Планируется приобретение земельного участка у юр. лица, однако продавец просит указать в договоре цену, существенно ниже, чем придется заплатить моей компании на самом деле. Каким рискам я могу подвергнуть компанию, заключая такой договор? Как можно обезопасить компанию от этих рисков, если они есть?
В случае банкротсва продавца сделка может быть оспорена по признаку недействительности - продажа имущества по стоимости существенно ниже рыночной.
Обезопасить себя можно указав реальную стоимость в договоре купли-продажи.
Спросить
Ч. 1. ст. 61.2 закона "О банкростве"
Цитата:СпроситьСделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).
Но если продавец и покупатель соглашаются на стоимость земли ниже рыночной и кадастровой стоимости это их право, свобода договора...
Спросить
Вы можете указать любую стоимость, но на свой страх и риск.
Заключить два договора, второй - на неотделимые улучшения.
Но тут мошенничеством попахивает со стороны продавца, останетесь и без земли, и без денег. Ваш риск.
Спросить
Если стоимость по договору 10, а рыночная, кадастровая около 40 уместен ли в данном случае договор на неотделимые улучшения? Если да, то их необходимо указать, а что можно указать в данном случае?
Спросить
