Как расторгнуть договор с агентством недвижимости и забрать аванс в договоре написанно следующее:

Я работаю частным образом, выполняю чертежи. Заключила с заказчиком договор. Получила аванс. В договоре написано-Заказчик оплачивает Исполнителю аванс - платеж № 1, для начала производства работ. Платеж №2 после сдачи документации, какой расписано в приложении к договору. Часть этой документации я сдала. В разделе расторжение написано: 1. Срок действия договора устанавливается с момента его подписания до полного исполнения Сторонами обязательств по договору. 7.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут по взаимному согласию Сторон. В случаях расторжения договора по соглашению Сторон, договор прекращает свое действие по истечении 5 (пяти) дней со дня, когда Стороны достигли соглашения о расторжения настоящего договора. При этом (в указанный выше период) Стороны должны произвести окончательные взаиморасчеты. 7.3. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора, при отсутствии вины Исполнителя, письменно уведомив его не менее чем за 10 (десять) дней до даты расторжения договора. Заказчик хочет расторгнуть со мной договор в одностороннем порядке по причине: "у нас с вами разные вкусы" и просит вернуть половину аванса. Я должна вернуть аванс? Если в договоре написано: 5.2.5. Оплатить Исполнителю выполненную работу в размере и порядке, установленном договором. 5.2.6. Возместить Исполнителю дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения Работы вследствие обстоятельств, не зависящих от Исполнителя, о чем Сторонами составляется дополнительное соглашение.

Правомерен ли такой договор на оказание услуг? Я хочу продать свою квартиру (альтернатива) и купить другую (вторичка). Я просто боюсь, видя в качестве неустойки 100 000 р. Обязательно ли заключать договор? ДОГОВОР по поиску приобретателя недвижимого имущества и оформлению сделки отчуждения Общество с ограниченной ответственностью «Земли Подмосковья», именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», в лице Генерального директора действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. , именуемый (ая) в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК» при одновременном упоминании «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Предметом Договора является совершение ИСПОЛНИТЕЛЕМ по поручению ЗАКАЗЧИКА действий, направленных на поиск приобретателя отчуждаемого недвижимого имущества и последующего оформления договора купли-продажи Недвижимости, а именно: , принадлежит на праве собственности, что подтверждено Свидетельством о праве собственности. 1.2. Стоимость недвижимости определяется дополнительным соглашением (Приложение №1), которое является неотъемлемой частью Договора. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА 2.1. ЗАКАЗЧИК вправе требовать от ИСПОЛНИТЕЛЯ надлежащего, т.е. полного и своевременного исполнения обязательств по Договору. 2.2. ЗАКАЗЧИК наделяет ИСПОЛНИТЕЛЯ правом вступать в переговоры с ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ отчуждаемой «Недвижимости», взимать аванс, подписывать с ним договоры об авансе, задатке, предварительные договоры, договоры по оформлению в собственность выбранного жилого помещения и (или) иные договоры и соглашения, необходимые для последующего совершения сделки купли-продажи между ЗАКАЗЧИКОМ и ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ. 2.3. ЗАКАЗЧИК не возражает против взаимодействия ИСПОЛНИТЕЛЯ с третьими лицами для выполнения отдельных видов работ, связанных с исполнением данного Договора. 2.4. ЗАКАЗЧИК обязуются: 2.4.1. В момент заключения Договора обеспечить ИСПОЛНИТЕЛЯ копиями правоустанавливающих документов на отчуждаемую «Недвижимость». 2.4.1.1.Погасить имеющиеся задолженности, а именно по налогу на имущество, и иным платежам после заключения Договора с ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ, если между ИСПОЛНИТЕЛЕМ и ЗАКАЗЧИКОМ не подписано дополнительное соглашение об ином. 2.4.2. Информировать ИСПОЛНИТЕЛЯ в течение суток обо всех появившихся вновь обстоятельствах, которые могут препятствовать исполнению данного Договора. 2.4.3. Не разглашать, в общем и в частности факты, связанные с проведением сделки, без письменного согласия ИСПОЛНИТЕЛЯ. 2.4.4. Незамедлительно уведомлять ИСПОЛНИТЕЛЯ об утрате либо корректировке документов, необходимых для оформления сделки, происшедших в период срока действия Договора. 2.4.5. Сообщить ИСПОЛНИТЕЛЮ всю известную ему информацию по отчуждаемой «Недвижимости» до начала реализации порядка оформления сделки купли-продажи, в том числе о ставших известными ЗАКАЗЧИКУ обстоятельствах, затрудняющих совершение сделки либо делающими невозможным ее совершение. 2.4.6. Обеспечить присутствие всех участников сделки (собственников) со своей стороны в назначенный ИСПОЛНИТЕЛЕМ срок и место, с паспортами и другими необходимыми документами, для: - оформления Договора об отчуждении «Недвижимости»; - сдачи документов в органы государственной регистрации; - получения документов, подтверждающих факт государственной регистрации сделки. 2.4.8. Оказывать ИСПОЛНИТЕЛЮ иное необходимое содействие в исполнении настоящего Договора. 2.4.9. После подписания Договора купли – продажи подписать Акт выполненных работ. В случае не подписания Акта выполненных работ, обязанности по настоящему Договору считаются выполненными после регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 2.4.10. В течение срока действия настоящего Договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по предмету настоящего Договора. При обращении любого приобретателя (покупателя) к ЗАКАЗЧИКУ минуя ИСПОЛНИТЕЛЯ, ЗАКАЗЧИК обязуется направить данного покупателя непосредственно к ИСПОЛНИТЕЛЮ, не вступая с ним в самостоятельные переговоры относительно условий Договора купли - продажи «Недвижимости». 2.5. ЗАКАЗЧИК гарантирует истинность следующих сведений: - отчуждаемая «Недвижимость» не обременена правами третьих лиц, в том числе арендой, залогом и др., в споре и под арестом (запрещением) не состоит, распоряжение отчуждаемой «Недвижимостью» ничем не ограничено; 2.6. В случае, если ЗАКАЗЧИК необоснованно в одностороннем порядке отказывается от выполнения своих обязательств в период действия настоящего договора, он обязуется выплатить ИСПОЛНИТЕЛЮ неустойку в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей. 2.7. В случае если ЗАКАЗЧИК необоснованно в одностороннем порядке отказывается от выполнения обязательств по данному договору и необходимости получения дополнительных документов для заключения договора купли-продажи, последняя (ЗАКАЗЧИК) уплачивает Исполнителю сумму, указанную в п. 2.6. настоящего Договора, а также сумму затрат понесенных для сбора дополнительного пакета документов. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ 3.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется: 3.1.1. Проверить предоставленные ЗАКАЗЧИКОМ документы на соответствие их оформления требованиям законодательства и, в случае выявления в них погрешностей юридического или иного характера, незамедлительно сообщить об этом ЗАКАЗЧИКУ. 3.1.2. Собрать все необходимые документы, для совершения сделки купли-продажи предназначенной к отчуждению «Недвижимости» в соответствии с законодательством Российской Федерации, при существенном условии, что с ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ отчуждаемой «Недвижимости» заключено Соглашение, и он на момент подписания Договора купли-продажи не отказался от совершения сделки. 3.1.3. Проконсультировать ЗАКАЗЧИКА по его просьбе по вопросам, связанным с состоянием рынка недвижимости в Московской области, с порядком проведения сделки отчуждения «Недвижимости», с порядком расчета между ЗАКАЗЧИКОМ и ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ о данной сделке и по другим вопросам, связанным с условиями Договора. 3.1.4. Устно информировать ЗАКАЗЧИКА по его просьбе о ходе выполнения обязательств по Договору. 3.1.5. Обеспечить сохранность полученных от ЗАКАЗЧИКА документов и возвратить их ЗАКАЗЧИКУ после прекращения действия Договора. 3.2. Настоящий договор, вся информация и документы, которыми обмениваются стороны, носят конфиденциальный характер. Нарушение конфиденциальности, которое может повлечь за собой полное или частичное неисполнение сторонами принятых на себя по настоящему договору обязательств, влечет расторжение договора. 3.3. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы (форс-мажор), возникшие помимо воли и желания Сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары, ураганы и другие стихийные бедствия. К обстоятельствам, исключающим ответственность Сторон по настоящему Договору, приравниваются действия органов государственной власти и изменение действующего законодательства РФ, объективно препятствующие исполнению обязательств, предусмотренных Договором. 