Оформление купли-продажи дома в Крыму - нужно ли платить госпошлину в 13% от стоимости?
199₽ VIP

• г. Симферополь

Мы продаем дом в Республике Крым. Дом у нас в собственности с 2005 года. Нотариус сказал, что нам при оформлении купле продажи необходимо оплатить госпошлину в 13% от стоимости. Так ли это?

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):
Это лучший ответ

Здравствуйте!

Нет что-то Вас нотариус не правильно проинформировал, так как Вы владеете домом более 5 лет, то от налога освобождается. В силу

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Можете нотариусу указать данную статью Закона, чтобы не дезинформировала Вас.

Всего Вам наилучшего!

Спросить

Здравствуйте, Татьяна! Не так. Во-первых, госпошлину за регистрацию права платит покупатель. Во-вторых, скорее всего нотариус имел ввиду НДФЛ. Но т.к. владеете более минимального срока владения, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ Вы вправе воспользоваться льготой на долгосрочное владение, т.е. эти доходы (от продажи дома) освобождены от налогообложения и декларированию согласно ст.229 НК РФ не подлежат.

Спросить

Здравствуйте, Татьяна!

Сразу видно что дело происходит в Крыму.

Это видимо бывший украинский нотариус со своими представлениями о российских законах.

Ничего платить не надо.

По закону вы освобождены от уплаты (ст. 217, 217.1. НК РФ)

НОТАРИУС СОВЕРШЕННО НЕ ПРАВ! НЕ ЗНАЕТ ЗАКОНОВ.

Спросить

Наверное она имела в виду свои услуги, а налог платить не надо 5 лет прошло.

«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа

1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:

1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);

свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей;

2) за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей;

другим лицам — 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

3) за удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов — 0,5 процента суммы договора;

4) за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно — 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей;

5) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, — 500 рублей;

6) за удостоверение доверенностей, нотариальная форма которых не обязательна в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 200 рублей;

7) утратил силу с 1 февраля 2014 года.

8) за принятие в депозит нотариуса денежных сумм или ценных бумаг, за исключением случая, указанного в пункте 8.1 настоящей части, — 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 рублей;

8.1) за принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке — 1 500 рублей;

9) за свидетельствование верности копий документов, а также выписок из документов — 10 рублей за страницу копии документов или выписки из них;

10) за свидетельствование подлинности подписи:

на заявлениях и других документах (за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц) — 100 рублей;

на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридического лица (с каждого лица, на каждом документе) — 200 рублей;

11) за выдачу свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом во время брака, в том числе за выдачу свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов, — 200 рублей;

12) за хранение документов — 20 рублей за каждый день хранения;

12.1) за регистрацию уведомления о залоге движимого имущества — 600 рублей;

12.2) за выдачу выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества — 40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой — десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы;

12.3) за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу — 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе;

(п. 12.3 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)

12.4) за удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе — 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе;

12.5) за представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним — 1 000 рублей;

12.6) за обеспечение доказательств — 3 000 рублей;

12.7) за удостоверение решения органа управления юридического лица — 3 000 рублей за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа;

12.8) за представление документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — 1 000 рублей;

12.9) за выдачу выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества в электронной форме — 200 рублей;

12.10) за совершение исполнительной надписи — 0,5 процента стоимости истребуемого имущества, указанной в договоре, или суммы, подлежащей взысканию, но не менее 1 500 рублей и не более 300 000 рублей;

13) за совершение прочих нотариальных действий — 100 рублей.

2. За нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза.

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

При оформлении купли-продажи, если это нотариальная сделка вы платите, согласно закону, там от стоимости зависит нотариусу.

Это и есть госпошлина.

