Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопрос о принудительном выселении семьи из спорной квартиры - Что говорит закон в Краснодарском крае?

03.11.2021, 15:50
• г. Краснодар

Вопрос о принудительном выселении.

В 2012 г. квартира, в которой проживала семья хозяина, была продана родственнице по ипотечной сделке. При этом члены семьи (мать, брат) остались проживать, так как имели регистрацию по месту жительства, и вообще не собирались съезжать, так как сделка имеет признаки фиктивности. Через два месяца после сделки выплаты по ипотеке прекратились, а банк кредитор в 2013 г. подал иск об изъятии залогового имущества. После решения суда в пользу банка, квартира была выставлена на торги, но так как покупателей не нашлось перевел в свою собственность в 2019 г.

Всё это время члены семьи (мать, брат) собственника, который продал в ипотеку, а позже скончался, продолжают проживать в квартире. В 2021 г. банк подал иск о выселении, из-за переносов слушаний (досудебное урегулирование, неявка ответчика, добавление третьих лиц, замена судьи, пандемия и т.д), по сегодняшний день решения суда нет.

Месяц назад я купил спорную квартиру по прямому договору купли-продажи у банка, зная о существующем обременении. Подготовил Предупреждение о добровольном выселении из квартиры и снятии с регистрационного учёта, которое жильцы проигнорировали.

Вопрос, могу ли я принудительно через суд выселить жильцов, если мать первоначального собственника пенсионер, брат первоначального собственника инвалид 2-й группы и снять их с регистрационного учёта.

С нетерпением буду ждать ответы, заранее спасибо, регион Краснодарский край.

Читать ответы (4)
Регистрация по месту жительства Изъятие залогового имущества Решение суда в пользу банка Договор купли продажи банка Предупреждение о выселении
Ответы на вопрос (4):

Вам нужна качественная платная консультация, которая стоит не 124 рубля точно.

Спросить

Вы как новый собственник вправе через суд признать граждан утративших право проживания.

Спросить

Снять Вы сможете в судебном порядке; иск о выселении и снятии с регистрационного учета будет основываться на положениях ч.1 ст.35 Жилищного кодекса. В делах о выселении участвует прокурор, поэтому один экземпляр иска - для него.

Спросить

Здравствуйте Александр

Данный вопрос отражен в п.19

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ)

В случае с лицами со статусом инвалид, то их принудительное выселение так же возможно, если они дееспособные.

Вопрос о выселении не дееспособных лиц решается через орган опеки.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Дмитрий
18.12.2018, 17:02

Могу ли я как долевой собственник квартиры, выселить супругу брата, которая не имеет доли?

Описываю ситуацию. Двухкомнатная квартира, в которой собственниками являемся на равных долях (каждый по 1/4) я, моя мать, мой отец и мой брат. Фактически в этой квартире проживают только мой брат со своей супругой и двумя ихними несовершеннолетними детьми. В этой квартире зарегистрированы мой брат, мой отец, моя мать и один несовершеннолетний ребёнок моего брата. Я зарегистрирован по другому адресу, а супруга брата с вторым ихним ребёнком зарегистрированы по третьему адресу. Теперь вопрос. Могу ли я выселить супругу брата с квартиры на законных основаниях, в которой я имею 1/4 своей доли? Почему мне это нужно? В связи с тем, что у меня могут аннулировать через суд мою текущую регистрацию, по адресу которой я сейчас проживаю, так как я там не являюсь собственником вообще. Мне станет негде жить, кроме как начать проживать по адресу, в котором у меня есть 1/4 доля собственности.
Читать ответы (6)
Наталья
11.02.2021, 20:00

Суд признал прекратившими право пользования, но не снял с учета - что делать в данной ситуации?