3.4. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе: 3.4.1. Требовать от ЗАКАЗЧИКА надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору. 3.4.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе привлекать к исполнению своих обязанностей третьих лиц в порядке и на условиях по своему усмотрению без согласования с ЗАКАЗЧИКОМ. 3.4.3. Распоряжаться всей материальной выгодой от исполнения настоящего Договора по своему усмотрению в случае ее возникновения. 4. ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ 4.1. Расходы по вознаграждению ИСПОЛНИТЕЛЯ, связанные с поиском покупателя и оформления договора купли-продажи Недвижимости несёт ПОКУПАТЕЛЬ. 5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 5.1 Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон. Все изменения к настоящему договору оформляются сторонами в письменной форме. 5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон, либо в одностороннем порядке. Сторона, явившаяся инициатором расторжения, направляет письменное уведомление другой стороне с указанием причин. 6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Все споры или разногласия, возникшие между сторонами по настоящему договору, разрешаются путем переговоров между сторонами, а также в претензионном порядке. 6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров или претензии они подлежат рассмотрению в суде в установленном законодательством РФ порядке. 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 7.1. Срок действия договора устанавливается сторонами с «00» ноября 2015 года по «00» февраля 2016 года. 7.2. Если подписание Договора купли-продажи не укладывается в сроки настоящего Договора в связи с задержкой документов в Государственных инстанциях, то сроки настоящего Договора автоматически пролонгируются (продлеваются) на срок, необходимый для получения необходимых документов из вышеуказанных инстанций. 7.3. Срок действия настоящего договора может быть продлён по взаимному соглашению сторон. Договор продлевается автоматически один раз на тот же период и на тех же условиях, если в период действия Договора покупатель Объекта не найден, но Заказчик не уведомляет ИСПОЛНИТЕЛЯ письменно о намерении прекратить Договор. Указанное уведомление должно быть направлено ИСПОЛНИТЕЛЮ за 5 (Пять) дней до истечения срока Договора. 7.4 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по экземпляру выдается ИСПОЛНИТЕЛЮ и ЗАКАЗЧИКОМ. Два экземпляра подписываются СТОРОНАМИ и имеют равную юридическую силу. 8.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Исполнитель: Заказчик: Телефон: 8-903 Исполнитель: / Заказчик: /./Приложение №1 к договору по поиску приобретателя недвижимого имущества и оформлению сделки отчуждения от «00 » ноября 2015 г. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЕ НЕДВИЖИМОСТИ. «00» ноября 2015 г. 1. Согласно пункту 1.2. Договора по поиску приобретателя недвижимого имущества и оформлению сделки отчуждения от «00» ноября 2015 года по продаже недвижимого имущества Стороны устанавливают стоимость данного недвижимого имущества, получаемую Заказчиком на руки, () рублей. Исполнитель: / Заказчик: //

Что вы скажете об этом договоре. 1. Предмет договора 1.1. Заказчик поручает и оплачивает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Заказчик подтверждает Исполнителю свое желание и готовность приобрести автомобиль, а Исполнитель оказывает услуги по подбору и выездной технической проверке автомобилей, подходящих по следующим параметрам: Марка, модель. Год выпуска Двигатель КПП Тип привода Кузов Цвет Стоимость Дополнительно: 1.2. В целях исполнения п. 1.1. настоящего Договора, Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства осуществить следующие действия: 1.2.1. В течение срока действия настоящего договора, осуществить выездную техническую проверку транспортных средств, удовлетворяющих параметрам Заказчика. 1.2.2. В случае одобрения Заказчиком одного из предложенных автомобилей, произвести юридическую проверку автомобиля и документов на него. 1.2.3. В случае одобрения Заказчиком одного из предоставленных на технический осмотр вариантов транспортного средства, Исполнитель проводит консультацию с Заказчиком на предмет составления договора купли-продажи данного транспортного средства и дальнейших регистрационных действий. 2. Права и обязанности сторон 2.1. В целях исполнения обязательств по настоящему Договору, Исполнитель имеет право осуществлять любые действия, разрешенные законодательством РФ. 2.2. Исполнитель проводит добросовестную работу в рамках данного Договора, а именно всецело соблюдает п. 1.2.1, п. 1.2.2, п. 1.2.3, п. 2.4, о чем информирует Заказчика по средствам электронной переписки. Исполнитель // подпись Ф.И.О дата Заказчик // подпись Ф.И.О дата 2.3. Заказчик обязан ознакомится с результатами проверки транспортных средств, установленных в п. 1.1 настоящего договора, в течение 24 часов (двадцати четырех часов) с момента получения отчета от Исполнителя. Формат отчета, регламентируемый в настоящем договоре, см. в п. 2.3 2.4. Исполнитель предоставляет информацию по проверенным автомобилям в виде фотоотчета с описанием, которые направляются Заказчику посредством электронной переписки мессенджером WhatsApp и\или мессенджером Viber на номер телефона, либо в виде электронного письма на Email . 2.5. В случае неодобрения Заказчиком автомобиля, рекомендованного к покупке Исполнителем и соответствующего параметрам, указанным в данном договоре, Заказчик обязан уведомить об этом Исполнителя посредством электронной переписки. Этот факт подтверждает, что Исполнитель продолжает исполнять свои обязанности по данному Договору. 2.6. В случае если Заказчиком был куплен один из подобранных Исполнителем автомобилей, обязательства Исполнителя по настоящему Договору считаются полностью выполненными. Подтверждением этому является договор купли-продажи на покупку автомобиля и\или электронная\почтовая переписка с указанием идентификационной маркировки (VIN-номер), а также с прописанными рекомендациями к покупке автомобиля. 2.7. Заказчик вправе внести изменения в п. 1.1 настоящего Договора не позднее 2 (двух) суток с момента подписания настоящего Договора и только по обоюдному согласию с Исполнителем. 2.8. Заказчик обязуется не проводить сделку купли-продажи без ведома и письменного согласия Исполнителя в период действия данного Договора. 2.9. Заказчик обязуется не совершать регистрационные действия в ГИБДД до момента оплаты услуг Исполнителя. Регламент оплаты подробно и четко сформулирован в п. 3.1., 3.2. настоящего Договора. 3. Порядок оплаты 3.1. За исполнение обязательств по настоящему договору Заказчик уплачивает Исполнителю Агентское вознаграждение в размере рублей. 3.2. Полная сумма вознаграждения, указанная в п. 3.1. настоящего Договора, уплачивается Исполнителю по факту завершения им своих обязательств в рамках настоящего Договора, которые подробно и четко регламентированы п. 2.6 настоящего Договора. 3.3. Полнота исполнения обязательств Исполнителем подробно и четко сформулирована в п. 2.4. и 2.6. настоящего Договора. 4. Изменение и расторжение договора 4.1. Заказчик обязан полностью оплатить услуги Исполнителя при нарушении п. 2.8., п. 2.9 настоящего Договора. В данном случае Исполнитель в праве расторгнуть настоящий Договор с последующим прекращением всех свои гарантийных обязательств. 4.2. В случае одностороннего расторжения данного Договора Заказчиком, а также отказа Заказчика от исполнения своих обязательств по данному Договору Исполнитель в праве потребовать от Заказчика оплаты полной суммы Агентского вознаграждения, указанной в п. 3.1. Исполнитель // подпись Ф.И.О дата Заказчик // подпись Ф.И.О дата 4.2.1. В случае, если причиной расторжения данного Договора послужило недобросовестное исполнение своих обязательств Исполнителем, то Заказчик в праве расторгнуть данный Договор без каких-либо денежных компенсаций в сторону Исполнителя. Порядок добросовестной работы Исполнителя подробно и четко описан в п. 2.2 данного Договора. 4.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами, кроме случаев внесения изменений в п. 1.1, которые могут быть согласованы и обоюдно одобрены Сторонами посредством электронной переписки. 4.4. В случае если окажется невозможным выполнение Исполнителем своих обязательств в силу различных обстоятельств, о чем Исполнитель должен самостоятельно и незамедлительно уведомить Заказчика посредством электронной переписки, то Исполнитель и Заказчик в праве расторгнуть данный Договор по обоюдному согласию без каких-либо денежных компенсаций со стороны Заказчика в сторону Исполнителя. 