Г. Москва. Есть у меня брат признанный судом недееспособным и находящийся в ПНИ под их опекой. Туда был помещен отцом. Родителями не был составлено завещание. В начале с братом и отцом было поделено наследство матери. Потом в 2019 г. после смерти отца и его наследство. В него вступили его опекуны от его лица.
Есть два объекта недвижимости в которых у нас есть доли. В одной квартире требуется капитальный ремонт. Я хочу продать эту квартиру т.к. риэлторы сказали, что продажи отдельно доли будет намного дешевле и проблематичней продать (сделка с обременением выходит).
Рассматривал несколько вариантов:
1. Продать одну из квартир, а деньги перевести на счет. Опекунам и его соц. защите не нравится этот вариант.
2. Продать одну из квартир и выкупить ему квартиру (больше нравится опеке, но дольше), но так как квартиру нормальную за его долю не купишь, только если за МКАДом.
3. Обменяться квартирами. Отдать ему однушку (второй объект, где моя доля и его), а себе оставить другой объект и его уже потом продать.
Вопрос:
1. Какие мне нужно собрать документы?
2. Какой порядок действий?
3. Если ему надо подыскивать квартиру это должен делать я или опека и могу ли я ему искать место за МКАДом?
3. Если я передаю полностью квартиру по п.3., то как они смогут ей распоряжаться? Она будет простаивать или они смогут её например сдавать или делать еще что-то с ней?
4. Если деньги переводятся на спец. Счет правильно ли я понимаю, что воспользоваться ими они не смогут и после его смерти средства перейдут по наследству?
Конечно удобней всего вариант с продажей квартиры и переводом денег на спец. Счет. Волнует смогут ли они им распоряжаться или просто будут лежать там и все.
P.S. Если Вы этим занимаетесь, то интересует сроки и стоимость. Можно сообщить по номеру.
Ответ отключен модератором
Вам надо решать вопрос с опекуном и органами опеки - ст. 37 ГК РФ.
Вы всё сами придумываете и опекун обрушается с просьбой дать разрешение на сделку с имуществом опекаемого. И либо недееспособному будет куплено иное жилье или будет доказываться оптимальность денег на счету.
Если согласие будет - то всё хорошо. Но его может не быть и Вы в суде ничего не добьётесь - никому не интересен Ван интерес! Можете продать долю - вот и всё. цена суд не интересует!
Вывод: Работайте с опекуном, если он сразу не согласится - только продажа доли. Покупателю говорите. Что по факту в квартире второго собственника уже не будет до смерти опекаемого. Согласие опеки весьма туманно.
СпроситьАндрей добрый день! У меня было пару таких дел. Но все решается через судебное решение. Соц защита не разрешит вам продавать долю недееспособного, если не будет уверена в том что опекун не обделен. Соцзащита не даст согласия если вы сначала не приобретете недееспособному сначала жилье, а потом разрешит продать его долю. Но как правило продавец не хочет ждать пока у вас все пройдет через Росреестр. Ведь они рискуют судебными разборками, если что то не срастется. Риэлторы неохотно беруться за такие сделки и требуют оплатить услуги заранее. Мой совет пробуйте провести сделку путем мены доли. Если у вас есть еще одна квартира, то метр в метр думаю пройдет. Я все это делал (обмен) через суд, 1-й случай: квартиры были одна в Москве (СВАО Свиблово), другая в Тольятти. 2-й случай: как у вас одна Москва (ЮЗАО), другая Вешки. Суд не учитывает стоимость квартир, ему нужно только соблюдения нормы в метрах. Обращайтесь если что помогу.
Спросить
