Какие документы нужны для продажи недвижимости в Республике Крым с выезда на место?
995₽ VIP
Хочу продать недвижимость в Р.Крым, без выезда на место, покупатель из Москвы, готов приехать в мой город для заключения сделки. Из документов для МФЦ готовы: Паспорта, договора купли-продажи (между нами) Договор инвестиции в строительство недвижимости, акт приемки, нотариально заверенное согласие супруги на продажу, свидетельство о праве собственности от 2018 г. выданное в Крыму, договора купли-продажи между продавцом и покупателем. Какие еще документы нужны, чтобы росреестр зарегистрировал сделку и переоформил право собственности? Нужна ли свежая выписка о собственности из росреестра? Говорят, что росреестр не выдает выписки на недвижимость в Крыму, т.к. нет общей базы данных, но ведь Крым-это Россия? Какие еще документы могут потребовать?
В МФЦ надо явиться продавцу и покупателю и заявление подать лично.
Или кто-то за них по доверенности нотариальной.
Свежее желательно - я про выписку. Её покупатель не просит?
Рекомендую на месте решать вопросы и всё будет зарегистрировано -
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте
Виталий Иванович
Для совершения сделки по г. Крым
вы имеете все необходимые документы: правоустанавливающие на объект недвижимости, основание приобретения объекта недвижимости: паспорта, договор купли-продажи, договор инвестиции в строительство недвижимости, акт приемки, нотариально заверенное согласие супруги на продажу
Вам понадобится добрать
Выписку с ЕГРН свежую согласно
реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Оплатить госпошлину за регистрацию дкп - 2000 р.
Оплачивает покупатель.
Если квартира стоит на кадастровом учёте можно не представлять какдастровый паспорт на объект.
Выписку из ЕГРН можно заказать
Примечание: с покупателем вам нужно будет договориться о способе оплаты до сдачи документов на регистрацию или после, это как договоритесь.
Спросить
Здравствуйте, Виталий Иванович!
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021), вам необходимы документы:
1. Договор купли-продажи - в 3 экз.,
2. Паспорт продавца и покупателя;
3. Выписка из Росреестра действующая (закажите ее заранее, это можно сделать на официальном сайте Росреестра, она имеет электронную подпись и приравнивается к оригиналу);
4. Правоустанавливающие документы на недвижимость (они у вас все перечислены, имеются);
5. Согласие супруги нотариальное.
Больше ничего не требуется.
Государственную пошлину оплатите на месте в размере 2000 р.. квитанцию вам предоставят.
6. В МФЦ запишитесь заранее.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Всех благ вам!
Спросить
Выписку-из ЕГРН Вы можете заказать
Если кто то говорит: т, что Росреестр не выдает выписки на недвижимость в Крыму, то это не соответствует действительности.
Вообще то выписка из ЕГРН не требуется в качестве обязательного документа при регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Выписку из ЕГРН вы можете заказать, если об этом попросит ваш покупатель. Чтобы еще раз удостоверится, что продаваемая недвижимость вам принадлежит на праве собственности ст.209 ГК РФ
В МФЦ нужно явиться лично покупателю и продавцу. Если вы хотите совершить сделку без выезда в город. Где находится эта недвижимость. То вам следует позаботиться о выдаче доверенности ст 185 ГК РФ.лицу. Который от вашего имени будет осуществлять подачу документов
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, в том числе сведений об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество, о сделках с объектами недвижимости, сведений о характеристиках объектов недвижимости (площади, назначения, кадастрового номера, кадастровой стоимости и т.д.), а также иных установленных законодательством сведений..
Все документы у вас имеются для того чтобы зарегистрировать переход права собственности-Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Спросить
Виталий Иванович, добрый день!
1)Да, обязательно потребуется свежая выписка из Реестра прав на недвижимое имущество. Её можно заказать на официальном сайте Росреестра. Выписку обязаны выдать, в том числе и по Крыму.
2) Дркументы для сделки Вы сами перечислили, согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021),
В этот список добавим: государственную пошлину 2000 рублей (реквизиты дадут в МФЦ) +выписка из ЕГРН.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Здравствуйте.
У вас достаточно документов для оформления договора купли-продажи недвижимости, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021).