4.5. Настоящий Договор ни при каких обстоятельствах не может быть расторгнут обеими сторонами в течение 7 (семи) дней с момента подписания. 5. Гарантии 5.1 Исполнитель предоставляет Заказчику следующие гарантии: 5.1.1 60 календарных дней техническая гарантия на узлы и агрегаты автомобиля. За исключением тех случаев, в которых Заказчик был уведомлен об их неисправном состоянии или о скором наступлении неисправного состояния. Подобранный автомобиль не имеет юридических проблем, связанных с наложением обременений на регистрационные действия в органах ГИБДД, по результатам проверки через официальные ресурсы; Подобранный автомобиль не находится в залоге у банков, подающих информацию в БКИ (Бюро Кредитных Историй), по результатам проверки через официальные ресурсы. Гарантия 1 год (12 месяцев) на ЛКП (лакокрасочное покрытие) автомобиля, кроме случаев, когда ЛКП было повреждено в результате эксплуатации автомобиля Заказчиком. 5.2. Исполнитель гарантирует, что каждый автомобиль, осмотренный в рамках данного договора, прошел весь комплекс технических и кузовных диагностик, представленных в заполняемом Исполнителем Акте общетехнической диагностики, а также Акте компьютерной диагностики. 6. Ответственность сторон 6.1. Заказчик и Исполнитель будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить все споры, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего договора, путем дружеских переговоров. 6.2. В случае нарушения Заказчиком порядка оплаты услуг Исполнителя по настоящему Договору Исполнитель в праве требовать неустойку с Заказчика в размере 10% (десяти процентов) за каждый день просрочки, а именно рублей в день. 6.3. В случае, если спор не может быть разрешен указанным выше способом, стороны могут обратиться в Арбитражный суд РФ. Исполнитель // подпись Ф.И.О дата Заказчик // подпись Ф.И.О дата 7. Прочие условия 7.1. Заказчик не может передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, за исключением его законных правопреемников, без письменного на то согласия Исполнителя. 7.2. Исполнитель в праве прибегнуть к помощи третьих лиц для исполнения обязательств по данному Договору. В этом случае Исполнитель обязан иметь документы, подтверждающие его отношения с третьим лицом. 7.3. Настоящий Договор вступает в силу после подписания обеими сторонами. 7.4. После вступления Договора в силу вся предыдущая переписка и относящиеся к нему переговоры считаются недействительными. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны от имени обеих сторон уполномоченными на то лицами. 7.5. Настоящий Договор действует до момента полного исполнения обязательств Исполнителем в соответствии с п. 2.6, если только Исполнитель не воспользовался своими возможностями в рамках п. 4.2. настоящего Договора. 7.6. Настоящий Договор составлен на 4 (четырех) страницах в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все страницы пронумерованы. 7.7. Все аудио-, видео-, фото-и прочие материалы, предоставляемые Исполнителем Заказчику в ходе исполнения данного Договора являются интеллектуальной собственностью Исполнителя, их передача лицам, не указанным в данном Договоре, а также их публикация допустима только с письменного разрешения Исполнителя.

Собираюсь заключить договор с ООО «ВАВИАР ГРУПП» для оформления процедуры банкротства. Можно ли заказчику вернуть потраченную сумму согласно данному договору, если его по решению суда не признают банкротом? ГР. РФ. ФИО (далее «Заказчик»), с одной стороны, и ООО "" (далее «Исполнитель») в лице индивидуального предпринимателя действующего на основании договора оказания агентских услуг б/н от 07.02.2019 г., с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет соглашения. 1.1.Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства оказать Заказчику комплекс юридических и консультационных услуг, который включает следующее: - анализ предоставленных документов, - сбор документов, - подготовка заявления от имени Заказчика о признании гражданина несостоятельным (банкротом) и подача в Арбитражный суд Республики Башкортостан, - подготовка и подача процессуальных документов, - истребование документов и устранение замечаний по определению суда, - согласование процедуры банкротства с финансовым управляющим для признания гражданина несостоятельным (банкротом) в Арбитражном суде Республики Башкортостан. - ведение процедуры банкроства в судебном заседании до принятия решения о признания гражданина несостоятельным (банкротом). 2. Цена договора, порядок и сроки расчетов. 2.1. Цена договора составляет () рублей. 2.2. Оплату по договору Заказчик производит путем внесения наличных денежных средств, указанных в п.2.1. договора, в кассу Исполнителя, согласно Приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. 3. Права и обязанности сторон 3.1. Исполнитель вправе: 3.1.1. запрашивать и получать информацию, документы, необходимые для выполнения обязательств договора; 3.1.2. запрашивать от кредитных организаций документы и информацию, необходимые для надлежащего исполнения настоящего договора. 3.1.3. приостановить в одностороннем порядке оказание услуг по настоящему договору, в случае неисполнения Заказчиком обязательств по оплате услуг, согласованных в п. 2.2. настоящего договора и приложениях к нему, на срок до полного погашения образовавшейся задолженности; 3.2. Исполнитель обязан: 3.2.1. обеспечить оказание Заказчику юридической помощи, предусмотренной пунктом 1.1. настоящего договора; 3.2.2. сохранять конфиденциальность сведений, ставших известными Исполнителю в связи с исполнением настоящего договора; 3.2.3. в случае предоставления Заказчиком документов обеспечить их сохранность; 3.2.4. в разумный срок после прекращения действия договора или при досрочном его расторжении возвратить Заказчику полученные от него подлинные документы, а также полученную от Заказчика доверенность, срок действия которой не истек. 3.3. Заказчик обязан: 3.3.1. предоставить Исполнителю достоверную информацию и документы, необходимые для выполнения обязательств Исполнителя; 3.3.2. в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, выдать Исполнителю или назначенному им третьему лицу доверенность на представительство своих интересов. 3.3.3. Оплатить услуги Исполнителя согласно пункту 2. настоящего договора. 3.4. Заказчик вправе: 3.4.1. получать от Исполнителя достоверную информацию о ходе исполнения услуги. 4. Срок действия договора 4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами своих обязательств. 4.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. 4.3. Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов. 5. Ответственность сторон 5.1. Исполнитель не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, связанное с непредоставлением Заказчиком необходимых документов и информации, а также за последствия, связанные с предоставлением Заказчиком документов и информации, не соответствующих действительности. 5.2. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме. 5.3. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы. 5.4. Если Заказчик нарушил установленные договором сроки оплаты услуг, произвел оплату не в полном объеме, Исполнитель вправе: 5.4.1 приостановить исполнение своего обязательства; 5.4.2 исполнить обязательство в части, соответствующей размеру внесенной Заказчиком суммы; 5.4.3 расторгнуть договор в одностороннем порядке. 5.5. Если услуги исполнены в полном объеме, несмотря на нарушение установленных договором сроков оплаты услуг или оплаты услуг не в полном объеме, Заказчик обязан оплатить Исполнителю исполненные услуги и неустойку в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа. 5.5.1 Если услуги были исполнены в части, соответствующей размеру внесенной Заказчиком суммы, Заказчик не заявил об отсрочке платежа, то обязательства сторон считаются надлежаще исполненными и договор расторгается с момента исполнения части услуг. 5.5.2 Если договор был расторгнут Исполнителем в одностороннем порядке в связи с нарушением Заказчиком установленных договором сроков оплаты услуг либо оплаты не в полном объеме, Заказчик обязан оплатить исполненные услуги и неустойку в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа. 5.6. Настоящий договор считается заключенным и вступает в действие с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору. 5.7. Во всем, что не урегулировано условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 5.8. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств, природных явлений или военных действий. 5.9 В случае невыполнения Исполнителем, взятых на себя обязательств по договору, за ичключением случаев форс-мажора, Исполнитель возвращает на счет заказчика всю внесенную им сумму . 6. Заключительные положения 6.1. Настоящий договор составлен на двух листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для каждой из сторон.

