Банкрот и ипотека - возможна ли переоформление квартиры на гражданскую жену?

597₽ VIP

Какая-то авантюра. Банк потом ничего не переоформит. Она так и останется собственницей и вы ничего не докажете. Если бы была женой, хоть бы пополам смогли бы поделить...

1)Пока не будет погашена вся ипотека никто Вам дарственную не зарегистрирует.

2)С гражданской супругой нужно заключать договор за ранее.

Банк не разрешит дарение до закрытия ипотеки. А письменное согласие банка обязательно в силу ст 37 фз рф о залоге недвижимости (ипотеке):

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

) Вообще это чистый развод от гражданской жены.

Вы ей первый взнос, и все квартира ее.

Банк заблокирует 100%.

1. Пока ипотека не погашена - дарение без согласия банка невозможно.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

...

Это раз

И два - Вы так доверяете женщине или оформите с ней договор займа-не подарите же ей свои деньги на квартирую. А то после их можете не увидеть...

Даже если доверяете на 100%, то все смертны и что будеет делать в случае смерти женщины?

Ваше банкротство явно не понравится банку и он дарение не разрешит.

2) Что Вам женщина предлагает? Взять у Вас в подарок Ваши деньги? Извините, не вполне понятна суть её предложения и цель, как и Ваша цель...

Здравствуйте, Эдуард Николаевич! Давайте по порядку.

1. Да, согласно ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Т.е. для отчуждения имущества нужно будет согласие банка, т.к. кредитным договором (ст.819-821 ГК РФ) как правило не предусмотрена иная возможность.

2. В теории разве что. Но по факту это не в Ваших интересах. Если просто так несете средства, то рискуете, что потом будете с нее их выбивать годами. До сделки Вам стоит взять с нее нотариальное обязательство о выделении половины доли договором дарения (ст.572 ГК РФ: возможно обещание дарения в будущем, которое связывает дарителя).

Но лучше всего конечно приобрести в собственность квартиру сразу в долях: при этом Вы покупаете свою 1/2 доли сразу без ипотеки, а другую 1/2 доли сожительница приобретает в ипотеку.

Ну или заключите брак: в этом случае квартира будет совместно нажитым имуществом независим от того, на кого зарегистрирована. В этом случае в порядке раздела имущества свою половину доли получите. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Эдуард Николаевич, здравствуйте!

1. Пока квартира в ипотеке, ни один Банк не даст согласие на дарение квартиры.

Квартира будет в залоге, соответственно с обременением, квартиру переоформить нельзя будет.

2. Банк заблокирует этот процесс не из-за вашего банкротства, а из-за того, что квартира будет в залоге, пока вся ипотека не будет выплачена.

3. Ипотеку на вас не переоформят ещё в ближайшие 3 года точно...

4. Поэтому, то что описано в вашем вопросе - неосуществимо, нужно искать другие варианты.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

5. Брак регистрировать также не вариант, так как при супруге - банкроте откажут в ипотеке.

6. Пусть оформляет ипотеку...

Вы вкладываете свои деньги, только зафиксируйте вложение...

Далее живите, платите вместе...

Когда выплатите ипотеку, выделите доли обоим и все.

А если в жизни что-то пойдёт не так, взыщете с неё вложенные Вами деньги (ну это на всякий случай, ситуации разные бывают).

Всех благ вам!

Здравствуйте Эдуард Николаевич!

1. Банк не пойдет на это, в силу Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

2. Идей для Вас абсолютно бессмысленна!

В связи с тем, что Вы с девушкой собственно говоря сожительствуете, то собственнице квартиры по итогу выплаты ипотеки она будет одна. И ни кто ее не сможет заставить написать дарственную если она этого не захочет сделать. Далее взыскать с нее деньги которые Вы передадите на ипотеку только как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ, и то если сможете доказать, что деньги были переданы Вами (договор займа заключите обязательно с девушкой). Не рекомендую Вам так именно распоряжаться Вашими деньгами.

Девушки по разному могут реагировать в дальнейшем.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, отвечаю на 1 и 2 вопрос СРАЗУ

Вас жена вводит в заблуждение, пока она не расплатится с ипотекой ни дарственную ни иной договор без согласия банка она с вами заключить не сможет, дело в том что в момент ипотеки на имущество накладывается обременение в виде ЗАПРЕТА НА СОВЕРШЕНИЕ регистрационных и иных действий, иными словами

согласно ст 11

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)

1. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Обременение есть ограничение на распоряжение, без согласия банка пока ипотека не выплачена ВАША ЖЕНА НЕ МОЖЕТ ПОДАРИТЬ ВАМ КВАРТИРУ БЕЗ СОГЛАСИЯ БАНКА, поэтому пока ипотека не погашена схема не имеет НИКАКОГО СМЫСЛА

Здравствуйте!

Мне кажется, лучше этого не делать.

Во-первых, гражданская супруга не является официальной супругой, и где гарантия, что она Вас не обманет? В официальном браке хотя бы квартиру можно было бы разделить как совместно нажитое имущество на основании ст. 34 СК РФ.

Во-вторых, пока квартира в ипотеке, это собственность банка и она не сможет Вам эту квартиру подарить, только после полной оплаты ипотеки, когда зарегистрирует на себя право собственности.

В третьих, если Вы банкрот, это не значит, что Вам никто не даст кредит, могут дать, просто Вы о своём статусе банкрота должны банки уведомлять. Лучше пробуйте подавать заявки самостоятельно, а вдруг получится?

Здравствуйте, Эдуард Николаевич!

Отвечу вам по существу и в порядке вами заданных вопросов:

1. Вопрос нужно решать с банком. Банк заблокирует процесс, если согласия банка не будет. Правовое основание - Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)

Статья 37.

Банк не даст согласие на договор дарения квартиры, пока ипотека не выплачена.

2. Идея смысл не имеет. Что предлагает, осуществимо, если банк даст согласие и вы хотите подарить ваши деньги сожительнице.