Спросить
Виктория Владимировна
01.09.2016, 03:19

Как доказать право на земельный участок без оформленного договора - роль расписки и других документов, привлечение свидетелей

В 2005 году купила зем. участок в СНТ. Договор купли-продажи не оформлялся, имеется только расписка о получении денег за участок (расписка о продаже). В 2011 году бывшая владелица участка умерла (родственники живут за границей). На текущий момент из документов имеется: 1. Справка от СНТ, что я являюсь членом СНТ, задолженности по взносам не имею и пользуюсь таким-то участком 2. Справка от СНТ подтверждающая, что с 05.06.2005 я пользуюсь участком и за счет собственных средств построила на земле строение 3. Постановление Администрации от 21.04.1993 о выделении СНТ садовых участков (в котором указано, что участки раздаются членам СНТ 4. Список членов, которым выделяются зем. участки (в перечне указана бывшая владелица) 5. Кадастровый паспорт, в котором тоже указана бывшая владелица. 6. Расписка о продаже мне этого участка от 2005 года Обратилась в Росреестр, в регистрации отказали, т.к. предоставленные документы не являются право устанавливающими. 1. Подскажите, как через суд я могу доказать свои права на землю? 2. Является ли расписка документом, доказывающим мои права на землю? 3. Готова привести в суд свидетелей (соседей по участку), которые подтвердят, что с 2005 года веду хозяйство на этом участке. Поможет ли это? 4. На какие статьи закона могу сослаться? 5. Куда (в какой суд) обращаться? Я должна платить деньги за рассмотрение дела?
Читать ответы (7)
Татьяна
02.04.2019, 20:54

Договор купли продажи. Оформляем договор купли продажи у нотариуса. Кто должен оплачивать услуги нотариуса и госпошлину?

Договор купли продажи. Оформляем договор купли продажи у нотариуса. Кто должен оплачивать услуги нотариуса и госпошлину?
Читать ответы (3)
Алексей
20.03.2018, 10:56

Как оформить в собственность Земельный участок в Крыму, если Дом уже в собственности с 2015 г?

Здравствуйте! Как оформить в собственность Земельный участок в Крыму, если на Дом, расположенный на этом участке, уже есть право собственности на имя моей жены, зарегистрированное в сентябре 2015 года? Можно ли через Суд признать сделку купли-продажи Дома недействительной по каким либо основаниям? Или, согласно ст. 178 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения"? А затем оформить в собственность и Дом и Земельный участок одновременно? Подробнее: В октябре 2014 года я приобрел в Ленинском районе (Республика Крым) дом с земельным участком. В связи со сложность регистрации права собственности в 2014 году (время переходного периода после воссоединения Крыма с Россией), я полностью оплатил собственнику за дом и за участок, о чем он написал собственноручно, что "деньги в сумме... получил полностью за проданный им дом и земельный участок". А он в свою очередь - оформил у нотариуса на мое имя две доверенности, в которых он доверил мне "продать..., принадлежащий ему дом..." (была украинская "зеленка") и "оформить в мою собственность и продать по цене и на условиях по своему усмотрению земельный участок...". То есть после совершения данной сделки, право собственности на дом и земельный участок должны были быть зарегистрированы на имя моей жены. В 2015 году я подал договор о купли - продаже дома и земельного участка. Но в ГосКомРегистре мне сказали, что смогут принять