Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру, купленную отцом по ДДУ перед его смертью?
Отец по ДДУ стал участником долевого строительства, полностью оплатив квартиру. Но не дожил до окончания строительства. Дети после его смерти смогли проинформировать застройщика о смерти отца, предъявив свидетельство о смерти. Они в положенный срок получили свидетельство о праве на наследство. Ни нотариус, ни Росреестр не зарегистрировали это право, так как объект строительства не был завершен.. Дополнительное соглашение к ДДУ оформлено не было, застройщик был признан банкротом, был назначен конкурсный управляющий. При обращении в Суд дети были признаны кредиторами обанкротившейся строительной компании. Сейчас получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, квартира передана по акту приемки-передачи на основании наследственного дела, Суд удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего о передаче участникам строительства жилых помещений.
НО! Росреестр не хочет регистрировать право собственности, так как не было зарегистрировано доп соглашение к ДДУ.
Что делать?
Зачем затребовали от вас допсоглашение, если на основании решения суда были переданы квартиры. То есть вместо дополнительного соглашения действует решение суда о передачи квартиры в собственность.
Решение суда должно исполняться в силу ст.13 ГПК.
Спросить
Здравствуйте.
А в решении суда указано, что квартиры переданы наследникам в собственность?
Право собственности действительно в этом случае на основании судебного решения. Росреестр должен предоставить в таком случае письменный отказ с обоснованием. Его можно обжаловать.
Уточните по поводу решения суда.
С уважением.
СпроситьДоговор долевого участия оформлен на обоих супругов, общая совместная собственность. Договор зарегистрирован в Росреестре, но оплата еще не произведена по ДДУ. Собственные средства лежат на счету на имя мужа, кредитный договор еще в банке не подписан, в этот период муж умирает. Деньги со счета жена получит только через 6 месяцев, банк без созаемщика не выдаст кредит. Как расторгнуть договор долевого участия?
Умерла мама она заключила договор ДДУ с застройщиком, акт приема-передачи квартиры подписан, дом сдан в эксплуатацию. Плачу квартплату и прочие ЖКУ, нотариус отказывается включать в наследственную массу ДДУ. Права на квартиру в ЕГРП незарегестрированны. Нотариус ссылается на ст.1112 ГК. Как обойти ситуацию и вступить в наследство?
Как оформить квартиру в собственность матери, если застройщик отказывается переделывать акт приемки?
Отец заключил договор ДДУ в 2017 году, оплатил полностью всю сумму по договору. Дом должны были сдать в марте 2019. Перенесли на июнь. 4 июня отец умирает. Я по доверенности, уже после смерти отца принял квартиру (нужно было где-то жить). В декабре мама вступает в наследство. Так как акт приемки недействительный (выдан по доверенности после смерти) нотариус выдает свидетельство на право на наследство по ДДУ. Теперь хотим оформить квартиру в собственность матери, но застройщик отказывается переделать акт приемки на мать. Что делать, подскажите?!
После смерти мужа, я узнала, что он приобрел квартиру (ДДУ). Акт приема-передачи он подписал, ключи получил, но свое право собственности зарегистрировать не успел. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство - прав и обязанностей по этому ДДУ. Росреестр отказал мне в регистрации права собственности, ссылаясь на то, что мне необходимо заключить Доп. соглашение с Застройщиком. Застройщик отказал мне во вступлении в Договор в связи с тем, что покойный уже подписал Акт приема-передачи, тем самым Застройщик свои обязанности выполнил. Нотариус рекомендует подать в суд на затройщика (по каким основаниям? Веди Акт, действительно подписан). Подскажите, пожалуйста, наверно правильнее будет обратиться в суд с иском о признании за умершим права собственности, включении объекта недвижимости в наследственную массу и, признании права собственности уже за мной, в порядке наследования? Ответчиком в этом случае будет являться администрация города? Либо действительно ответчиком должен быть Застройщик? Тогда в чем предмет иска? О понуждении заключения доп. соглашения? Спасибо!
Наследодатель в свое время заключила с застройщиком ДДУ и получила по нему квартиру, которую оформила в свою собственность. Квартира была сдана застройщиком с нарушение срока. Подать иск по неустойке она не успела. Ее наследниками являются 2 сына. По заключенному между ними нотариальному соглашению квартира, приобретенная наследодателем по ДДУ вся 100% переходит одному из наследников, а второму переходит доля в другой квартире. Вопрос - может ли тот наследник, 100% собственник квартиры полученной по наследству, требовать всю 100% неустойку по ДДУ? или он имеет право только на половину - 50% неустойки по ДДУ наследодателя? Казалось бы вопрос простой, ведь квартира перешла наследнику в собственность целиком. Но по законодательству о наследстве, все права наследодателя переходят в равных правах наследникам, а в соглашении о разделе имущества нет строчки о переходе права на неустойку по ДДУ одному из наследников, там этот вопрос вообще никак не разрешен...
Как расторгнуть договор с застройщиком при финансовых трудностях и не понести материальные убытки?
Я в июле месяце 2021 г заключил со строительной компанией договор на участие в строительстве квартиры в многоквартирном доме. Оплата работ 20 %-при заключении, далее ежегодно по 20 % в течении 4 лет. Срок сдачи квартиры в 2023 году. В настоящее время я стал испытывать финансовые трудности, и последующие платежи в соответствии с календарным планом договора я внести не смогу. Могу ли я расторгнуть договор с Застройщиком и как, если он выполняет свои договорные обязательства?. Понесу ли я материальные убытки. В договоре застройщик прописал, что дольщик не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