Хочу воспользоваться риэлторскими услугами по продаже участка ижс. Агенство прислало мне договор-хочу быть уверенным что в нем нет подводных камней. ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ № //1___ г. «___» 201__ г. Гр. , именуемый (ая) в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», с одной стороны, и Агентство недвижимости «ЭКСПЕРТ», именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», в лице индивидуального предпринимателя Наумова Евгения Викторовича, действующего на основании свидетельства о государственной регистрации № 002012534 выданного 22.09.2009 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №10 по Тульской области, с другой стороны, вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. ЗАКАЗЧИК поручает ИСПОЛНИТЕЛЮ организовать поиск покупателя для продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: , далее именуемый «ОБЪЕКТ». 1.2. ИСПОЛНИТЕЛЮ предоставляется исключительное (эксклюзивное) право на предоставление услуг, указанных в п. 1.1 настоящего Договора. 1.3.Отчуждаемый ОБЪЕКТ начинает рекламироваться ИСПОЛНИТЕЛЕМ с суммы, равной () рублей. Указанная сумма может быть изменена по соглашению сторон настоящего Договора исходя из динамики рынка или иных обстоятельств. При этом одностороннее изменение указанной суммы не допускается. Собственником (ами) вышеуказанного ОБЪЕКТА недвижимости является (ются): на регистрационном учете состоят: 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется: 2.1.1. Выполнять все необходимые действия, направленные на исполнение настоящего Договора. 2.1.2. Провести маркетинговые исследования рыночной стоимости ОБЪЕКТА и предоставить результаты ЗАКАЗЧИКУ для совместного определения цены предложения для публичной оферты, которая позволит совершить гражданско-правовую сделку по продаже ОБЪЕКТА на наиболее выгодных для ЗАКАЗЧИКА условиях. 2.1.3. Консультировать ЗАКАЗЧИКА по всем вопросам, возникающим в связи с исполнением настоящего Договора. 2.1.4.Провести рекламную кампанию в специальных изданиях и электронных базах данных. 2.1.5. Организовывать просмотр ОБЪЕКТА потенциальными покупателями. 2.1.6. При необходимости и предоставлении ЗАКАЗЧИКОМ соответствующей доверенности произвести сбор документов, необходимых для сделки по отчуждению ОБЪЕКТА. 2.1.7. Гарантировать со своей стороны конфиденциальность условий настоящего Договора, кроме совершения действий, направленных на исполнение настоящего Договора. 2.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право: 2.2.1. Привлекать для исполнения настоящего Договора третьих лиц. 2.2.2. Заключать от имени ЗАКАЗЧИКА договора задатка, аванса, а так же соглашение об условиях приобретения объекта недвижимости с правом получения денежных средств в счет обеспечения сделки. 2.2.3.Принимать на ответственное хранение правоустанавливающие документы для организации продажи ОБЪЕКТА. 2.3. ЗАКАЗЧИК обязуется: 2.3.1. Передать исполнителю необходимые для исполнения настоящего Договора документы. 2.3.2. Своевременно информировать ИСПОЛНИТЕЛЯ обо всех обстоятельствах, которые могут влиять на выполнение настоящего Договора, в том числе о состоянии ОБЪЕКТА, об изменении личных данных ЗАКАЗЧИКА (паспортные данные, место регистрации, контактные телефоны и т.п.). 2.3.3. Обеспечить ИСПОЛНИТЕЛЮ или его представителю доступ для просмотра ОБЪЕКТА потенциальными покупателями. 2.3.4. На момент совершения сделки по отчуждению ОБЪЕКТА предоставить оформленное у нотариуса согласие супруга (супруги). Обеспечить явку всех участников сделки по отчуждению ОБЪЕКТА в Управление Росреестра по Тульской области для государственной регистрации. 2.3.5. Погасить задолженности и предоставить соответствующие квитанции по квартплате, коммунальным и эксплуатационным платежам, отоплению, электроэнергии, абонентской плате за телефон и т.д. к моменту совершения сделки. 2.3.6. Не давать задания третьим лицам на выполнение действий, составляющих предмет настоящего Договора, без согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ в течение срока действия настоящего Договора. 2.3.7. Сообщать ИСПОЛНИТЕЛЮ о поступивших ЗАКАЗЧИКУ предложениях от потенциальных покупателей ОБЪЕКТА. 2.3.8. Без согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ в течение 120 дней с момента прекращения действия настоящего Договора не заключать договор купли-продажи ОБЪЕКТА недвижимости с покупателями, в случае если последние были предложены ИСПОЛНИТЕЛЕМ при выполнении условий настоящего Договора, что зафиксировано в Акте просмотра, но договор купли-продажи не был заключен (по любым причинам). 2.3.9. Подписать акт выполненных работ в день сдачи документов на регистрацию сделки по отчуждению ОБЪЕКТА недвижимости. 2.3.10. Оплатить услуги ИСПОЛНИТЕЛЯ в размере и в сроки, предусмотренные настоящим Договором. 2.3.11. Обеспечить на момент совершения сделки по отчуждению ОБЪЕКТА выполнение следующих условий: ОБЪЕКТ не сдан в аренду, не отчужден, не заложен, в споре или под запрещением (арестом) не состоит, право притязания в отношении ОБЪЕКТА отсутствует. 2.3.12.После подписания настоящего договора не производить демонтаж какого-либо оборудования или неотъемлемых элементов ОБЪЕКТА. 2.3.13. Совершить все действия по снятию с регистрационного учета из отчуждаемого ОБЪЕКТА. Обеспечить передачу ОБЪЕКТА новому собственнику в пригодном для жилья состоянии, укомплектованном санитарно-техническим, электро-и иным оборудованием в течение дня (дней) после подачи документов на государственную регистрацию. 2.3.14. ЗАКАЗЧИК гарантирует подлинность следующих сведений об ОБЪЕКТЕ:-права третьих лиц на ОБЪЕКТ отсутствуют (права супругов, в том числе бывших, на ОБЪЕКТ отсутствуют; претензий в отношении прав на ОБЪЕКТ предыдущих собственников/нанимателей (и членов их семей) отсутствуют и т.п.) - ОБЪЕКТ не является предметом ипотеки банка (да/нет), не находится в залоге по обеспечению обязательств (да/нет).-собственники полностью дееспособны и правоспособны, не состоят на учете в психоневрологическом или наркодиспансере;-никто не снят с регистрационного учета временно, в том числе на действительную военную службу, в места лишения свободы, в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности, в дом престарелых, в детский дом и т.п.; - ОБЪЕКТ, не предназначен под снос, реконструкцию, капитальный ремонт;-регистрационный учет по месту жительства в ОБЪЕКТЕ разрешен;-в числе собственников или лиц, зарегистрированных по месту жительства в ОБЪЕКТЕ, нет находящихся под следствием;-предварительный договор отчуждения ОБЪЕКТА не заключался;-договор безвозмездного пользования ОБЪЕКТОМ не заключался; 2.3.15. ЗАКАЗЧИК имеет право контролировать лично или через своих полномочных представителей ход выполнения настоящего Договора. 2.3.16. ЗАКАЗЧИК не возражает против взаимодействия ИСПОЛНИТЕЛЯ с другими физическими и юридическими лицами в целях исполнения настоящего договора, в том числе с ПОКУПАТЕЛЕМ ОБЪЕКТА (его представителем). 3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Сумма вознаграждения ИСПОЛНИТЕЛЯ за услуги, оказанные в соответствии с настоящим Договором, составляет () рублей (НДС не облагается). 3.2. Расчет за услуги ИСПОЛНИТЕЛЯ должен быть произведен в день подачи документов для государственной регистрации перехода права в Управление Росреестра по Тульской области. 