Как строить ЛПХ на землях населенных пунктов в Крыму и Севастополе?
Крым, Севастополь.
Повторюсь, можно строиться на таких землях ЛПХ (земли населнных пунктов) или нельзя? Вот вырезки из закона, одни юристы утверждают, что нельзя будет оформить такой дом просто так. Так ли это?
22 июня 2019 года вступили в законную силу изменения в Закон города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя".
До 1 января 2023 года основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности физического лица на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, созданный или реконструированный на земельном участке, установленный вид разрешенного использования которого соответствует видам разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства",
"Для ведения личного подсобного хозяйства" _ЛПХ (расположенном в границах населенного пункта),
"Ведение садоводства", "Ведение дачного хозяйства", являются правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого расположен такой объект недвижимого имущества, и технический план объекта недвижимости.
До 1 января 2023 года при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана здания - объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется использование разрешений на строительство соответствующих объектов недвижимости или уведомлений, предусмотренных частью 11.1 статьи 24 Закона о регистрации недвижимости.
Обязательными условиями, при которых государственный кадастровый учет... и т.д. являются:
площадь созданного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома составляет не более 300 квадратных метров;
2) количество надземных этажей объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома составляет не более трех.
Здравствуйте, Дмитрий.
Все правильно, разрешения или уведомление о стройке не требуется.
Основаниями для регистрации такого дома согласно пункту 2 указанного Вами закона города Севастополя будет являться:-правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого расположен такой объект недвижимого имущества, и-технический план объекта недвижимости.
Спросить1. Правоустанавливающий документ на квартиры, жилые дома (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д., выписка из похозяйственной книги).
2. Документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества:
- декларация об объекте недвижимого имущества (представляется только на гаражи или иной объект, не требующий выдачи разрешения на строительство; объект недвижимого имущества на земле, выделенной под дачное хозяйство или садоводство).
- технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства (представляется только на объекты индивидуального жилищного строительства, возведенных на земле с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство; индивидуального жилищного строительства, возведенных на земле в черте поселения, предназначенной для личного подсобного хозяйства).
3. Справка формы № 2, выдаваемая органом по технической инвентаризации и учету объектов недвижимого имущества.
4. Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д., свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, распоряжение администрации о выделе земли в собственность, выписка из похозяйственной книги).
5. Свидетельство о государственной регистрации права (если право было зарегистрировано ранее).
6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (представление кадастрового плана не требуется, если план данного земельного участка ранее уже представлялся на государственную регистрацию и был помещен в дело правоустанавливающих документов).
7. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. Документ о стоимости имущества (инвентаризационной, кадастровой, рыноч.
Покупаю земельный участок.
Согласно свидетельства о собственности от 2013 года участок имеет Категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства
Согласно выписке из ЕГРН
Категория земель: пусто;
Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные";
Особые отметки: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для иных видов жилой застройки». Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.
Участок изначально покупался с торгов у государства и согласно договора купли продажи от 29.12.2012:
Категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
Как я понимаю не совпадают сведения о Категории земель и Видов разрешенного использования. Могу ли я купить этот участок и во время переоформления права собственности внести изменения в ЕГРН или продавцу сначала необходимо внести изменения в ЕГРН, а только потом продавать?
Приобрели участок-Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования-Для ведения Личного подсобного хозяйства. Заказал град план оказалось зона Р-4. И такого ВРИ не предусматривает. Хочу построиться и воспользоваться правом упрощенной регистрации: В соответствии с частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ до 01.03. 2026 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, без представления соответствующих уведомлений. Но все таки опасаюсь вдруг не зарегистрируют. Тогда видимо придется оформлять как нежилое и пытаться изменить Тер. Зону. Или через суд.
Из разрешенных ВРИ все только для коммерции, то есть для юр. Лиц.
Как выделили такой участок под ЛПХ не понятно. Вокруг СНТшники, 20 участков из них десять с оформленными домами.
Помогите разобраться.
У меня Земельный участок 6 соток категории Земле земля населённых пунктов вид разрешения использования По документу объекты дорожного сервиса.
А на сайте Геопортал подмосковье Выдает такую информацию.
Информация об участке.
