и снять с регистрации остальных членов семьи. Насколько такая схема законна или наоборот раскована для нас?
Очень рискованная схема. Не советую покупать квартиру. А если они не смогут приватизировать? Или не смогут снять с учета зарегистрированных лиц?
СпроситьЕсли квартира не приватизирована, то она не может выступать предметом договора купли-продажи. Риск очень большой. Пусть сначала оформят в собственность, только потом можно будет заключать сделку.
Спросить
Добрый вечер.
Думаю не стоит так рисковать, отлагательное условие, которым Вы будете руководствоваться, полагая, что лицо, получившее средства, не только приватизирует жилье, но и освободит от прав и притязаний на него третьих лиц, легко может быть нарушено им или не исполнено в принципе. В этом случае Вы теряете уплаченные деньги и время, а также становитесь стороной судебного пооцесса по возврату денег.
Если продавцы заинтересованы в результате, они предпримут необходимые меры по приобретению права собственности на жилье, и, соответственно выйдут с Вами на легальную сделку.
Спросить
Это очень плохая схема. Не советую вам в ней участвовать.
СпроситьС продавцом квартиры подписано авансовое соглашение и внесен аванс. Началась работа по проверке и оценке квартиры. Через 4 дня продавец отказался от продажи и готов вернуть только аванс. Но я за это время уже понесла расходы на проверку и оценку. Продавец в категоричной форме отказывается их возмещать.
Риелтеры потребовали внести аванс именно в агентство (без продавца) Это при покупке квартиры.
Хочу купить неприватизированную квартиру на которой числится долг по квартплате около 500.000 рублей. У хозяев таких денег нет. Могу ли я составить такой договор, что я вношу эти деньги за должника и приватизирую на него эту квартиру, но после этого он кроме меня ее никому продать ее не имеет права и сумма по ее покупке будет фиксирована и не может вырасти. Возможно ли сделать такое обременение, чтобы себя обезопасить.
Продавец квартиры отказался продавать квартиру после получения аванса. Правомерно ли будет потребовать с продавца квартиры выплаты аванса в двойном размере, по договору купли-продажи квартиры, если в расписке на получение задатка не указана её стоимость?
Мы планируем приобрести квартиру, продавец действует через агенство недвижимости. У них заключен некий договор, один из пунктов которого гласит, что агенство имеет право принимать аванс от покупателя.
Нам была предложена была схема следующая схема внесения аванса:
1. Мы подписываем предварительный договор с агенством
2. Мы вносим аванс в сумме 50000 руб в агентство, расписку пишет риэлтор: текст примерно следующий: такой-то (не продавец), паспортные данные, принял денежные средства в качестве аванса от такого-то, паспортные данные, в счет продажи квартиры по адресу такому-то.
3. Далее в агентство ищет альтернативу продавцу и вносит наш аванс в качестве обеспечения покупки альтернативы
Будьте любезны, ответьте, пожалуйста, на вопросы:
1. Имеет ли право риэлтор подписывать предварительный ДКП и принимать аванс, если у них заключен договор (агентсткий или поручения, я не знаю)?
2. Каковы риски для нас?
3. Как можно будет забрать аванс обратно, риэтор утверждает, что он вернет его в любом случае?
Заранее спасибо за ответы.
1. если у квартиры несколько собственников, то в договоре аванса/задатка должны быть подписи всех собственников либо их представителей?
2. расписка должна быть от каждого собственника пропорционально его доле в квартире?
Продаем квартиру, в которой прописан родственник, в свое время отказавшийся от приватизации. Он сейчас в отъезде, сможем выписаться уже после сделки. Он фактически в квартире давно не живет. Достаточно ли будет что мы договоре укажем, что он выпишется через 15 дней? Покупатели требуют еще писать заявление об отказе от притязаний на право пользования. Это нужно делать, писать такое заявление?