3.3. Все денежные расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора, производятся только индивидуальным предпринимателем Наумовым Евгением Викторовичем или иным лицом, действующим по доверенности. 4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 4.1. Настоящий Договор расторгается по соглашению СТОРОН или вследствие невозможности его исполнения из-за обстоятельств, не зависящих ни от одной из СТОРОН. Расторжение настоящего Договора оформляется письменно Соглашением о расторжении Договора. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 5.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ не несет ответственности (в том числе перед налоговыми и иными органами) за взаиморасчеты между ЗАКАЗЧИКОМ и третьими лицами. 5.2. В случае нарушений ЗАКАЗЧИКОМ пунктов 2.3., повлекших за собой невозможность исполнения настоящего договора, а также в случае одностороннего отказа ЗАКАЗЧИКА от исполнения настоящего договора в период его действия, ЗАКАЗЧИК обязуется компенсировать ИСПОЛНИТЕЛЮ расходы, связанные с исполнением настоящего договора. 5.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ освобождается от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору в случае обнаружения фактов, которые могут привести к лишению или ограничению будущего собственника права собственности на ОБЪЕКТ. 5.4. Для ИСПОЛНИТЕЛЯ основанием освобождения от ответственности являются также события, факторы или обстоятельства, не подающиеся контролю и находящиеся вне власти ИСПОЛНИТЕЛЯ (в частности, решения, действия или бездействие органов власти или управления и их исполнительных органов, издание нормативных актов или иные действия, препятствующие надлежащему исполнению обязательств и т.п.) 5.5. В случае возникновения споров по настоящему Договору СТОРОНЫ решают их путем переговоров. При невозможности разрешения споров путем переговоров СТОРОНЫ вправе поступить в соответствии с законодательством Российской Федерации. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до года. 6.2. Настоящий Договор считается пролонгированным на 3 месяца, если ни одна из СТОРОН не заявит о его расторжении не позже чем за 10 дней до окончания срока, указанного в п.6.1. Договора. 6.3. Все изменения и дополнения по взаимному согласию СТОРОН оформляются в письменной форме в виде Дополнительного соглашения к настоящему Договору. 6.4. Подписывая настоящий договор, ЗАКАЗЧИК дает согласие на обработку, хранение и передачу своих персональных данных, необходимых для выполнения настоящего договора. 6.5. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой СТОРОНЫ. Все пункты настоящего договора ЗАКАЗЧИКУ разъяснены и понятны. 7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН ИСПОЛНИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИК Агентство недвижимости «ЭКСПЕРТ» ИП Наумов Евгений Викторович. ИНН 711800128102 Адрес: 300012 Тульская область, г. Тула пр. Ленина д. 85, офис 312 Р/с 40802810166000092951 Отделение № 8604 Сбербанка России г. Тула. К/с 30101810300000000608 БИК 047003608 Индивидуальный предприниматель / Наумов Е.В./ м.п. дата рождения: место рождения: паспорт серии номер выдан: код подразделения: место регистрации: Тел.: Электронная почта: // подпись С условиями настоящего Договора и Приложений к нему ознакомлены и согласны: - собственники, третьи лица: //

30 мая 2014 года моим знакомым (пожилой человек) был заключен договор об оказании услуг с неким агентством недвижимости по продаже объекта загородной недвижимости. Срок действия договора до 30 ноября 2014 года, включительно. Стоимость услуг агентства составляет 100 тыс. руб. Вплоть до сегодня (16.09.14) агенство не выполняло своих обязательств по договору, краткий перечень которых: информирование о ходе исполнения договора, поиск клиентов, информирование об объекте в разрезе рынка недвижимости (текущая цена, востребованность) и прочее. На основании неисполнения своих обязательств по договору знакомый хочет расторгнуть договор. И тут начинает самое интересное. Договор составлен таким образом, что Заказчик при любом развитии сценария обязан оплатить, как минимум 100 тыс. руб., а в худшем случае, обязан оплатить неустойку в размере 300 тыс. руб. Я ниже приведу несколько ключевых пунктов договора: 2. Обязанности сторон 2.1.5. Исполнитель обязан уведомить Заказчика не позднее чем за 3 рабочих дня в дате, времени и месте сделки; 2.2.2. Если Заказчик не получает уведомления от Исполнителя о месте и времени сделки, то - местом заключения сделки является офис Исполнителя, - временем проведения сделки считается 12-00 часов, 30 ноября 2014 года (мой комментарий - т.е. дата окончания действия договора); 2.2.6. Заказчик обязуется: - произвести окончательный расчет с Исполнителем за оказанные услуги в день оформления договора отчуждения объекта, а также возместить Исполнителю все расходы, связанные с оплатой долгов по данному объекту (если такие имеются); Заказчик не возражает против взаимодействия Исполнителя с другими физ. и юр. лицами в целях исполнения настоящего договора, в том числе с покупателем объекта (его представителем) и поручает Исполнителя получить задаток за продаваемый Исполнителем объект. 2.2.8. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере 100 тыс. руб, сумма издержек Исполнителя включена в сумму услуг и составляет 100 тыс. руб. 3. Ответственность сторон и порядок разрешения споров 3.1. Настоящий договор может быть расторгнут Заказчиком с возмещением услуг Исполнителю или по обоюдному согласию сторон. За нарушением принятых обязательств по данному договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством; 3.3. Если договор купли - продажи объекта не был заключен в пределах срока действия настоящего договора вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заказчиком своих обязанностей по настоящего договору, Заказчик оплачивает Исполнителю неустойку в размере 300 тысяч рублей, а также в случае нарушения расторжения договора Заказчиком по его инициативе, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере стоимости услуг Исполнителя; 3.5. Если договор купли - продажи объекта не был заключен в пределах срока действия настоящего договора вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) Исполнителем своих обязанностей по настоящему договору, при продлении данного договора, Заказчик вправе получить 10% скидку от стоимости услуг Исполнителя; 4. Срок действия договора. 4.3. Если ни одна из сторон, по истечению срока действия, не заявила о его расторжении, то договор считается пролонгированным на срок 1 месяц; ПУНКТОВ про то, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) услуг Исполнителем, Заказчик имеет право отказаться от услуг Исполнителя, не оплачивать услуги Исполнителя и т.д и т.п. Вопрос: можно ли на основе приведенным мной пунктов договора сделать вывод, что договор ущемляет права Заказчика? Можно ли признать договор недействительным (ничтожным или т.п.), частично недействительным? Либо что можно сделать, чтобы не попасть на 100 тыс. руб. (деньги, как вы понимаете, немалые, а уж для пенсионера - колоссальные). P.S.: Я не сказал о том, что сотрудники агенства недвижимости уже после заключения договора вели себя по-хамски и неподобающе по отношению к заказчику - пожилому человеку. Поэтому заказчик намерен прекратить с агентством все связи. Он пробовал разойтись по-доброму, но они не хотят. Так что теперь придется действовать через суд.

