Перепланировка нежилого помещения в МКД - какие разрешения нужны и кому согласовывать работу в несущей межкомнатной стене?
Владелец нежилого помещения на первом этаже в МКД начал перепланировку помещения, при этом делает дверные проёмы в несущей
межкомнатной стене. Какие разрешения и от кого он должен иметь на перепланировку и нужно ли ему согласование с ТСЖ, ведь несущая стена-это общее имущество собственников жилья.
Обязательно! Разрешение Жилищного надзора на перепланировку, и если каким-то образом ущемляются либо затрагивается территория собственников МКД, тогда их письменное согласие.
Спросить
Разрешение на перепланировку выдает администрация.
Несущая стена сама по себе не собственность, тем более межкомнатная.
Спросить
Добрый день! Самовольная перепланировка помещения в многоквартирном доме - это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Обратитесь с жалобой в ГЖИ.
Спросить
Здравствуйте! Согласовывать перепланировку\переустройство необходимо в администрации внутригородского района (орган местного самоуправления) в соответствии с нормами главы 4 ЖК РФ. Для этого подается заявление и пакет документов регламентированный ст. 26 ЖК РФ. В случае если орган местного самоуправления в конкретной ситуации усмотрит признаки изменения границ помещений в многоквартирном доме регламентированные ст. 40, а именно реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. По практике данное согласие администрация в г. Самаре рекомендует выражать в форме протокола общего собрания собственников МКД оформленного и зарегистрированного в специализированной электронной системе ЖКХ, так как ст. 36 ЖК РФ указывает на необходимость проведения общего собрания при уменьшении площади общего имущество в МКД. Если перепланировка согласована и узаконена, то собственник помещения должен иметь постановление от администрации на основании которого вносятся изменения в ЕГРН. Ответ на Ваш вопрос: Разрешение на перепланировку собственник должен иметь от органа местного самоуправления, в Самаре это администрация района на территории которого находится помещение.
СпроситьСобственник помещения (офиса) хочет увеличить оконные проемы.
Вопрос. Нужно ли получать согласие собственников МКД?
С уважением Харитонов М.А.
Город Москва.
Имею желание оформить законно перепланировку квартиры с переносом входной двери на 146 см вдоль подъездной стены. При этом площадь общедомового имущества остается неизменной.
Проект уже готов и был направлен в ГЖИ. Получен отказ с формулировкой "отсутствует решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание части общего имущества, передаваемого в пользование, оформленное протоколом (и его копия) с приложениями, в связи с затрагиванием общедомового имущества многоквартирного жилого дома".
Дом управляется ЖСК. Идею проведения общего собрания по моему вопросу или включения в повестку ежегодного собрания моего вопроса Председатель ЖСК воспринимает в штыки. Диалоги с ним доходят до ругани, что не есть хорошо. Мотивирует свои отказы по разному, опираясь на устаревшие постановления или требуя разрешение от жилинспекции, или требуя всю проектную документацию или попросту "Вам все равно не разрешат".
Почитав ЖК пришел к выводу, что единственный выход в правовом поле для меня остается - самостоятельно выступить инициатором собрания и провести его.
Вопросы:
1. Каким именно образом сформулировать мой вопрос в повестке дня в документах собрания, ведь я не просто получаю часть стены в пользование, но и отдаю кусок стены точно такого же размера на месте, где дверь существует. У меня есть варианты: "Решение вопроса о разрешении Иванову И.И. внести изменения в план общей собственности, а именно перенос дверного проема входа в квартиру вдоль подъездной стены в соответствии с проектной документацией (Приложение 4)", "Решение вопроса о разрешении Иванову И.И. использовать общее имущество многоквартирного дома для переноса дверного проема входа в квартиру вдоль подъездной стены в соответствии с проектной документацией (Приложение 4)", "Решение вопроса о передаче в пользование Иванову И.И. части общего имущества для переноса дверного проема входа в квартиру вдоль подъездной стены в соответствии с проектной документацией (Приложение 4) с условием последующего отчуждения имущества у Ковалева А.С. в пользу общедомового имущества, а именно части стены, где входной проем расположен до перепланировки". Но выбрать что либо из них так, чтобы у ГЖИ впоследствии не было вопросов и верно сформулировать я не могу.
2. Могу ли я вписать председателем, секретарем и членом счетной комиссии себя, являясь инициатором или придется искать помощь у соседей?
3. Каким образом можно устроить "алаверды" Председателю ЖСК не выходя за рамки правового поля?
Заложили в ненесущей стене дверной проем. Является ли это перепланировкой? Повлияет ли это как нибудь, если заказать тех паспорт в БТИ?
Планируется перепланировка в нежилом помещении расположенном на первом этаже жилого дома. Демонтаж не несущих перегородок и расширение существующих проемов в несущих стенах.
Вопрос: 1. нужно ли брать согласие жильцов этого дома на проведение данных работ?
2. Если нужно, то сколько процентов жителей должно согласовать данный вид работ?
Вопросы следующие.
1. считается ли перепланировкой (которую надо согласовывать) сужение дверного проема в не несущей стене - было под двухстворчатую дверь, стало под одностворчатую - всего 30 см. Отмечу, что на поэтажном плане БТИ (исходном, т.е. при сдаче дома) ширина этого проема не указана.
2. является ли перепланировкой изменение формы другого проема - был прямоугольный, стал полукруглый. Стенки не трогал - просто деревянная вставка.
3. Для получения нового поэтажного плана приходится вызывать техника БТИ для нового осмотра помещения. Без этого БТИ принимать заказ отказывается. Вызыв техника, естественно, платный. Никакой другой организации, выдающей поэтажные планы, нет.
Не является ли такие действия БТИ: а)нарушением моего права на неприкосновенность жилища - мне вызов техника не нужен, а БТИ меня вынуждает (пользуясь своим монопольным положеним) его вызывать и впускать; б) навязыванием ненужной мне платной услуги?
Существует ли возможность отказаться от такой услуги или только судиться с БТИ?
Необходимо ли согласие жильцов на оборудование входа в нежилое помещение на первом этаже жилого дома? Вход имеется и предусмотрен планом, но он выходит на общедомовой пандус.