Кадастровый номер:
50:21:0000000:41246
Площадь земельного участка:
601 м 2
Разрешённое использование (по документу):
Объекты дорожного сервиса
Пересечения с территориальными зонами и их основные ВРИ (в соответствии с ПЗЗ)
Зона Ж-2
Площадь наложения:601.08 м 2
Процент наложения:100%
Осн. виды разрешенного использования.
Ведение садоводства 13.2;
Ведение огородничества 13.1;
Земельные участки общего назначения 13.0;
Благоустройство территории 12.0.2;
Улично-дорожная сеть 12.0.1;
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0;
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2;
Для индивидуального жилищного строительства 2.1;
Теперь у меня такой вопрос Можно ли построить на этом земельном участке автомойку?
Имею в собственности земельный участок 12 соток категории земли сельхозназначения, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Обратилась в администрацию МО просьбой сообщить порядок действий по изменению вида разрешенного использования земельного участка на ведение дачного хозяйства, на что был получен ответ, что данный участок расположен в зоне сельскохозяйственного использования - зона сельскохозяйственных угодий (СХЗ-1); размещение садоводства, огородничества и дачного хозяйства в данной зоне не предусмотрено.
Посмотрела генеральный план, действительно так.
Однако, на этих землях в 2011 году образовано ДНТ, куда входят более 70 земельных участков площадью 6-15 соток каждый с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, на все имеются документы государственного реестра недвижимости.
Очень интересно, как такое может быть и что с этим делать?
К Вопросу №388724 от 10 октября 2006 г. 20:47
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У моего знакомого есть уасток на котором стоит домик. Участок у него в собственности, а на дом никаких документов нет. Он хочет участок продать. Как ему оформить дом? Что для этого нужно?
Существующие ответы:
10 октября 2006 г. 20:50
Знакомому нужно обратиться в БТИ для изготовления техничсекого паспорта дома. Затем с изготовленным техпаспортом обратиться в Администрацию поселка для того, чтобы зарегистрировать дом. В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») «основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке». Частью 5 данной статьи предусмотрено, что «истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается».
С уважением, Дмитрий Константинович.
В ст.5 п.2 Закона Республики Крым от 15.01.2015 № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» определяется условие получения земельного участка:
"гражданин, его супруг (а) и несовершеннолетние дети не имеют иного земельного участка, пригодного для строительства жилого дома, ведения дачного хозяйства, садоводства или ведения личного подсобного хозяйства В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА, и в отношении указанных граждан не принималось решение о предоставлении (передаче) земельного участка для строительства жилого дома, ведения дачного хозяйства, садоводства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и решение, в соответствии с которым возможно завершение оформления права на земельный участок для строительства жилого дома, ведения дачного хозяйства, садоводства или ведения личного подсобного хозяйства В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА в соответствии с законодательством"
Что означает фраза "в границах населенного пункта"? Имеется в виду отсутствие жилья (и т.д.) в границах населенного пункта, в котором происходит подача заявления? Или в любом населенном пункте на территории РФ? Например, если у гражданина есть в собственности земельный участок в г. Симферополь, может ли он претендовать на получение бесплатного земельного участка по данному закону на территории Симферопольского района? Спасибо за ответ.
Запуталась, помогите. Вычитала на сайте росеестра: за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей;
Я правильно поняла: при регистрации права на дачный земельный участок и дом (летний) на нём, я должна заплатить госпошлину по 350 руб? Почему ответы юристов разнятся, пишут что за дом я должна заплатить 2000 руб... где правда?
Земля вид права: собственность. Объект права: земельный участок. Категория земель: земли с/х назначения. Разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Вид разрешенного использования в кадастровом паспарте: для с/х произодства. Существующие ограничения (обременения) права: незарегестрировано. Участок полевой. Не в границах населенного пункта.
Есть земельный участок: из Выписки участка: Категория земель - Земли населённых пунктов, Вид разрешённого использования - Для ведения садоводства и огородничества. Есть Уведомление на строительство, в котором написано - о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Подали заявление на лес для строительства жилого дома и пришёл отказ: Отказать, причина: Что земельный участок является садовым участком (земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Вопрос: Правомерно ли нам отказали? Спасибо!