Договор на оказание услуг Санкт-Петербург «» 2015 г. ООО «Агентство недвижимости «» в лице Генерального директора А., действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ» с одной стороны, и, , именуемый (ая) в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», с другой стороны, именуемые далее «СТОРОНЫ», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1 ЗАКАЗЧИК поручает, а ИСПОЛНИТЕЛЬ принимает на себя обязательство содействовать оформлению перехода прав собственности на квартиру, далее Объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, . 1.2 Описание Объекта: 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Исполнитель принимает на себя следующие обязательства: - осуществлять консультации Заказчика по жилищному, семейному, гражданскому законодательству, по вопросам, связанным с переходом прав собственности на Объект; - в период действия Договора информировать Заказчика о ходе проводимой работы; - подготовить документы для проведения расселения коммунальной квартиры. - обеспечить заключение и правовое сопровождение договоров перехода прав общей долевой собственности на Объект, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, между Покупателем и собственниками Объекта, далее именуемыми, Продавцами; - проверить комплектность пакета документов, необходимого для оформления договора перехода прав собственности на Объект, а также соответствие этих документов требованиям законодательства РФ, оказывать содействие в их подборе; - организовать проведение взаиморасчетов между Продавцом и Покупателем; - контролировать освобождение Объекта и снятие с регистрационного учёта лиц, зарегистрированных в Объекте; - не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика. - привлекать третьих лиц для проведения расселения коммунальной квартиры. Исполнитель/ Заказчик/ 2.2. Заказчик принимает на себя следующие обязательства: - предоставить Агентству все документы и их копии, необходимые для оформления договора перехода прав собственности на Объект; - при подписании Акта приёма-передачи Объекта подписать Акт выполненных работ; - не передавать информацию по сделке, полученную в Агентстве, другим организациям и частным лицам без предварительного согласия Агентства; - незамедлительно извещать Агентство обо всех изменениях, которые могут повлиять на условия сделки. 2.3. Заказчик обязуется в период действия настоящего Договора не вступать в переговоры с Покупателями и не поручать таких действий третьим лицам без письменного согласия Агентства, а также не предпринимать каких-либо действий по покупке Объекта, минуя Агентство. 2.4. Вознаграждение Агентства по настоящему Договору составляет сумму в размере: рублей, которую Заказчик обязуется уплатить Агентству, после подписания договоров перехода прав собственности на Объект в течение 3 (трех) дней на расчетный счет Исполнителя. В случае, если в результате исполнения настоящего Договора право Агентства на вознаграждение не возникло, Агентство вправе предоставить Заказчику отчёт за фактически выполненную работу в любой удобной для Агентства форме (устно, письменно, телефонограммой и т.д.). 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения любой из Сторон принятых на себя по настоящему Договору обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 3.2. В случае, если неисполнение настоящего Договора Агентством полностью или частично произошло по причинам, связанным с действиями (бездействием) Заказчика, в частности, в случае нарушения Заказчиком условий, оговоренных в пункте 2.3. настоящего Договора, он возмещает Агентству все понесённые убытки и затраты, упущенную выгоду, связанные с выполнением настоящего Договора в полном объёме, в размере рублёвого эквивалента: в течении пяти рабочих дней с момента уведомления его в любой удобной для Агентства форме (устно, письменно, телефонограммой и т.д.). 3.3. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение стало следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия или военные действия, тяжёлая болезнь или смерть, либо утрата дееспособности любого из лиц, владеющих Объектом, либо Покупателя, изменение действующего законодательства РФ. В случае возникновения таких обстоятельств, Стороны обязаны уведомить друг друга, как о наступлении, так и о прекращении таких обстоятельств. Исполнитель/ Заказчик/ 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 4.1. В случае возникновения споров между Заказчиком и Агентством по поводу исполнения настоящего Договора Стороны пришли к соглашению, что все возникающие разногласия будут решаться ими путём переговоров, при не достижении согласия Стороны разрешают спор в соответствии с действующим законодательством РФ в судебных инстанциях Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 4.2. Настоящий Договор заменяет собой любой предыдущий договор между Сторонами об Объекте. 4.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору составляются в письменном виде, подписываются обеими Сторонами и являются неотъемлемой его частью. 4.4. Настоящий Договор прекращается: 4.4.1 По соглашению Сторон; 4.4.2. При выполнении Сторонами всех обязательств по настоящему Договору; 4.4.3. В других случаях, предусмотренных настоящим Договором. 4.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 5. Юридический адрес и реквизитов. Мы всей квартирой подали заявку на субсидии по расселению коммунальной квартиры. Через месяц нас поставят в очередь. Агентство требует подписания договора. Стоит ли мне подписывать такой договор, нет ли в нем подвоха, а если есть то в чем?

Обязан ли принципал уплатить агенту вознаграждение в размере и порядке, установленных агентским договором при досрочном расторжении договора по инициативе принципала. 1.Предмет договора. 1.1.Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется от имени и за счёт Заказчика выполнить ряд определённых действий, предусмотренных настоящим договором в целях нахождения оптимального покупателя, готового приобрести объект недвижимости, далее по договору «объект», находящийся по адресу: домкв. По цене и на условиях ниже оговорённых между Заказчиком и Исполнителем. 1.2.Оказать Заказчику содействие в заключении договора купли-продажи объекта между ним и покупателем в установленном законном порядке. 1.3.Договор считается эксклюзивным в случае предоставления Заказчиком Исполнителю правоустанавливающего документа (ордер, приватизационный договор, договор купли-продажи и т.д.) 2.Обязанности сторон 2.1 Заказчик обязуется: 2.1.5.Выплатить Исполнителю обусловленное настоящим договором вознаграждение не позднее дня сделки или вернуть денежные средства потраченные Исполнителем на реализацию договора в случае разрыва договорных обязательств не позднее 5 дней со дня даты разрыва. 3.Вознаграждение исполнителя. 3.1. За выполнение услуг по договору Заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере трёх тысяч рублей (в том числе НДС) не позднее дня заключения (подписания) договора купли-продажи объекта в установленном законном порядке. 4.Ответственность сторон. 4.1.За досрочное расторжение настоящего договора, а так же за отказ или уклонение от исполнения его условий, Заказчик возмещает Исполнителю убытки, фактически понесенные расходы (в том числе по рекламе), а так же выплачивает неустойку в размере вознаграждения, предусмотренного п.З настоящего договора. Неустойка исчисляется от суммы вознаграждения без учёта 50% скидки. 4.2.За досрочное расторжение настоящего договора, а также за отказ или уклонение от исполнения его условий, в случае нахождения оптимального покупателя, Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в пятикратном размере вознаграждения, предусмотренного п.З настоящего договора, а также возмещает убытки, оговоренные в п.4.1. настоящего договора. 4.3.За просрочку выплаты денежных средств, предусмотренных п.4.1. и п.4.2. настоящего договора Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере одного процента за каждый день просрочки. 4.4.За неисполнение своих обязательств по настоящему договору (за исключением форс-мажорных ситуаций), Исполнитель выплачивает Заказчику штраф в размере обусловленного договором вознаграждения Исполнителя.