Можете заказать выписку из Росреестра.
Одно время были проблемы с учетом, так как Украина не передала базы данных по недвижимости. В настоящее время вопрос решен.
Оплатите госпошлину, за регистрацию сделки ст. 8.1 ГК РФ.
Запишитесь в МФЦ для оформления вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте Виталий Иванович!
Вашу сделку вполне можно совершить не въезжая на территорию Крыма, где расположена Ваша недвижимость.
Надо представить:
1. Договор купли-продажи;
2. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц
3. Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом. При отсутствии этого документа сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об отсутствии согласия, что чревато осложнениями в последующей продаже (если таковая состоится).
Бумажное свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, подтверждающее права продавца на объект недвижимости не требуется
С 01.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в Едином государственном реестре прав, так как государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования права собственности. Регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним на основании ст.1 Общие положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Также не подаются в Росреестр правоустанавливающие документы, указанные как документы-основания в Свидетельстве о государственной регистрации, первоначальной выписке из ЕГРН
Можно не прикреплять к Вашим документам и Акт приема-передачи недвижимости, для этого достаточно подписать сторонами сделки два экземпляра в момент фактической передачи объекта от продавца к покупателю.
Кстати, выписку из ЕГРН по Республике Крым можно спокойно заказать, пройдя по ссылке
Подробнее ➤Спросить
Здравствуйте, Виталий Иванович! Вам как продавцу не нужна, а в Росреестре выписка и так есть. Более того, ее на основании п.4 ст.131 ГК РФ должны предоставить по указанному объекту всякому обратившемуся. А для представления интересов в Росреестр нужна доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ). Вы можете выдать ее покупателю. Сделку заключить с ним лично, для верности сходив к нотариусу, а потом он на основании доверенности зарегистрирует право собственности в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). А так покупатель представит ДКП, доверенность, квитанцию об уплате госпошлины 2000 рублей и этого будет достаточно.
Спросить
Здравствуйте Виталий Иванович!
Зайдите на сайт Росреестра, введите кадастровый номер недвижимости, и если Вам откроются данные, то Вы без проблем можете в МФЦ заказать обновленную Выписку из ЕГРН (из практике /а я провела за 100 раз и более сделок/ Выписку обновленную передают покупателям, в МФЦ не требуют), обычно при регистрации перехода право собственности, предоставляют:
ДКП - 3 экз.
Паспорта - покупатель, продавец,
Нотариально заверенное согласие супруги на продажу,
Правоустанавливающие документы (у Вас есть это ДКП, и Свидетельство о праве собственности от 2018 г.)-эти документы после регистрации необходимо передать покупателю.
Квитанция об уплате гос. пошлины.
Все, остальные документы Росреестр в электронном видите запрашивает.
Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Нужно ли нотариально заверенное согласи супруги на продажу недвижимости, если эта недвижимость приобретена в браке на праве общей совместной собственности и супруга будет указана в договоре купли-продажи и будет присутствовать на сделке?
При покупке недвижимости в Москве, обеими сторонами подписывается договор купли продажи и покупатель вместе с продавцом подают документы в Росреестр для регистрации права перехода собственнодти на имя покупателя.
Далее покупатель получает расписку от Росреестра о принятии документов, которые он сдал с датой когда он сможет забрать свой экземляр договора и свиделетельство по праву собственности на свое имя.
Вопрос: Эту расписку выдают в одном экземпляре только покупателю? Или продавцу тоже выдают такую же расписку с датой, когда он сможет забрать свой экземляр договора купли продажи с отметкой Росреестра о переходе права собственности на имя Покупателя?
Я хочу узнать на основании какого документа продавец может потребовать от Росреестра свой экземпляр (на конкретную дату) договора купли продажи с отметкой Росреестра о переходе права собственности на имя Покупателя, чтобы предявить его в банк для доступа к ячейке.
Ведь срок доступа к ячейке для продавца ограничен!
Нужно ли в росреестр нотариальное согласие супруги на заключение соглашения о расторжении договора купли-продажи? Договор купли продажи квартиры не исполнен в части оплаты (купил в ипотеку, свидетельство только на меня решили оформить, супруга при покупке давала согласие на заключение кредитного договора но оно было для банка, в росреестр не требовалось,, после регистрации права ипотечные средства банком не перечислены, т.е не произошла полная оплата с продавцом), по соглашению сторон решили расторгнуть сделку. Так вот нужно ли согласие супруги, ведь я не продаю а возвращаю недвижимость прежнему владельцу...?