В ноябре 2019 году купили на торгах квартиру, в феврале 2020 оформили собственность и подали иск о признании прекратившими право пользования с правовым последствием, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета. Сегодня было последнее заседания, судья вынесла решения удовлетворить частично: признать прекратившими право пользования, но про снятие с учета ничего не сказала. Защита ответчиков настойчиво указывала, что не правильно сформулировано исковое, нужно было написать утратившими право пользования, а не прекратившими. Что в данной ситуации можно сделать? Придется повторно повторно подавать иск, но с формулировкой утратившие или это можно в апелляции указать? И еще у защиты основание, что там прописан годовалый ребенок, просят отсрочить вынесение решения до получения жилья для ребенка по городской очереди как молодая семья, такое тоже возможно? Думала есть квартира приобреталась по ипотеке, то ребенок не рассматривается и автоматически признается утратившим право пользования при смене собственника квартиры.
Читать ответы (9)
Владимир
05.04.2021, 08:45

Выселение бывших собственников-должников - правовые аспекты и процедура

Если квартира куплена с торгов, а бывший собственник-должник и члены его семьи не хотят съезжать. Как их выселить? Какой нормой закона руководствоваться? Можно ли подать иск одновременно и на снятие и на выселение? Какие примерно сроки на всю процедуру? Какие категории граждан нельзя выписать и выселить (кроме отказников в приватизации)? Как происходит процедура выселения после получения решения суда?
Читать ответы (4)
Роберт Фаритов
03.11.2021, 12:35

Квартира в подмосковье - как решить конфликт между братьями из-за прописки?

Как быть в такой ситуации, старший сын купил квартиру в подмосковье и прописал к себе младшего брата, младший сын прожив с ним 4 месяца, уехал от него прошёл уже год, старший требует младшега выписаться, а он не хочет к ниму ехать а выписаться хочет, как быть что предпринять, можно ли какое нибуть заявление написать и отослать старшему,
Читать ответы (3)
Наталья
30.08.2021, 20:09

Особенности процедуры выселения после решения суда о признании прекратившими право пользования квартиры

В ноябре 2019 году купили на торгах квартиру, в феврале 2020 оформили собственность и подали иск о признании прекратившими право пользования. При подготовке иска читала, что требование о выселении можно не включать, так как решение суда о утрате права пользования будет основанием для выселения бывших собственников приставами. Судья районного суда мои требования удовлетворила, ответчики подали апелляцию, городской суд оставил решение без изменений. Сейчас повторно стала изучать процедуру выселения и возникли сомнения. Получается по решению суда я смогу их снять с регистрации, но выселять с вещами приставы не будут и придется подавать новый иск о выселении? Или может быть участковый может выселить, как незарегистрированных и не имеющих права находиться в квартире? Так же зарегистрирован несовершеннолетний, что я так понимаю является дополнительной проблемой.
Читать ответы (6)
Татьяна
02.12.2019, 15:16

Могут ли дети выписать лишенного родительских прав отца из комнаты в муниципальном жилье?

Муниципальное жильё, комната в коммунальной квартире. Прописаны отец и его дети от разных браков, сын совершеннолетний, дочь 17 лет. В отношении сына отец давно лишён родительских прав, в отношении дочери сейчас решается вопрос о лишении. Если его снова лишат родительских прав, могут ли дети выписать отца из комнаты? По факту проживает и оплачивает за всех только старший сын, а дочь с отцом не живут там с её рождения.
Читать ответы (3)
Виктор
29.07.2016, 09:14

Могут ли приставы конфисковать имущество членов семьи проживающих с должником?

Могут ли описать приставы имущество других членов семьи проживающих в той же квартире что и должник? Не все же люди чеки на покупку имущества сохраняют. Ну вот. Пристав конфискует все подряд и если хозяин не покажет чеки, что он покупал это имущество, то пристав его конфискует и продаст. Так можно сделать?
Читать ответы (13)
Степан
04.06.2019, 12:15

Проблемы с проживанием брата в моей квартире - основания и причины прекращения права пользования

Прописывал брата когда жил вместе с ним. уехал полтора года назад, а брат остался жить в моей квартире. Сейчас планирую выписать его и пишу досудебное письмо. Не могу заполнить 2 строки: 1.Вы проживали в спорном жилом помещении на основании (указать основания проживания). 2.С «_1__» г. право пользования жилым помещением у Вас прекращено (указать причины и основания прекращения права пользования жилым помещением). Основания для проживания это постоянная регистрация которую я ему сделал? А право пользования помещением он потерял когда я съехал? Или как?
Читать ответы (2)