Что обозначает этот договор-5.1 и 5.2 меня обязывает платить вознаграждение исполнителя по договору в размере 100000 руб.? ДОГОВОР № по поиску приобретателя Объекта и оформлении) сделка отчуждения г. Москва 200___года 1. , паспорт серии№, выдан «» года, ; зарег. По месту жительства: , 2. , паспорт серии№, выдан «» ___года, ; зарег. По месту жительства: , 3. , паспорт серии№, выдан «» года, ; зарег. По месту жительства: , именуем. В дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «», именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», в лице ,действующего/ей на основании, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ., ГАРАНТИИ И ПОДТВЕРЖДЕНИЯ СТОРОН 1.1. Объект - предложенное для отчуждения жилое помещение в виде: , расположенное по адресу: (указать: комнатакв. М;комнатная квартира, доля в праве собственности), , 1.2. Действи ИСПОЛНИТЕЛЯ-комплекс принятых ИСПОЛНИТЕЛЕМ обязанностей по договору. 1.3. Участники сделки - собственник и приобретатель Объекта. 1.4. При подписании договора ЗАКАЗЧИКУ разъяснено следующее: 1.4.1. Моментом заключения договора об отчуждении жилого помещения и моментом возникновения права собственности у приобретателя, при отчуждении жилого помещения является момент государственной регистрации договора и права собственности соответственно, 1.4.2. Цена Объекта в договоре купли-продажи указывается по согласованию между участниками сделки. 1.4.3. Право приобретателя недвижимости на изменение волеизъявления в период подготовки к совершению сделки, вследствие чего становится невозможным возложение ответственности на ИСПОЛНИТЕЛЯ за неисполнение договора (если причиной тому явились действия/бездействие или решения третьих лиц, с которыми ЗАКАЗЧИК и/или иное указанное им лицо должны совершить сделку). 1.4.4. Понятие риэлторской деятельности как осуществляемой юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом организационно-посреднической деятельности при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом, 1.5. ЗАКАЗЧИК: 1.5.1. Гарантирует ИСПОЛНИТЕЛЮ, что отсутствуют обстоятельства, препятствующие заключению договора с ИСПОЛНИТЕЛЕМ и совершению сделки отчуждения (в частности, несоответствие необходимых для совершения сделки документов требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной регистрационной службы; обременения Объекта). 1.5.2. Подтверждает, что: - до заключения договора получил всю необходимую и достоверную информацию с затребованными им документами, обеспечивающую возможность правильного выбора объема услуг по договору; об ИСПОЛНИТЕЛЕ (в частности, о его наименовании, адресе и режиме работы); о посредническом характере работы ИСПОЛНИТЕЛЯ в сфере недвижимости, в том числе по заключаемому договору, а также о содержании заключаемого договора (о полном объеме взаимных прав и обязанностей, специфике и стоимости оказываемых ИСПОЛНИТЕЛЕМ услуг); - решение об отчуждении Объекта без одновременного приобретения другого жилого помещения, с получением на руки стоимости Объекта, было принято собственником Объекта самостоятельно, в связи с чем у него нет оснований для предъявления в дальнейшем каких-либо требований к ИСПОЛНИТЕЛЮ, в том числе по взысканию убытков, упущенной выгоды и т.д., которые могли или могут возникнуть в связи с повышением цен на недвижимость после отчуждения Объекта и/или в связи с последующим приобретением другого жилого помещения. Стороны гарантируют друг другу конфиденциальность условий договора и предстоящих сделок.2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. Предметом договора является оказание ИСПОЛНИТЕЛЕМ ЗАКАЗЧИКУ услуг, направленных на поиск приобретателя Объекта, имеющего следующие характеристики: общая площадь кв.м, жилая площадь кв.м; , (указать площади комнат) (смежные или изолированные) площадь кухни кв.м, лоджия/балкон, этаж/этажность дома /, тип дома, перекрытия , телефон в Объекте ;;, (имеется / отсутствует) ; (указать номер телефона); (отдельный /спаренный) и оформление сделки по отчуждению Объекта. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА 3.1. ЗАКАЗЧИК вправе: 3.1.1. Требовать от ИСПОЛНИТЕЛЯ надлежащего, т.е. полного и своевременного исполнения обязательств по договору. 3.1.2. Получать от ИСПОЛНИТЕЛЯ консультации о предусмотренных законом основаниях и правовых последствиях недействительности сделок, а также по вопросам исполнения сделки по отчуждению жилого помещения, включая вопросы их юридического и фактического освобождения. 3.1.3. Запрашивать у ИСПОЛНИТЕЛЯ информацию о ходе выполнения обязательств по настоящему договору. 3.2. ЗАКАЗЧИК обязуется: 3.2.1. В день подписания настоящего договора предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ оригиналы правоустанавливающих документов на Объект и в течение трех рабочих дней со дня подписания настоящего договора предоставить иные необходимые для заключения настоящего договора и сделки по отчуждению Объекта документы из перечисленных ниже (отметить нужное): 1) паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет 2) свидетельство о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет) 3) доверенность от собственников Объекта 4) свидетельство/справку о регистрации/о расторжении брака 5) свидетельство о смерти 6) свидетельство/справку о смене фамилии, имени, отчества 7) военный билет (для военнообязанных) 8) акт приема-передачи Объекта (если Объект принадлежит собственникам на основании договора мены или купли-продажи, заключенного после 1 марта 1996 г.). 3.2.2. К указанному ИСПОЛНИТЕЛЕМ сроку, но не позднее, чем за два рабочих дня до дня совершения сделки, дополнительно предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ документы, необходимые для оформления и государственной регистрации договора по отчуждению Объекта, из перечисленных ниже (отметить нужное): 1) справки БТИ 2) экспликацию и поэтажный план 3) выписку из домовой книги 4) копию финансового лицевого счета 5) разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта 6) справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию 7) справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество, перешедшее в порядке наследования или дарения 8) нотариально удостоверенное согласие супруга/и на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений 9) справки из психоневрологического, наркологического диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта 10) нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, указанные в договоре по отчуждению Объекта 11) иные документы по требованию ИСПОЛНИТЕЛЯ , либо заранее оформить доверенность на указанное ИСПОЛНИТЕЛЕМ лицо для сбора перечисленных в доверенности документов. Принятые ИСПОЛНИТЕЛЕМ от ЗАКАЗЧИКА документы указываются в Описи документов. 3.2.3. При выявлении погрешностей в необходимых для совершения сделки документах принять меры по их устранению. 3.2.4. Незамедлительно сообщать ИСПОЛНИТЕЛЮ о ставших известными ЗАКАЗЧИКУ обстоятельствах, затрудняющих или делающих невозможным совершение сделки по отчуждению Объекта, а также об утрате либо корректировке документов, необходимых для совершения сделки. 3.2.5. После подписания настоящего договора не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ. 3.2.6. До подписания договора по отчуждению Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры. 3.2.7. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников и лиц, имеющих право пользования на Объект, с необходимыми для совершения сделки документами в назначенные ИСПОЛНИТЕЛЕМ день, время и место для: 1) подписания договора по отчуждению жилого помещения; 2) подачи документов на государственную регистрацию (в обоих указанных случаях собственники Объекта должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личность, нотариально удостоверенное согласие супруги/а в случае неявки супруги/а, а также документы, подтверждающие брачные/родственные отношения или их отсутствие при необходимости); 3) получения документов, подтверждающих факт государственной регистрации сделки (в этом случае участники сделки должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личности). Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действуют через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную согласно действующему законодательству. 3.2.8. Полностью выплатить причитающиеся ИСПОЛНИТЕЛЮ денежные суммы и подписать Акт выполненных работ (услуг). 3.2.9. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать приобретателю Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел. 3.2.10. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, в срок _ , выселиться и освободить Объект от имущества в срок; оплатить все задолженности по платежам, указанным в пункте 3.2.6 договора, возникшие до передачи Объекта приобретателю. 3.2.11. Передать Объект приобретателю в порядке и в сроки, установленные в договоре по отчуждению Объекта. 3.2.12. В течение срока действия настоящего договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через других посредников) по предмету настоящего договора без согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ. 