Приобрели участок СНТ по договору купли-продажи (купчая), когда получили выписку из ЕГРН выяснилось, что у продавца имеется официальный супруг, при совершении сделки мы об этом не знали и продавец умолчал. В этой выписке имеется запись, что сделка прошла без согласия супруга. Сейчас Супруг продавца отказывается писать расписку у нотариуса, что он не претендует на половину этого участка. В Росреестре нам сказали, что эта расписка не является обязательным документом при проведении сделки, поэтому в Росреестре сделка прошла. Как мы может расторгнуть эту сделку без финансовых потерь? И что нужно для расторжения этой сделки?
Имею 3/4 долевой собственности в частном доме. Хочу выкупить оставшуюся 1/4 часть второго собственника.
Вопрос: куплю-продажу оформлять только нотариально или можно в Росреестре в МФЦ.
Возможно ли осуществить эту сделку и перегистразию в Росреестре в другом регионе страны или только по месту нахождения недвижимости.
При нотариальном договоре купли-продажи необходимо ли письменное согласие на сделку от моей жены, если недвижимость приобретена мной до брака.
Есть продавец - женщина, официально замужем (есть супруг). Я - покупатель, тоже замужем. Право на объект недвижимости зарегистрировано на Продавца без доли супруга, сделка по купли-продажи зарегистрирована будет тоже только на меня - покупателя без доли супруга. На сделке будут присутствовать все (покупатель и продавец с супругами). В договоре купли-продажи хотим отразить пункт согласие супруга продавца на продажу (отчуждения права собственности).
Вопрос: Необходимо ли нотариальное оформление согласий супругов на отчуждение права собственности и покупку объекта недвижимости.
Возможно ли признать договор между агентством недвижимости и Покупателем недействительным, если при заключении этого договора агенство не уведомило, что квартира была под ипотекой, предложило ипотечную квартиру к продаже без получения согласия банка, кредитовшего квартиру. Ипотека погашена из средств покупателя. Сделка купли-продажи между продавцом и покупателем состоялась (право собственности перешло к Покупателю).
Добрый день. Такая ситуация, есть покупатель, продавец и застройщик. Сделка по продаже недвижимости. Объект недвижимости покупался рродавцом у застройщика на этапе строительства, заключался предварительный договор. Когда объект был построен (секция в таунхаусе), между продавцом и застройщиком был заключен договор купли-продажи и подписан акт приема-передачи. С тех пор прошло 1,5 года, за это время продавец не оформил недвижимость в собственность. Собственником сейчас является застройщик.
Тепеь продавец хочет продать покупателю эту недвижимость, но не хочет оформлять в собственность.
Каким образом возможно оформить данную сделку? Как я понимаю, по договору переуступки (цессии) нельзя этого сделать, т.к. Есть акт приема-передачи, основной договор купли-продажи и объект введен в эксплуатацию.
Как мне, как покупателю, оформить эту сделку?
Спасибо.
Собираемся купить участок в Лен области. Продавец предоставил Свидетельство о собственности, Договор купли/продажи и Кадастровый план (не паспорт). Все документы от 2002 года. На сайте Росреестра по номеру кадастрового плана участки не нашли. Агент продавца ссылается на то, что не все данные в Росреестре оцифрованы. К сделке продавец также предоставит выписку из ЕГРП и нотариально заверенное согласие супруги на продажу. Подскажите, нужно ли как-то дополнительно проверить подлинность кадастровых планов? Являются ли они обязательными для регистрации собственности на меня? Должны ли они быть переоформлены продавцом по новому стандарту (кадастровый паспорт)? Нужны ли еще какие-то документы для покупки участка? Спасибо за помощь!
Была сделка по продаже недвижимости на средства материнского капитала. Прошло несколько месяцев выяснилось что покупатель не подал документы в пенсионный фонд. Как быть? Сделка прошла Росреестр с обременением. Расторгать сделку не готовы. Покупатель готов.