документы по оформлению в собственность только на Дом, так как на Участок еще нет кадастрового паспорта. Так же они пояснили мне, что право собственности на земельный участок я смогу оформить позднее. Я поверил регистратору. В сентябре 2015 года я получил одновременно: свидетельство от 02.09.2015 г. о праве собственности на дом на имя моей жены. Еще я получил кадастровый паспорт от 02.09.2015 г. на земельный участок, что доказывает, что подавал я документы одновременно. В 2016 году в ГосКомРегистре мне устно отказали в регистрации собственности на участок и пояснили, что от Администрации Сельского совета необходимо получить решение о выделении этого участка в собственность бывшему владельцу дома. Больше года мне обещали. Потом они выдали мне ксерокопию выписки из ЕГРН от 16.08.2017 г., где правообладателем значится Администрация Сельского совета. 13 сентября 2017 года мне стало известно о том, что есть обстоятельства, в силу которых сделка может быть признана недействительной, что подтверждается документально письменным ответом от 13.09.2017 г. на мое имя, в котором Глава Администрации сельского поселения сообщает что "... согласно п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование... земельного участка... на тех же условиях, что и прежний их собственник. Поэтому Администрация поселения считает невозможным передачу в собственность земельного участка по ул. Пушкина... бывшему владельцу дома, так как дом ему уже не принадлежит, а согласно п. 7 ст. 18 Закона Республики Крым от 15 января 2015 г. № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности …..», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до 18 марта 2014 года... Так как Вами данный земельный участок приобретен в 2015 году, администрация поселения считает невозможным передачу Вам его в собственность. В данном случае возможен выкуп или заключение с Вами долгосрочного договора аренды...". У меня есть расписка от бывшего собственника, что деньги он получил полностью за дом и за земельный участок (написано им собственноручно). Он проживает недалеко от меня и может мне оказать помощь, так как я собираюсь подать исковое заявление в Суд о признании сделки купли-продажи дома недействительной, согласно ст. 178 ГК РФ, то есть совершенной под влиянием существенного заблуждения, учитывая, что работник ГосКомРегистра дал мне ложную информацию, и, если бы я сначала получил кадастровый паспорт на земельный участок, а затем одновременно подал бы все документы на регистрацию права собственности на дом и на участок, то право собственности на участок и на дом я бы получил еще в 2015 году. Как я считаю, данная сделка была совершена под влиянием заблуждения относительно реального положения дел, так виновный умысел в действиях обоих сторон отсутствует, и, мы ни когда не подписали бы этот договор, если бы знали о его реальных последствиях для себя. Я собираюсь через суд признать сделку недействительной - все вернется к прежнему состоянию (реституция), которое было в октябре 2014 года. Затем с бывшим владельцем, мы планируем подать документы на сделку купли-продажи дома и земельного участка одновременно на регистрацию права собственности и на дом и на участок. Как Вы считаете, получится у меня это или нет? Может быть посоветуете другие способы. Заранее выражаю Вам благодарность. Спасибо за помощь!
Читать ответы (5)
Юлия
06.04.2014, 10:16

