Спор о продаже доли в 1-комнатной квартире - могут ли несовершеннолетние внуки остаться без жилья?

Марина Михайловна,

органы опеки выдают разрешения на продажу квартир с детскими долями не на все сделки. Они должны убедиться, что дети получат новое жилье не хуже по метражу и размеру доли, а также вообще не останутся без жилья.

Но, судя потому, что кв-ра однокомнатная, навряд ли опека даст такое разрешение.

Сделка допустима только с согласия органа опеки и попечительства. Опекун подает заявление в опеку, чтобы получить разрешение на сделку. При этом он должен четко прописать, где ребенок будет проживать — ухудшение жилищных условий не допускается, а также приложить пакет документов на это жилье.

Здравствуйте, Марина, в соответствии с законом дедушка должен предложить преимущественное право покупки Вам (законным представителям несовершеннолетних). Вы вправе согласиться или отказаться письменно или никак не реагировать. Если ответа от Вас не поступит в течении 30 дней, то дедушка может продать свою долю третьим лицам, но по цене не ниже, чем предлагал вам.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус скорее всего ещё раз предложит письменно Вам преимущественное право покупки.

Доли в квартире в вашем случае нельзя выделить в реальном виде (то есть поделить на комнаты), при продаже третьим лицам будут учитываться интересы несовершеннолетних и нотариус в любом случае потребует ваш отказ.

Доли в праве не очень охотно разбирают на рынке и соответственно цена на них всегда ниже рыночной, из-за другого собственника.

Вам лучше решить все обоюдно или выкупить долю или продать квартиру полностью, тем более если ваши дети там прописаны и проживают. Неизвестно каким будет новый собственник и как повлияет своим повежением на детей. И также вы должны учитывать, что если вы когда-то захотите продать свою долю, то рыночную цену за неё не получите.