Пролонгируем договор аренды помещения, путем заключения доп соглашения. Нужен ли акт приема-передачи?
Пролонгируем договор аренды помещения, путем заключения доп соглашения. Нужен ли акт приема-передачи?
Здравствуйте. Если договор не расторгался, а пролонгируется, то новый акт приема-передачи помещения не нужен.
СпроситьЗдравствуйте!
При доп. соглашении акт не нужен. Акт понадобится при заключении нового договора после истечения срока действия старого.
СпроситьНе требуется, главное успеть заключить дополнительное соглашение до истечения срока действия основного договора аренды!
СпроситьАкт приема передачи при пролонгации старого договора не требуется он нужен только при перезаключение договора.
СпроситьТребует ли автоматическая пролонгация договора аренды (прописанная в договоре) подписание доп. соглашение или пролонгируемый договор продлевается без подписания дополнительных документов?
Автоматическое продление договора краткосрочного найма жилого помещения.
Здравствуйте! Был заключен договор найма квартиры сроком на 11 месяцев. После истечения этого срока, был продлен еще на 3 месяца до 10.02.2017 г (доп соглашением к договору). После окончания договора (10.02.2017 г) договор не продлевался, но фактически отношения продолжались - Наниматель оплатил свое проживание до 10.03.2017 г. Вопрос: считается ли договор найма продленным (действующим)?
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения, гласит:
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Договором иное не предусмотрено. И значит, в данном случае ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, не может быть применена. И как быть в спорной ситуации? На что операться, если получается, договор уже не действует? Дело в том, что Наймодатель не против продления договора, а Наниматель желает выехать 10.03.2017. И требует возврата "страхового депозита". Но по условиям договора (теперь недействующего?) Наниматель должен опевестить о расторжении договора за 30 дней в письменном виде. А он сообщил об этом устно за 14 дней.
Существует договор коммерческого найма и акт приема-передачи квартиры. Срок закончился. Продляем дополнительным соглашением.
Я хочу заключить договор аренды нежилого помещения на срок в 11 месяцев с автоматической пролонгацией на такой же период. Вопросы:
1. возможно ли указать в договоре, что в пролонгированом договоре стоимость аренды увеличивается на 10% от стоимости текущей? (таким образом - регулируется подъём цены)
2. возможно ли указать, что договор автоматически пролонгируется при отсутствии возражений со стороны арендатора и ТОЛЬКО. Т.е. мнение арендодателя в данном вопросе не учитывается.
3. Верно ли я понимаю, что договор будет пролонгироваться из года в год? т.е., скажем в первые 11 месяцев по цене в 200 р/м 2, на вторые 11 месяцев по 220 р, м 2, на третьи 11 месяцев по цене 242 р, м 2 и т.д. Или пролонгируется автоматически он всего один раз?
4. Возможно ли указать в договоре, что он может быть пролонгирован максимально, скажем, 6 раз. После чего он пролонгирован не может быть. Либо же, указать, что после скажем 2018 года данный договор не подлежит автоматической пролонгации и требуется заключение нового договара при желании обеих сторон.
5. При подобных манипуляциях не попадаю ли я на обязательную гос регистрацию?
ЗАЧЕМ ТАКИЕ СЛОЖНОСТИ? ))).
Хочу арендовать помещение сроком приблизительно на 5 лет. Помещение требует больших вложений (соизмеримых с двумя-тремя годами аренды), собственник не хочет вкладываться в ремонт, соответственно я это буду делать за свой счёт. Само собой, понимая, что при таких вложениях через год собственник, понимая, что стоимость помещения колосально увеличилась, может увеличить стоимость аренды в разы (а не на нормальную цифру в 10%) и мне ему нечего будет противопоставить. С другой стороны - я не хочу связываться с долгосрочным договором на 5 лет ввиду необходимости его обязательной регистрации и всеми сопутствующими процедурами и тратами. Поэтому хочу заключить обычный краткосрочный договор на 11 месяцев, который будет обязательно пролонгирован 5-6 раз, если я не пожелаю его расторгнуть. Собственнику в это время остаются следующие механизмы расторжения - нарушение условий договора с моей стороны. А также по прошествии 5-6 раз пролонгации. Более того - указывается гарантированое повышение стоимости аренды в случае пролонгации. Все неотделимые улучшения по истечении этого срока становятся собственностью собственника.
Возможно ли всё это. Или, как вариант, необходимо модифицировать данный механизм?
Срок Договора аренды нежилого помещения истек. Стороны заключили доп. соглашение о продлении договора на неопределенный срок. Арендодатель хочет заключить новый договор на новых условиях, в связи с тем, что договор за последние 5 лет претерпел много принципиальных изменений. Арендатор настаивает продолжать отношения на прежних условиях и не видит смысла в переподписании договора.
Есть ли у Арендатора правовые основания для подписания нового договора? Какова процедура?
Организация заключает договор аренды земли на 11 месяцев, а потом каждый год его перезаключает обязательно ли составление акта-приема передачи при заключении договора аренды и последующем ежегодном перезаключении? Нужно ли расторгать предыдущий договор и составлять акт сдачи-приемки земельного участка?
Срок договора аренды муниципального земельного участка истек (заключен в 2015 году до 1 июля этого года (срок на 5 лет)). Возможно ли воспользоваться правом заключения доп. соглашения по пролонгации аренды согласно п.6 ст. 19 ФЗ 01.04.2020 N 98-ФЗ. Арендная плата уплачивалась вовремя. Конкретно интересует подпункт 2 пункта 6 ст.19 этого закона. На дату обращения срок истек, но арендодатель в суд не подавал на расторжение. Не очень понятно вот это "... либо "