Как защитить себя при покупке земельного участка в Крыму в условиях закрытых реестров и невозможности оформления сделки

Хочу приобрести земельный участок в Крыму, но сейчас все реестры закрыты и нотариусы ни каких сделок не оформляют. Хочу дать задаток продавцу и заключить договор задатка, а когда сделки начнут оформлять, оформить участок как полагается. Подскажите, пожалуйста, как мне себя обезопасить от того, что продавец передумает продавать участок?
Читать ответы (2)
Алексей
19.03.2018, 17:28

Как через суд признать сделку купли-продажи дома недействительной по ст.ГК РФ и оформить в собственность и дом

Добрый день! Можно ли через Суд признать сделку купли-продажи Дома недействительной по ст. 178 ГК РФ? А затем оформить в собственность и Дом и Земельный участок одновременно? В октябре 2014 года я приобрел в Ленинском районе (Республика Крым) дом с земельным участком. Полностью оплатил собственнику за дом и за участок, а он оформил у нотариуса на мое имя две доверенности: одну - на продажу дома (была украинская "зеленка") и вторую - на оформление в его собственность земельного участка с последующей продажей моей жене. В 2015 году я подал договор о купли - продаже дома и земельного участка. Но в ГосКомРегистре мне сказали, что смогут принять документы только на дом в собственность, а право о собственности на земельный участок я смогу оформить позднее. Я поверил регистратору. В сентябре 2015 года я получил одновременно: свидетельство от 02.09.2015 г. о праве собственности на дом на имя моей жены. Еще я получил кадастровый паспорт от 02.09.2015 г. на земельный участок, что доказывает, что подавал я документы одновременно. В 2016 году в ГосКомРегистре мне устно отказали в регистрации собственности на участок и пояснили, что от Администрации Сельского совета необходимо получить решение о выделении этого участка в собственность бывшему владельцу дома. Больше года мне обещали. Потом они выдали мне ксерокопию выписки из ЕГРН от 16.08.2017 г., где правообладателем значится Администрация Сельского совета. А позднее - 13 сентября 2017 г. из Сельсовета мне письменно ответили, что не могут выдать такое Решение, так как собственник Дома сменился и согласно п. 7 ст.18 Закона Республики Крым от 15 января 2015 г. № 66-ЗРК/2015 я могу этот участок только выкупить по кадастровой стоимости (700 тыс. руб.) или взять в аренду. У меня есть расписка от бывшего собственника, что деньги он получил полностью за дом и за земельный участок (написано им собственноручно). Он проживает недалеко от меня и может мне оказать помощь, так как я собираюсь подать исковое заявление в Суд о признании сделки купли-продажи дома недействительной, согласно ст. 178 ГК РФ, то есть совершенной под влиянием существенного заблуждения, учитывая, что работник ГосКомРегистра дал мне ложную информацию, и, если бы я сначала получил кадастровый паспорт на земельный участок, а затем одновременно подал бы все документы на регистрацию права собственности на дом и на участок, то право собственности на участок и на дом я бы получил еще в 2015 году. Я собираюсь через суд признать сделку недействительной - все вернется к прежнему состоянию - октября 2014 года. Затем с бывшим владельцем, подадим документы на сделку купли-продажи дома и земельного участка повторно на регистрацию права собственности одновременно. Как Вы считаете, получится у меня это или нет? Может быть есть еще какие то способы не втягивать нас с женой (она тоже на пенсии) в денежную кабалу? Заранее выражаю Вам благодарность. Спасибо за помощь.
Читать ответы (1)
Станислав
08.11.2021, 16:14

Ситуация с продажей доли в квартире - затруднения продажи, отсутствие ремонта, долги за коммунальные услуги

У меня следующая ситуация с квартирой находящейся в долевой собственности 1/4 доли: Один из сособственников Н. решил продать свою долю в квартире 4 месяца назад, предложил устно цену доли, я предложил ему меньше, т.к. квартира без ремонта, он месяц думал, 2 месяца назад выставил цену значительно больше той, которую предлагал мне ранее. Цена предложенная не адекватна, по объявлениям завышена на 60% от предложений на Авито, притом, что делают скидку 10-20% от цены доли. Доля в квартире была подарена женой, которую она получила в наследство вместе с тремя родственниками в 2017 году. С родственниками отношения напряженные. Мои аргументы по снижению цены квартиры: без ремонта совсем, санузел в плачевном состоянии, полы в комнате "поднялись" после потопа и залития нижней квартиры. В квартире никто не проживает, т.к. отключена электроэнергия за неуплату коммунальных платежей. Двое из 4 х собственников не платили за коммунальные услуги с момента принятия наследства долг - 80 т.р. на двоих. Я не стал за них платить всю сумму, т.к. могу взять с них только за последние три года через суд, а прошло уже 4,5 года с момента принятия наследства. Электричество из-за долга не подключат, необходимо погашать долг полностью. В квартире прописан только я, договоры за коммунальные воду, свет, газ оформлены на меня. Оплачиваю по договорам за коммуналку полностью, квартплату плачу только 1/4 суммы. На долю каждого собственника наложен арест по исполнительным листам по судебному решению о взыскании ущерба, причиненного залитием нижней квартиры, частично погашено, остаток - 32744 рубля. Собственник Н. 1/4 доли поменял замок во входной двери месяц назад, я написал заявление в полицию на самоуправство, в постановлении о возбуждении отказали, постановление на руках. Нотариус от имени собственника Н., мне выслал письмо (на адрес квартиры), простое с описью, с предложением о продаже (предполагаю), письмо пока на почте, содержание не знаю. Вопросы: Как поступить в данной ситуации, чтобы затруднить продажу 1/4 доли собственника Н. в квартире? (Вселиться в квартиру и не пускать других собственников). Стоит ли забирать письмо от нотариуса? (или не брать т.к. я там не проживаю и собственник меня туда не пускает, припятствует проживанию и пользованию) какие доказательства для обжалования договора купли-продажи через суд?
Читать ответы (6)