Как жить рядом с соседом, который захватывает общее пространство?

398₽ VIP

Вопросы передачи общих помещений многоквартирного дома в чье-либо индивидуальное пользование могут быть отнесены к компетенции УК или ТСЖ по решению общего собрания. По общему правилу это решается общим собранием собственников МКД.

Жилищный кодекс

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Размещение вещей в коридоре может противоречить Правилам пожарной безопасности, в том числе по причине препятствия эвакуации, в зависимости от расположения.

Здравствуйте, Маргарита! Пользование общим имуществом МКД должно осуществляться на основании общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Предположу, что никакого такого собрания по поводу использования места на лестничной площадке не было. Т.е. использование мест общего пользования соседом незаконно. Можно подать жалобу в Жилищную инспекцию, чтобы ему вынесли предписание об устранении нарушений законодательства, за неисполнение которого привлекли бы к административной ответственности, если в срок не уберет. Ну и в пожарный надзор стоит подать жалобу. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Добрый вечер. Пожаловаться можно в управляющую компанию и МЧС. Хранение вещей в подъезде нарушает сразу несколько правил:

1.Противопожарного режима. Эти правила прямо запрещают хранить на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы, устраивать там кладовые и подсобки. Также лестничная площадка — это путь эвакуации, и запрещено хранить там все, что может стать препятствием на нем.

2.Технической эксплуатации жилищного фонда. Эти правила запрещают размещать на лестничных площадках бытовые вещи, оборудование, инвентарь и другие предметы.

Управляющая компания по Вашей жалобе должна вынести предписание убрать личные вещи с лестничной площадки. При неисполнении соседом этих требований - обратиться в суд.

Здравствуйте, Маргарита!

Вам необходимо написать жалобу и отправить ее сразу в несколько инстанций:

- Управляющая компания;

- МЧС;

- ГЖИ (Жилищная инспекция);

- Прокуратура.

И поверьте, сразу решится вопрос, и с "Захламлением" мест общего пользования, и с нарушением ваших прав, как собственника квартиры.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ,

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проводить с ним беседы, я полагаю бесполезно.

Необходимо принимать другие меры, в том числе привлекать его к административной ответственности.

Всех благ Вам!