3.3. ЗАКАЗЧИК гарантирует истинность следующих сведений: 3.3.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено; 3.3.2. В Объекте зарегистрированы : в т.ч. подлежат призыву в армию ; (указать ФИО гражданина) проживают без регистрации 3.3.3. Из числа собственников и пользователей Объекта гр. лишен/а/ы дееспособности, гр. ограничен/а/ы в дееспособности; гр. состоят на учете в ПНД; гр. состоят на учете в НД; Остальные собственники и пользователи Объекта не ограничены и не лишены дееспособности, на учетах в ПНД или НД не состоят. 3.3.4. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудовавию до подписания настоящего договора. (подвергался/ не подвергался) 3.3.5. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт (включен/ не включен) 3.3.6. отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте; 3.3.7. сделка, на основании которой было приобретено право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ 4.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе: 1.1. Требовать от ЗАКАЗЧИКА надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору. 4.1.2. Привлекать к исполнению своих обязанностей третьих лиц в порядке и на условиях по своему усмотрению без согласования с ЗАКАЗЧИКОМ. 4.1.3. Распоряжаться всей материальной выгодой от исполнения настоящего договора по своему усмотрению в случае ее возникновения. 4.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется: 4.2.1. Использовать имеющиеся базы данных и средства массовой информации для поиска приобретателя на Объект по своему усмотрению. 4.2.2. Организовывать показ Объекта для потенциальных приобретателей. 4.2.3. Проверить предоставленные ЗАКАЗЧИКОМ документы на Объект на предмет соответствия их оформления требованиям законодательства и в случае обнаружения погрешностей юридического или иного характера незамедлительно сообщить об этом ЗАКАЗЧИКУ. 4.2.4. Известить ЗАКАЗЧИКА (письменно или устно, в том числе по телефону, факсу и т.д.) о дате, времени и месте оформления сделки по отчуждению Объекта не позднее, чем за два рабочих дня до дня совершения сделки. 4.2.5. Организовать подписание договора по отчуждению Объекта. 4.2.6. Оказать содействие в передаче документов на государственную регистрацию. 4.2.7. Обеспечить сохранность полученных от ЗАКАЗЧИКА документов. 5. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 5.1. Вознаграждение ИСПОЛНИТЕЛЯ по договору составляет сумму в размере 67000 (Шестьдесят семь тысяч) рублей, НДС не облагается. 5.2. Документальным подтверждением факта выполнения взаимных обязательств по договору является Акт выполненных работ (услуг). В случае неподписания ЗАКАЗЧИКОМ Акта выполненных работ (услуг) услуга ИСПОЛНИТЕЛЯ считается полностью и надлежащим образом оказанной и принятой ЗАКАЗЧИКОМ по истечении одного месяца со дня государственной регистрации сделки по отчуждению Объекта. 5.3. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно: - по аренде банковской ячейки -- оплачивает; (указать, кто: собственник или приобретатель Объекта) по оплате услуг нотариуса / составлению договора в простой письменной форме - оплачивает ; (указать, кто: собственник или приобретатель Объекта) - по оплате государственной регистрации сделки и перехода права собственности - оплачивает ; (указать, кто: собственник или приобретатель Объекта) 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы, т.е. чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства (например, стихийные бедствия, вооруженные конфликты и т.п.), а для ИСПОЛНИТЕЛЯ основанием освобождения от ответственности являются также события, факторы или обстоятельства, не поддающиеся контролю и находящиеся вне власти ИСПОЛНИТЕЛЯ (в частности, решения, действия или бездействие органов власти или управления, издание нормативных актов, препятствующих надлежащему исполнению обязательств, или т.п.). 6.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе потребовать с ЗАКАЗЧИКА возмещения всех понесенных расходов и убытков, а также уплаты вознаграждения согласно договору, в случае; 6.2.1. уклонения или отказа ЗАКАЗЧИКА или собственника Объекта от исполнения обязательств по настоящему договору, и/или 6.2.2. предоставления ЗАКАЗЧИКОМ недостоверной информации об Объекте, в том числе в случае недостоверности гарантий ЗАКАЗЧИКА, указанных в пункте 3.3 настоящего договора, и/или 6.2.3. нарушения ЗАКАЗЧИКОМ пункта 3.2.12 настоящего договора. 6.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ при наличии вины. 6.4. ИСПОЛНИТЕЛЬ несет ответственность за сохранность полученных от ЗАКАЗЧИКА оригиналов правоустанавливающих документов на Объект. В случае утери оригиналов указанных документов ИСПОЛНИТЕЛЬ своими силами и за свой счет получает в установленном действующим законодательством порядке правоподтверждающие документы на имя собственника Объекта при условии оформления им нотариально удостоверенной доверенности соответствующего содержания на указанное ИСПОЛНИТЕЛЕМ лицо. 7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА 7.1. Действие настоящего договора и предусмотренных в нем обязательств прекращается вследствие досрочного расторжения настоящего договора по соглашению сторон, отказа ИСПОЛНИТЕЛЯ или ЗАКАЗЧИКА от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем договоре, или истечения срока его действия. 7.2. Настоящий договор считается неисполненным по вине ЗАКАЗЧИКА, и ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора, письменно известив об этом ЗАКАЗЧИКА, в случае: 7.2.1. уклонения или отказа ЗАКАЗЧИКА или собственника Объекта от исполнения договора и/или 7.2.2. препятствования совершению сделки со стороны ЗАКАЗЧИКА, собственника Объекта или лиц, имеющих права на него, и/или 7.2.3. предоставления ЗАКАЗЧИКОМ недостоверной информации об Объекте, в том числе в случае недостоверности гарантий ЗАКАЗЧИКА, указанных в пункте 3.3 настоящего договора, и/или 7.2.4. нарушения ЗАКАЗЧИКОМ пункта 3.2.12 настоящего договора.8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1. Договор вступает в силу с «»200__г. и действует до «» 200__г. включительно. Если последний день срока действия договора приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Действие договора может быть продлено по письменному согласию сторон, за исключением случая, предусмотренного пунктом 8.1.1 договора. 8.1.1. Если договор по отчуждению Объекта подписан в пределах срока действия настоящего договора, то в случае недостаточности оставшегося срока для государственной регистрации сделки договор считается автоматически продленным на срок, необходимый для государственной регистрации. 8.2. При неполучении ЗАКАЗЧИКОМ извещения от ИСПОЛНИТЕЛЯ о дне сделки в порядке, предусмотренном договором, он обязан явиться для ее совершения к 12 часам 00 минутам последнего дня срока действия договора в офис по адресу: город Москва, 8.3. В случае необходимости направления ЗАКАЗЧИКУ письменного извещения ЗАКАЗЧИК считается надлежащим образом извещенным, если сообщение было отправлено по адресу:, (почтовый индекс) (подробный адрес) 8.4. В случае возникновения спора стороны принимают меры к его разрешению путем переговоров, а при невозможности урегулирования спора указанным способом для сторон является обязательным претензионный порядок рассмотрения споров через Примирительную комиссию. 8.5. Все пробелы в договоре заполнены после предварительного согласования с ЗАКАЗЧИКОМ и полностью одобрены им. 8.6. ЗАКАЗЧИКУ разъяснены и понятны все положения договора, возражений не имеется. 8.7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: ЗАКАЗЧИК: ИСПОЛНИТЕЛЬ: 1.Ф.И.О. ООО Контактные телефоны: Домашний : Рабочий: Мобильный: (подпись) 2.Ф.И.О. Контактные телефоны: Домашний: Рабочий: Мобильный: (подпись) 3.Ф.И.О. Контактные телефоны: Домашний: Рабочий: Мобильный: (подпись)

Как расторгнуть риэлторский договор Исполнителю в одностороннем порядке без взимания с Заказчика фактически оказанных услуг? Заказчик общается только письменно, на контакт не идет. Заказчик подписал акт оказания Исполнителем услуги. Заключен договор на оказание услуг, а именно поиск объекта недвижимости между ООО и физ. лицом. Свои обязательства исполнитель выполнил в полном объеме. Заказчик не оплатил стоимость услуг. В договоре прописано Отказ заказчика от совершения сделки и подписания договоров купли-продажи, его неявка в назначенный день и время для подписания договора купли-продажи, а так же неисполнение или ненадлежащее исполнение других обязательств, принятых им на себя в соответствии с настоящим договором, не освобождает от обязанности по оплате стоимости услуг Исполнителя в размере, пропорциональном фактически оказанным услугам. Так же в праваи и обязанностях сторон прописано, что в случае ненадлежащего исполнения принятых заказчиком на себя обязательств по настоящему договору исполнитель имеет право расторгнуть настоящий договор и требовать уплаты фактически понесенных расходов, связанных с исполнением обязательств по настоящему договору. Все споры решаются с соблюдением претензионного порядка путем переговоров посредством обмена корреспонденцией в письменном виде.