Покупатель ипотечной квартиры столкнулся с судебной пересмотра решения - как защитить свои интересы?

199₽ VIP

Просить суд отказать в части иска об обращении взыскания на квартиру.

Пока возможно отчет будет оспаривать, вас не привлекут. Вы в этом споре ни кто.

Здравствуйте, Андрей! Вас должны привлечь как третье лицо согласно требованиям (ст.42-43 ГПК РФ). Причем Вам стоит настаивать на том, чтобы Вы были привлечены как третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора (ст.42 ГПК РФ), т.к. у третьих лиц, не заявляющих такие требования, прав меньше (ст.43 ГПК РФ): в частности, требование по стоимости приобретенного объекта: если оценка будет завышена, чтобы Вы смогли ее оспорить. Росимущество также должно быть привлечено как третье лицо, т.к. отмена решения суда несет для него правовые последствия.

Статья 42. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора

1. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

В отношении лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судья выносит определение о признании их третьими лицами в рассматриваемом деле или об отказе в признании их третьими лицами, на которое может быть подана частная жалоба.

2. При вступлении в дело третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, рассмотрение дела производится с самого начала.

Статья 43. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора

1. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.

При этом третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагается обязанность по условиям данного соглашения.

О вступлении в дело третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, выносится определение суда.

2. При вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, рассмотрение дела в суде производится с самого начала.

1) Активное участие в суде, даже если оценка иная будет, то покупатель вправе прсото доплатить и всё! Такую линию гнуть, хотя главное - чтобы само решение было о продаже на торгах. Пусть с иной начальной ценой.

2) С требованием призвания его права собственности на купленное жилье с доплатой в случае увеличения начальной цены.

ГПК РФ Статья 42. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора

Надо дождаться экспертной оценки. Можно и её оспаривать в суде - суд не обязан принимать эту цену. Старая цена была в иное время, на это упирать, отклонение незначительное и т.д.

3) Суд их привлечёт сам всяко. И это пока не главное в деле. Деньги вернуть всегда получится у покупателя, не интереснее дли оставить за собой купленное?

Здравствуйте!

Насколько понимаю, Вы - покупатель этой злополучной квартиры.

Надо понимать, что в настоящий момент заочное решение суда отменено. Спор рассматривается заново, по итогам этого НОВОГО процесса может быть вынесено как "похожее" решение (сумма долга, обращение взыскания на предмет залога первоначальная стоимость квартиры на торгах), так и несколько иное, то есть с "другой" (пересмотренной" суммой долга, с иной первоначальной стоимостью квартиры. У должника (ответчика) есть право заявить ходатайство о проведении СЭ (оценки), то есть он может пытаться увеличить продажную стоимость; должник также может просить суд НЕ обращать взыскание на предмет залога. Как суд будет процессуально "реагировать" на реализацию прав ответчика, предсказать НЕВОЗМОЖНО, тем более не зная материалов дела.

1. Вам, как покупателю, обязательно НУЖНО предоставить в суд Заявление (ходатайство) о привлечении Вас в качестве 3-го лица, а также документы "с торгов". Так Вы приобретете процессуальный статус и сможете АКТИВНО пользоваться ВСЕМИ правами участника процесса (поддерживать или возражать против "требований" сторон). Вы пока НЕ вправе заявлять самостоятельные требования, поэтому Ваше процессуальное положение регулируется положениями ст. 43 ГПК РФ.

2. До возможности применения должником возможностей ст. 443 ГПК РФ прилично долгий путь.

Поворот возможен ТОЛЬКО в случае 1) отмены решения суда, приведенного в исполнение, И 2) принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части (эти 2 условия должны быть в совокупности).

То есть, условно "новое" решение суда должно вступить в законную силу.

Росимущество - кредитор? Почему предполагается возможность, что ОНО должно вернуть деньги?

Здравствуйте, Андрей!

Старое решение не отменят а изменят.

Вопрос будет скорее всего в стоимости.

Со стороны покупателя надо предпринимать активные действия в целях недопущения того, чтобы был привлечен заинтересованный эксперт, если экспертиза будет назначена (ст. 79 ГПК РФ).

Как третья сторона он может включится в процесс, как "Третье лицо ". Именно так называется такая сторона.

Соответственно, у нее есть тоже определенные права.

Ходатайство о привлечении Росимущества тоже конечно можно заявить.

Вы совершенно правы, что в данном случае может встать вопрос о возмещении убытков (ст. 15 ГК РФ).

То есть покупатель в данном случае все равно не должен остаться крайним. Есть с кого попросить.

На данном этапе надо подготовить ходатайство о привлечении покупателя к участию в деле в качестве третьего лица, если оно еще не подготовлено. И направить его заранее в суд.

Ну и сформировать для себя определенную позицию, которой потом можно будет придерживаться.

Андрей, Доброго дня.

В данном рассматриваемом случае Вам конечно надо вступать в процесс, как третье лицо. Получив процессуальный статус, Вы сможете ознакомиться с материалами делами, представить свои письменные пояснения по существу., согласно статьи 35 ГПК РФ.

Отмечу, что отменивший заочку должник - ответчик будет конечно пытаться за счёт экспертизы и независимой оценки увеличить стоимость имущества и просить суд о том, чтобы не обращали предмет залог в счёт погашения долга.

Вам же надо возражать и поддерживать истца по спору

Надеюсь мой ответ Вам полезен!